今年以來(lai)，土地市場供求(qiu)兩端繼續縮量。

　　據中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院數據，全國300城今年前(qian)5月共推出各類用地4.5億(yi)平方(fang)米(mi)，處于2012年以來(lai)的低(di)位；成交(jiao)面積(ji)3.9億(yi)平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)下降了23.8%，其中(zhong)住宅用地成交(jiao)面積(ji)同(tong)比(bi)下降35.2%。

　　值得注意的是，前5月一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)供地面積同(tong)比減少(shao)近50%，成交面積減少(shao)35.8%，但成交樓(lou)面均(jun)價(jia)卻同(tong)比上升(sheng)25.2%；二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)(tu)地成交面積、出讓金下降最(zui)為(wei)明顯；三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)(tu)地供求則較為(wei)平緩。

　　從(cong)企業(ye)維度(du)看，百強房企前5月拿(na)地(di)總額(e)3146億元，同比下降26.7%，降幅有所擴大(da)。但頭部房企拿(na)地(di)擴儲(chu)勢頭不減(jian)，其中長三角TOP10房企拿(na)地(di)金額(e)達737億元，繼續(xu)居四大(da)城市(shi)群之首。

　　“今(jin)年以來(lai)，各線城市住宅(zhai)用地(di)供求兩端均縮量，其中(zhong)二線城市成交端下(xia)降(jiang)明顯。央國企仍是拿地(di)主力(li)，前5月拿地(di)占比達54%。”中(zhong)指研究(jiu)院分析師孟新增(zeng)6月5日向《每日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)(zhe)（以下(xia)簡稱(cheng)每經(jing)記(ji)者(zhe)(zhe)或(huo)記(ji)者(zhe)(zhe)）分析指出。

　　中建壹品勇奪“雙冠”

　　土地市場降溫之下，百強房企拿地金(jin)額同樣(yang)下降。

　　中指研究院數(shu)據顯(xian)示(shi)，1-5月(yue)，百強房企拿地總額3146億元，同比下(xia)降26.7%，相較1-4月(yue)降幅(fu)進(jin)一步擴大。“4月(yue)底，自(zi)然(ran)資(zi)源(yuan)部辦公廳(ting)發布文件，要(yao)求城市(shi)供(gong)地需(xu)與去化周期銜接，供(gong)地量減少導(dao)致1-5月(yue)房企拿地同比下(xia)降。”中指研究院分(fen)析認為(wei)。

　　來源：中指研究院

　　記者(zhe)注(zhu)意到，頭(tou)部房(fang)(fang)企仍然在加速拿地(di)擴儲，尤(you)其是中(zhong)建壹品，今年以來頻頻布局(ju)各大熱點城市，成為(wei)前5月房(fang)(fang)企權(quan)益(yi)拿地(di)金額(e)榜(bang)(bang)和(he)新增貨(huo)值(zhi)榜(bang)(bang)的“雙料冠軍”；而民(min)營(ying)房(fang)(fang)企濱(bin)江集團(tuan)則在房(fang)(fang)企權(quan)益(yi)拿地(di)金額(e)榜(bang)(bang)和(he)新增貨(huo)值(zhi)榜(bang)(bang)上均居第四位(wei)。

　　具體來看(kan)，在(zai)前5月(yue)的房(fang)企(qi)權益拿(na)地金額榜上，中建壹品以213億元(yuan)排在(zai)首位(wei)，建發房(fang)產、綠(lv)城(cheng)中國、濱江集團和(he)華潤置分別以201億元(yuan)、157億元(yuan)、144億元(yuan)和(he)143億元(yuan)排在(zai)第(di)(di)二(er)至(zhi)第(di)(di)五位(wei)。

　　從(cong)新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)來看，前5月(yue)中(zhong)建壹品以470億(yi)(yi)(yi)(yi)元新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)占(zhan)據榜單第(di)一，建發房(fang)產、華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)、濱江集團、綠城中(zhong)國分(fen)別以447億(yi)(yi)(yi)(yi)元、443億(yi)(yi)(yi)(yi)元、363億(yi)(yi)(yi)(yi)元、283億(yi)(yi)(yi)(yi)元排在第(di)二至第(di)五位。TOP10房(fang)企(qi)累計新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)共達3125億(yi)(yi)(yi)(yi)元，占(zhan)TOP100房(fang)企(qi)總新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)的30%，標(biao)志(zhi)著頭部房(fang)企(qi)的市(shi)場集中(zhong)度(du)相對(dui)較(jiao)高(gao)，而前5月(yue)房(fang)企(qi)新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)的進入門檻定格在43億(yi)(yi)(yi)(yi)元。

