港人再掀來深置業(ye)潮。

　　“我們打算(suan)趁著周末來(lai)(lai)深圳玩玩，順便也看看房子，有計劃買一個(ge)小兩房為(wei)退休生(sheng)活(huo)做(zuo)準(zhun)備。”在蓮塘口岸，證券時報(bao)記(ji)者與(yu)家住香港沙田的陳伯交談，對(dui)他(ta)來(lai)(lai)說，除了購(gou)(gou)房成本相對(dui)較低，更為(wei)優質的居住環境(jing)是(shi)他(ta)考慮北上購(gou)(gou)房的重要因素。

　　深港全面恢復通關之(zhi)后(hou)，大批客(ke)流經深港口岸(an)流動，帶動了兩地物流、資金、貿(mao)易(yi)等各種資源(yuan)要素的便利流動，房地產(chan)市場也受(shou)到提振。

　　正值樓(lou)市(shi)傳統的“金九銀十”來臨之際，在深(shen)圳(zhen)市(shi)住(zhu)房(fang)建設(she)局、深(shen)圳(zhen)市(shi)口(kou)岸(an)辦指(zhi)導支持下，深(shen)圳(zhen)市(shi)房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)協(xie)會近日在蓮塘口(kou)岸(an)及(ji)深(shen)圳(zhen)灣口(kou)岸(an)舉辦了以“活(huo)力(li)深(shen)圳(zhen) 宜居(ju)未來”為主(zhu)題的房(fang)地(di)產宣傳推薦(jian)活(huo)動(dong)。據(ju)悉，共(gong)有66個樓(lou)盤(pan)參與(yu)活(huo)動(dong)，這(zhe)些樓(lou)盤(pan)大多位(wei)于地(di)鐵沿線，主(zhu)要(yao)包括住(zhu)宅、公寓(yu)、寫(xie)字樓(lou)等項目。

　　記者在現(xian)場與多位香港(gang)旅客(ke)交談，發現(xian)他們(men)會把(ba)居住環境視為購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)首(shou)要條件。“從(cong)我(wo)家(jia)坐車(che)20分(fen)鐘就能到蓮塘口岸(an)，所(suo)以我(wo)反而會先考慮羅湖和鹽(yan)(yan)田的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，特(te)別(bie)是(shi)(shi)山海環境較好(hao)的(de)(de)(de)鹽(yan)(yan)田片區。”從(cong)香港(gang)上水來深(shen)的(de)(de)(de)旅客(ke)黃先生如是(shi)(shi)說。他表(biao)示，這幾(ji)年深(shen)圳(zhen)房(fang)(fang)(fang)價(jia)有所(suo)下跌，也是(shi)(shi)吸引他前來看房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)原因(yin)之一。“300多萬(wan)能買(mai)到一個(ge)大三房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)子，這個(ge)價(jia)格即(ji)使在香港(gang)北部(bu)也只(zhi)能買(mai)一套一房(fang)(fang)(fang)或者極小的(de)(de)(de)老舊小兩房(fang)(fang)(fang)。”也有鹽(yan)(yan)田區一處在售(shou)新(xin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)營銷負責人告訴(su)記者，目(mu)前在已銷售(shou)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)源中(zhong)，港(gang)客(ke)占比大概有一成(cheng)左右(you)。

　　記(ji)者從(cong)深圳(zhen)中(zhong)原研究(jiu)中(zhong)心(xin)了解(jie)到(dao)，截至7月底，2024年(nian)香(xiang)港(gang)客(ke)(ke)戶在(zai)(zai)(zai)深圳(zhen)二手(shou)房市場的成(cheng)交占(zhan)比為4%左右，其(qi)中(zhong)人(ren)民(min)(min)南(nan)、沙頭角、水圍片區(qu)成(cheng)交量(liang)居前。在(zai)(zai)(zai)羅湖區(qu)人(ren)民(min)(min)南(nan)片區(qu)，多位(wei)房產中(zhong)介經(jing)理告訴(su)記(ji)者，今年(nian)以來香(xiang)港(gang)客(ke)(ke)戶的咨詢量(liang)大增，租金也(ye)大幅度回暖(nuan)。“自去年(nian)以來，不少(shao)香(xiang)港(gang)客(ke)(ke)戶來深打理房子(zi)，或租或售。”人(ren)民(min)(min)南(nan)片區(qu)一位(wei)房產中(zhong)介經(jing)理告訴(su)記(ji)者,“現在(zai)(zai)(zai)，隨著深圳(zhen)城(cheng)市交通越來越便捷，香(xiang)港(gang)客(ke)(ke)戶也(ye)將目光投向深圳(zhen)北部等(deng)房價相對較低的片區(qu)。”

　　深(shen)圳(zhen)中原研究(jiu)中心(xin)高級研究(jiu)員鄒少偉表示，未來(lai)隨(sui)著大灣區(qu)融合，深(shen)港兩(liang)地互聯(lian)互通，在一(yi)(yi)地置業，去另一(yi)(yi)城工(gong)作(zuo)或創業的(de)情況也會越來(lai)越普遍，相(xiang)互之間置業比例肯定會進一(yi)(yi)步提(ti)高。

　　除了(le)深圳，港(gang)澳(ao)居民(min)在大灣區其他內地城市置業(ye)的現(xian)象也(ye)成為市場焦點。記者注(zhu)意到，許(xu)多“大灣區城市看房團”吸引了(le)不少港(gang)澳(ao)購房者。此(ci)外，還有新房項目推(tui)出“港(gang)人置業(ye)專場”。

　　據(ju)深圳邊(bian)檢數(shu)據(ju)統計(ji)，8月25日(ri)深圳陸路口岸單日(ri)出(chu)入(ru)境旅客達(da)94.4萬人(ren)次(ci)，入(ru)境41.7萬人(ren)次(ci)，出(chu)境52.7萬人(ren)次(ci)。另一邊(bian)，據(ju)中國人(ren)民銀(yin)行(xing)廣東省分行(xing)此前發布的數(shu)據(ju)，針對(dui)港(gang)(gang)澳(ao)居民在大灣區內地城市購房的情況，該行(xing)今年推出(chu)的便利化政策已成功解決港(gang)(gang)澳(ao)居民15.19億元的資金需求(qiu)。

　　中指研究院華(hua)南分院研究總監楊(yang)永(yong)俊(jun)表示，如(ru)今(jin)伴隨港(gang)珠澳大(da)橋和(he)深中通道陸續建成通車、大(da)灣(wan)區(qu)一號線開通等交通基建利(li)好帶(dai)動，港(gang)澳居民(min)往來珠三角(jiao)地(di)區(qu)便捷程度明顯提升，大(da)灣(wan)區(qu)各城市(shi)間日漸融合發(fa)展，港(gang)澳居民(min)在(zai)內地(di)置業需求也(ye)有望持續提高。