7月31日，鄭州市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)地產管理(li)局發布了《關于取消商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)銷售(shou)價格指(zhi)導(dao)的通知》（以(yi)下簡(jian)稱《通知》），《通知》顯示(shi)，經市(shi)政府研究(jiu)，住(zhu)房(fang)(fang)保障部門(men)不再對新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)銷售(shou)價格進(jin)行(xing)指(zhi)導(dao)，開發企業按照(zhao)自主(zhu)定價進(jin)行(xing)銷售(shou)、辦理(li)商品(pin)房(fang)(fang)預（銷）售(shou)許可（備(bei)案）手續。

　　今(jin)年以(yi)來，鄭州(zhou)已接連出臺(tai)二手房“以(yi)舊(jiu)換新(xin)”、住(zhu)房貸(dai)款(kuan)“商轉公”等新(xin)政，以(yi)期激發(fa)市場(chang)活力。同時，合(he)理控(kong)制和優化(hua)宅地供應(ying)，推進保交(jiao)房各項工作，支持地方(fang)國企收購存量(liang)新(xin)房等政策亦(yi)陸(lu)續(xu)出臺(tai)。

　　此前(qian)，鄭州已取消(xiao)(xiao)(xiao)限(xian)購、限(xian)售(shou)。2023年9月份，鄭州市(shi)住房保障和房地產管理局發布《關于進一步支持合(he)理住房需求(qiu)的通知》提出，取消(xiao)(xiao)(xiao)二環內住房限(xian)購政策等(deng)購房消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)限(xian)制(zhi)性規(gui)(gui)定，取消(xiao)(xiao)(xiao)住房銷售(shou)限(xian)制(zhi)年限(xian)規(gui)(gui)定，支持居(ju)民剛性和改善性購房需求(qiu)。

　　2023年(nian)11月份，鄭州(zhou)調整土拍規則(ze)，此后發布(bu)的(de)8宗(zong)涉宅(zhai)地(di)塊出讓公(gong)告中，7宗(zong)地(di)塊不再設置熔(rong)斷價(jia)格，這也意味著鄭州(zhou)取消(xiao)地(di)價(jia)限制。

　　中指研究院河(he)南公司總(zong)經理梁波(bo)濤表示，此次政策(ce)調整后(hou)，意(yi)味著鄭州(zhou)房(fang)(fang)地產(chan)限(xian)制性政策(ce)已全面(mian)解除，商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市場(chang)回歸(gui)高度市場(chang)化(hua)運(yun)行。此外，取消(xiao)限(xian)價有助(zhu)于引導市場(chang)供(gong)應高品質商(shang)品住(zhu)(zhu)宅，推動住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)給結構優化(hua)，更好(hao)滿(man)足居(ju)民改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求，對于房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)健康(kang)發展具有積極意(yi)義。

　　值得一提的(de)是，當(dang)前，各地(di)地(di)價限(xian)制已基(ji)本取消。同時，除(chu)一線城市(shi)外(wai)，大部分城市(shi)已經基(ji)本解除(chu)商(shang)品房限(xian)購。新建商(shang)品住(zhu)房銷售(shou)價格(ge)指導則被認為(wei)是未來(lai)房地(di)產政策(ce)進一步(bu)調整的(de)方向。

　　據中指(zhi)研(yan)究院統計(ji)，今年以來，沈陽(yang)、蘭州、鄭(zheng)州、寧(ning)德等(deng)(deng)城(cheng)市明確(que)不再實施新(xin)建商品銷售(shou)價格指(zhi)導(dao)，另有陽(yang)江、珠海、蕪湖等(deng)(deng)城(cheng)市優化限價政(zheng)策，如縮短(duan)備案價格調整時(shi)間(jian)間(jian)隔、取(qu)消樓層(ceng)差價限制等(deng)(deng)。

　　廣東省城規(gui)院(yuan)住房政(zheng)策(ce)研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)員李宇嘉向《證券(quan)日(ri)報》記者表示，此次政(zheng)策(ce)的發布，有(you)利于開發商更(geng)好地(di)自由調整價格或進行促銷活動(dong)，緩解資金鏈緊張的局面(mian)。