　　來(lai)源：中指研究院

　　今年以來(lai)，央國(guo)企(qi)繼續(xu)扮演著土地市(shi)場(chang)的主導角色，而部(bu)分民營房企(qi)也積極地在其重點深(shen)耕的區域拿地擴儲(chu)。

　　在(zai)北京、杭(hang)州、上海、成(cheng)都、西(xi)安、寧(ning)波等熱(re)點(dian)城(cheng)市的(de)(de)拿地金額TOP10房(fang)企(qi)(qi)中，超過(guo)半數為資(zi)金實力雄厚(hou)的(de)(de)央國企(qi)(qi)。此(ci)外，民營房(fang)企(qi)(qi)如濱(bin)江集團(tuan)(tuan)、龍湖集團(tuan)(tuan)等也在(zai)其專注的(de)(de)區域策(ce)略性(xing)地補充土(tu)地資(zi)源，顯示出土(tu)地市場的(de)(de)多(duo)元化競(jing)爭格(ge)局。

　　從房(fang)企(qi)(qi)在各城(cheng)市群的拿地(di)金(jin)額來看，前5月(yue)長三角TOP10房(fang)企(qi)(qi)拿地(di)金(jin)額為(wei)(wei)737億(yi)元，繼續居四大城(cheng)市群之首；京津冀(ji)TOP10房(fang)企(qi)(qi)拿地(di)金(jin)額為(wei)(wei)572億(yi)元，位列第二；中西部TOP10房(fang)企(qi)(qi)拿地(di)金(jin)額為(wei)(wei)274億(yi)元，位列第三。

　　部分全國(guo)化布局的央國(guo)企(qi)在(zai)土(tu)地(di)(di)(di)(di)市場表現活躍。如建發房產以(yi)164億(yi)元位居(ju)長(chang)三角TOP10房企(qi)拿(na)地(di)(di)(di)(di)金(jin)額(e)榜首，同時以(yi)19億(yi)元排在(zai)中西部TOP10房企(qi)拿(na)地(di)(di)(di)(di)金(jin)額(e)榜第七；華(hua)潤置地(di)(di)(di)(di)則(ze)在(zai)京津冀和粵港(gang)澳大(da)灣區(qu)(qu)兩個區(qu)(qu)域(yu)的TOP10房企(qi)拿(na)地(di)(di)(di)(di)金(jin)額(e)榜上排在(zai)第二。此外，石家莊城(cheng)發投(tou)集團、深圳地(di)(di)(di)(di)鐵集團、陜建地(di)(di)(di)(di)產集團等區(qu)(qu)域(yu)型國(guo)企(qi)，則(ze)堅持(chi)在(zai)所在(zai)區(qu)(qu)域(yu)拿(na)地(di)(di)(di)(di)擴儲(chu)。

　　每(mei)經記(ji)者梳理發現，在(zai)熱點(dian)城(cheng)市土地(di)(di)市場(chang)，杭(hang)(hang)州(zhou)和合肥的(de)民營房(fang)(fang)企(qi)(qi)拿地(di)(di)占比(bi)較高。據(ju)中指研究院統(tong)計，5月涉宅(zhai)用地(di)(di)中，杭(hang)(hang)州(zhou)民營房(fang)(fang)企(qi)(qi)拿地(di)(di)占比(bi)達(da)到49%，合肥民營房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)拿地(di)(di)占比(bi)為39%；今年1-5月，杭(hang)(hang)州(zhou)民營房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)拿地(di)(di)占比(bi)更是(shi)高達(da)52%。

　　杭州拿地金額領跑全國

　　今(jin)年(nian)前5月，全國(guo)300城延續了2023年(nian)供求雙降的(de)趨勢。特別是住宅用地，各(ge)線城市(shi)供求兩端均(jun)在(zai)縮(suo)量，但(dan)二(er)線城市(shi)成交端降幅最大。

　　來源：中指(zhi)研究院

　　對比成交金(jin)額(e)來看，今年(nian)前5月(yue)，全國300城(cheng)住宅用地出(chu)讓金(jin)為(wei)0.41萬億元(yuan)，不足2023年(nian)（全年(nian)為(wei)2.9萬億元(yuan)）的1/7，同(tong)比下(xia)降(jiang)39.3%。其(qi)中(zhong)，一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)降(jiang)幅最低，為(wei)19.6%；二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)和三(san)四線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)降(jiang)幅分別(bie)達到了45.7%和39.3%。住宅成交樓(lou)面(mian)價(jia)方面(mian)，一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)樓(lou)面(mian)均價(jia)同(tong)比上漲25.2%，二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)和三(san)四線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)分別(bie)下(xia)降(jiang)6.6%和13.6%。

