證券(quan)時報記者梳理(li)，近日，四川雅安、江(jiang)西(xi)鷹(ying)潭、廣東(dong)湛(zhan)江(jiang)、貴州畢節(jie)、甘(gan)肅(su)蘭州等多(duo)地密集(ji)出招穩(wen)樓市，其中，發放(fang)購(gou)房(fang)補貼、優化公(gong)積金(jin)貸款政策成為(wei)主要內容(rong)。

　　7月27日(ri)，四川雅安(an)出臺(tai)了18條穩樓市措施(shi)，其(qi)中在(zai)(zai)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補貼方面提出，在(zai)(zai)2024年7月1日(ri)至12月31日(ri)期間(jian)(jian)購(gou)(gou)(gou)(gou)買首套或(huo)二套新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)群眾(zhong)，將(jiang)(jiang)根據購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面積(ji)給予不同標(biao)準(zhun)的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補貼，特別是(shi)教職(zhi)工、醫務人員(yuan)、現役(yi)或(huo)退役(yi)軍人等12類人群，在(zai)(zai)此期間(jian)(jian)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還將(jiang)(jiang)享(xiang)受額(e)外的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支持。另外，對(dui)于購(gou)(gou)(gou)(gou)買普通二手(shou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)市民(min)，將(jiang)(jiang)按照總房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款的(de)2%給予補貼；購(gou)(gou)(gou)(gou)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)車位和商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)市民(min)，也將(jiang)(jiang)分別享(xiang)受每個車位3000元和總房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款1%的(de)補貼。

　　雅安(an)新(xin)政(zheng)同(tong)時提(ti)(ti)出，在2024年7月1日(ri)至2025年6月30日(ri)期間(jian)，購買自住(zhu)房(fang)(fang)的市民可一次(ci)性(xing)提(ti)(ti)取(qu)公(gong)積金賬(zhang)戶(hu)余額用于支付(fu)首(shou)付(fu)款，且雙職工和單職工住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金最高貸款額度分(fen)(fen)別提(ti)(ti)高至80萬元(yuan)和70萬元(yuan)。符(fu)合(he)國家(jia)生育政(zheng)策生育二孩和三孩的家(jia)庭，最高貸款額度還將分(fen)(fen)別提(ti)(ti)高10萬元(yuan)和20萬元(yuan)。此外，個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸款利率也下調(diao)了0.25個(ge)百分(fen)(fen)點。

　　值得注意的是，僅(jin)7月26日一天，就有江西鷹(ying)潭、廣東湛江、貴州(zhou)畢節、甘肅蘭州(zhou)四地出手穩樓(lou)市。

　　例如，江西鷹潭在(zai)穩樓(lou)市(shi)(shi)新(xin)(xin)政中(zhong)(zhong)提出多項補(bu)(bu)貼(tie)政策(ce)，包(bao)括實(shi)行階段性購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)、對生育家(jia)庭(ting)(ting)實(shi)施(shi)差異(yi)化(hua)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)助(zhu)、強化(hua)新(xin)(xin)落戶(hu)人員等(deng)(deng)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)政策(ce)支持等(deng)(deng)。其中(zhong)(zhong)，購(gou)(gou)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)由房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產項目(mu)所在(zai)區(qu)（管委會）財政給(gei)予購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)，首套、第二(er)套、第三套及以上分別(bie)按購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款總(zong)(zong)額(e)0.7%、1%、2%給(gei)予補(bu)(bu)貼(tie)；二(er)、三孩(hai)家(jia)庭(ting)(ting)按套給(gei)予購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)，二(er)孩(hai)家(jia)庭(ting)(ting)補(bu)(bu)貼(tie)總(zong)(zong)金額(e)最高5萬元(yuan)，三孩(hai)家(jia)庭(ting)(ting)補(bu)(bu)貼(tie)總(zong)(zong)金額(e)最高10萬元(yuan)。另外，在(zai)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心城區(qu)無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的市(shi)(shi)民、新(xin)(xin)落戶(hu)人員和在(zai)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心城區(qu)新(xin)(xin)注冊的經(jing)營主(zhu)體，首次購(gou)(gou)新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或單次購(gou)(gou)100㎡以上的商業、店鋪、公寓、辦公樓(lou)等(deng)(deng)非(fei)住宅(zhai)，給(gei)予一次性購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)2萬元(yuan)。

