近日(ri)(ri)，今年深(shen)圳樓(lou)市(shi)第(di)一個(ge)“日(ri)(ri)光盤”誕生(sheng)：位于福田區(qu)的(de)海德園(yuan)項(xiang)(xiang)目在近日(ri)(ri)開啟線上(shang)選(xuan)房，116套房源開盤當天(tian)售(shou)罄(qing)，均(jun)價為每平(ping)方米12.85萬(wan)元，成(cheng)為今年以來深(shen)圳首個(ge)開盤即售(shou)罄(qing)的(de)項(xiang)(xiang)目。據(ju)了解，這也是該項(xiang)(xiang)目第(di)4次實現開盤“日(ri)(ri)光”的(de)戰(zhan)績(ji)。

　　不止是(shi)深圳，越來越多城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)豪宅項目(mu)(mu)已走(zou)出(chu)屬于(yu)自己(ji)的(de)(de)“獨立行情”。今年3月，上海的(de)(de)中海·順昌玖里開(kai)盤“日光”，憑借(jie)約(yue)196.5億元銷售(shou)成績(ji)刷新樓市(shi)(shi)開(kai)盤紀錄。此外，也(ye)有市(shi)(shi)場消息指出(chu)，杭州(zhou)、成都、重(zhong)慶等城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)多個高(gao)端住宅項目(mu)(mu)接連入市(shi)(shi)并迅速售(shou)罄(qing)，豪宅市(shi)(shi)場似乎蘊含著巨大(da)的(de)(de)需求市(shi)(shi)場。

　　記者采訪了(le)幾位(wei)參與上述項(xiang)目“打(da)新(xin)”的(de)(de)購房者，這些(xie)項(xiang)目之所以(yi)(yi)備受市(shi)場(chang)關注，除了(le)地段好、配套較優以(yi)(yi)外，更重(zhong)要的(de)(de)是盡管經歷(li)了(le)市(shi)場(chang)價格(ge)的(de)(de)下跌，但這些(xie)項(xiang)目的(de)(de)價格(ge)與周邊二手房形成了(le)顯著(zhu)的(de)(de)“價格(ge)倒掛”。也(ye)有業(ye)(ye)內人士表(biao)示，在下行市(shi)場(chang)中(zhong)，豪(hao)宅保值能力(li)相對更強。此外，豪(hao)宅客戶經濟實力(li)強，置業(ye)(ye)意愿更強，因此就出現了(le)高端產品(pin)的(de)(de)銷售情況(kuang)好于剛需(xu)產品(pin)的(de)(de)情況(kuang)。

　　不過，記者(zhe)在深圳(zhen)(zhen)南山、福(fu)田區走(zou)訪(fang)時，與處(chu)于價(jia)格倒掛的一手(shou)豪(hao)宅不同的是(shi)，二(er)手(shou)豪(hao)宅業主降價(jia)出(chu)貨的現象時常出(chu)現：“業主急售(shou)(shou)”“百萬裝修低(di)價(jia)出(chu)售(shou)(shou)”等字眼，著實(shi)吸引(yin)眼球。有(you)上述片區的資深房產中介經理(li)表示(shi)，一些(xie)新房項目“日光”只是(shi)局部高溫，豪(hao)宅其實(shi)也走(zou)不出(chu)“獨(du)立行(xing)情(qing)”。此外，深圳(zhen)(zhen)中原研究中心(xin)的統(tong)計數據顯示(shi)，2024年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)深圳(zhen)(zhen)豪(hao)宅僅有(you)4個項目獲批(pi)，批(pi)售(shou)(shou)面(mian)積環(huan)比下滑62.5%，同比下滑49.8%，供應(ying)明(ming)顯回落。成交方面(mian)，上半(ban)(ban)年(nian)深圳(zhen)(zhen)豪(hao)宅成交1329套，環(huan)比下降46.9%，創同期6年(nian)來(lai)新低(di)。

　　今(jin)年(nian)，房地產政策主基調保持寬松，側重點轉向去庫存。在調控政策密集出臺的背景下(xia)，一(yi)線城(cheng)市樓(lou)市也發(fa)生了(le)較(jiao)為明(ming)顯的變化。以(yi)深圳(zhen)市場為例，在一(yi)系列重磅政策利好加持下(xia)，深圳(zhen)樓(lou)市第二季(ji)度后半(ban)程(cheng)活躍(yue)度明(ming)顯回升。深圳(zhen)市房地產中介協會的數據顯示，今(jin)年(nian)上半(ban)年(nian)深圳(zhen)二手房買(mai)賣合同共(gong)計錄得26864套(tao)，較(jiao)2023年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)增(zeng)長(chang)23.7%，同比2023年(nian)上半(ban)年(nian)增(zeng)長(chang)28.8%。

　　與此同時(shi)(shi)，一(yi)些豪宅項(xiang)目的(de)(de)(de)再次(ci)熱(re)銷也在一(yi)定程度上體(ti)現(xian)出樓(lou)市的(de)(de)(de)“回暖”。不過，有機構統計(ji)的(de)(de)(de)數據顯(xian)示(shi)，政策(ce)實際惠及且能真正(zheng)帶動實現(xian)成(cheng)交的(de)(de)(de)群(qun)體(ti)，依然以(yi)改善型客群(qun)為主，剛需群(qun)體(ti)里存在“接(jie)續(xu)不上”的(de)(de)(de)問(wen)題。樓(lou)市的(de)(de)(de)長期走(zou)勢(shi)仍需要更(geng)多時(shi)(shi)間(jian)來驗證，“日光(guang)盤”的(de)(de)(de)背后也要理性分析，避(bi)免盲目跟風(feng)。