　　來源：中指研究院

　　具體到城市，北(bei)京(jing)、上(shang)海等一(yi)線(xian)城市土地市場熱度較高。如北(bei)京(jing)石景(jing)山區首鋼園(yuan)區地塊(kuai)以58億(yi)元成(cheng)交價位居5月全國住宅用地成(cheng)交總(zong)價第一(yi)，上(shang)海有(you)3宗地塊(kuai)入(ru)榜全國住宅用地成(cheng)交總(zong)價TOP10。

　　杭(hang)州(zhou)則成(cheng)為土地出讓(rang)規模和出讓(rang)金額最(zui)高的城市(shi)，前5月(yue)成(cheng)交(jiao)土地面積301萬平(ping)方(fang)米(mi)，攬金563億元。但與2023年同期相比，降幅均超(chao)過20%。不過進入5月(yue)份，杭(hang)州(zhou)土拍市(shi)場(chang)明顯(xian)降溫，5月(yue)14日拍賣的4宗地塊均以底(di)價成(cheng)交(jiao)。

　　北(bei)京和上海的土地出讓金額排在第二和第三位，分別為465億(yi)元(yuan)和423億(yi)元(yuan)，其中北(bei)京同比(bi)增長55%，上海則同比(bi)下降18%。

　　今(jin)年前5月，上海(hai)土(tu)地(di)(di)供應表現出“量縮質優”的(de)特點。如(ru)5月28日上海(hai)二批次土(tu)拍4宗地(di)(di)共攬(lan)金99.84億元，這(zhe)也是集中(zhong)供地(di)(di)以來上海(hai)推出地(di)(di)塊最(zui)少(shao)的(de)批次，但(dan)土(tu)地(di)(di)整(zheng)體質量相對(dui)較(jiao)好，最(zui)終(zhong)2宗地(di)(di)塊封頂(ding)搖號、1宗溢(yi)價成(cheng)交(jiao)(jiao)、1宗底價成(cheng)交(jiao)(jiao)。

　　來源(yuan)：中指研究(jiu)院

　　從土地成(cheng)交溢(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率(lv)來(lai)看，前5月全(quan)國(guo)22城(cheng)宅地溢(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率(lv)最高(gao)的是廈門，平(ping)均溢(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率(lv)達(da)到(dao)25%；蘇州、武漢(han)和(he)(he)成(cheng)都(dou)緊隨其后，平(ping)均溢(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率(lv)分別為(wei)15%、14%和(he)(he)13%；廣州、深圳、濟南、青島、沈陽、南京和(he)(he)無錫七城(cheng)的平(ping)均溢(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率(lv)均為(wei)0%。

　　從(cong)政策層面來看，土(tu)地供(gong)應縮減(jian)或將(jiang)成為長期(qi)趨勢。

　　4月(yue)30日(ri)，自然(ran)資源部辦公廳發布(bu)(bu)《關于做(zuo)好2024年(nian)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應有關工(gong)作的(de)(de)(de)(de)通知》明(ming)確，各地(di)(di)要根(gen)據(ju)(ju)市場需求及時優化(hua)商(shang)(shang)業(ye)辦公用(yong)(yong)地(di)(di)和(he)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)規(gui)模(mo)、布(bu)(bu)局(ju)和(he)結(jie)構，完善(shan)對(dui)應商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)(qi)、住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)存(cun)量的(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應調節機制。商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)(qi)超過36個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)，應暫停(ting)新增(zeng)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)出讓，同時下(xia)大力(li)氣盤(pan)活(huo)存(cun)量，直至(zhi)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)(qi)降至(zhi)36個(ge)月(yue)以下(xia)；商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)(qi)在18個(ge)月(yue)（不含）-36個(ge)月(yue)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)城市，要按照“盤(pan)活(huo)多(duo)少、供(gong)(gong)應多(duo)少”的(de)(de)(de)(de)原則，根(gen)據(ju)(ju)本年(nian)度內(nei)盤(pan)活(huo)的(de)(de)(de)(de)存(cun)量商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)面(mian)積（包括竣(jun)工(gong)和(he)收回）動態(tai)確定其新出讓的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)面(mian)積上限。