　　鷹潭新政還優化了公積(ji)金貸(dai)(dai)款政策(ce)，提高(gao)了繳存職工首(shou)次貸(dai)(dai)款和二次貸(dai)(dai)款的最(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款額(e)(e)度；同(tong)時(shi)，二孩家庭最(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款額(e)(e)度上(shang)浮(fu)(fu)20%，三孩家庭最(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款額(e)(e)度上(shang)浮(fu)(fu)50%。購買(mai)裝配(pei)式住宅、星(xing)級綠色住宅、第四代(dai)建筑等高(gao)品質(zhi)住宅的，公積(ji)金最(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款額(e)(e)度上(shang)浮(fu)(fu)20%。

　　同(tong)日，廣東(dong)湛江在穩地產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)征求意見稿中(zhong)提出，加大公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)支持力度(du)，包括提高公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)額度(du)、優(you)(you)化異地貸款(kuan)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)、優(you)(you)化套數認定(ding)標準(zhun)、優(you)(you)化還貸提取(qu)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)、實施二手房(fang)交易“帶押過戶”等(deng)。

　　貴(gui)州(zhou)(zhou)畢節和(he)甘(gan)肅蘭(lan)州(zhou)(zhou)均優(you)化了(le)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款政(zheng)策。其中，畢節對(dui)二孩、三孩家庭(ting)以及符合條件(jian)的(de)(de)高(gao)層次(ci)人才購首套(tao)自(zi)住(zhu)房，公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款最(zui)高(gao)額(e)(e)度(du)上(shang)浮(fu)20%，公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款額(e)(e)度(du)計算方(fang)式為借(jie)款人公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬戶余額(e)(e)的(de)(de)20倍(bei)。蘭(lan)州(zhou)(zhou)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款首付比(bi)例由(you)當前執行的(de)(de)首套(tao)房20%、二套(tao)房30%統一調整(zheng)為20%，同時提高(gao)實(shi)際貸(dai)(dai)(dai)款額(e)(e)度(du)，將(jiang)職工家庭(ting)月供支出與(yu)收入比(bi)上(shang)限由(you)當前執行的(de)(de)50%調整(zheng)為60%。

　　在此前中央和各地一系(xi)列支持政策(ce)影響(xiang)下(xia)，全國商(shang)品房銷售數據出現(xian)積極(ji)變化。國家統計局(ju)的最新數據顯示，1—6月份，全國新建商(shang)品房銷售面(mian)積47916萬平方米，同比下(xia)降(jiang)19%，降(jiang)幅(fu)較1—5月收窄(zhai)了1.3個百分點；新建商(shang)品房銷售額47133億元，同比下(xia)降(jiang)25.0%，降(jiang)幅(fu)較1—5月收窄(zhai)了2.9個百分點。

　　黨(dang)的二十屆三中全會審議通過(guo)的《中共中央關于進(jin)一步全面深化改(gai)革、 推進(jin)中國式現(xian)代化的決(jue)定(ding)》，在(zai)房地(di)產層面的表(biao)(biao)述部分繼續(xu)強調“充(chong)分賦予各(ge)城(cheng)市政府房地(di)產市場調控(kong)自主權，因城(cheng)施(shi)策”，表(biao)(biao)明(ming)各(ge)地(di)將結合自身(shen)房地(di)產市場情況(kuang)繼續(xu)優化調整樓市政策。

　　中指研(yan)究(jiu)院市(shi)場研(yan)究(jiu)總監陳(chen)文靜預計，下(xia)半年(nian)“穩市(shi)場”“去庫存”政(zheng)策有(you)望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯(xian)效(xiao)以及高基數效(xiao)應的明(ming)顯(xian)減弱(ruo)，下(xia)半年(nian)新(xin)房銷售規(gui)模下(xia)行(xing)態(tai)勢有(you)望進一步放(fang)緩，核心城(cheng)市(shi)市(shi)場活躍度(du)或(huo)將有(you)所修(xiu)復(fu)。