不同于各式各樣的(de)民營長租公(gong)(gong)寓，這次的(de)主角是人(ren)才(cai)(cai)公(gong)(gong)寓。不久前，深業集團正式發布了深圳首個(ge)城中村(cun)人(ren)才(cai)(cai)保障房項目——福(fu)田水圍檸盟人(ren)才(cai)(cai)公(gong)(gong)寓。

　　深業集(ji)團也借此機會正式宣布進(jin)軍長租(zu)公(gong)寓(yu)市場(chang)。隨著各(ge)地政(zheng)府陸續出(chu)臺住(zhu)房(fang)租(zu)賃政(zheng)策，目(mu)前已(yi)吸引到超過20家(jia)房(fang)企啟(qi)動(dong)長租(zu)公(gong)寓(yu)中長期(qi)發展戰略。

　　“青(qing)年房卡(ka)計劃”首落地

　　2016年(nian)5月(yue)，深業集團(tuan)與深圳市相關部門聯合(he)發起了“青(qing)(qing)年(nian)房卡計劃”，利用政府存量房源(yuan)、城中(zhong)村(cun)、企業自持(chi)物業等，由深業集團(tuan)出資綜合(he)改造為(wei)宜(yi)居(ju)、宜(yi)業的(de)青(qing)(qing)年(nian)社區，旨在解(jie)決(jue)青(qing)(qing)年(nian)學子(zi)來深工(gong)作初(chu)期的(de)居(ju)住問題。水圍(wei)檸(ning)盟(meng)青(qing)(qing)年(nian)人才公寓便(bian)是(shi)“青(qing)(qing)年(nian)房卡計劃”的(de)首個落地(di)項目。

　　深業(ye)集(ji)團(tuan)副總(zong)裁董方對(dui)《每(mei)日經濟新聞》記者表示，目前的(de)(de)住房保障(zhang)政策主要覆蓋高端人才隊伍(wu)和(he)符(fu)合條件的(de)(de)低收入人群，而對(dui)于這個城(cheng)市活力(li)源泉所(suo)在(zai)的(de)(de)應屆大、中專(zhuan)畢業(ye)生(sheng)，還缺少有力(li)的(de)(de)保障(zhang)措(cuo)施(shi)。隨著(zhu)城(cheng)市更(geng)新的(de)(de)速度(du)加快，人才的(de)(de)居住成(cheng)本不斷上升，僅僅通過發放(fang)一次性的(de)(de)住房補(bu)貼政策已不能在(zai)國內城(cheng)市間(jian)成(cheng)為吸引人才的(de)(de)競爭優勢(shi)。

　　城中村變(bian)身人才(cai)公寓

　　水圍(wei)檸盟青年人(ren)才(cai)公寓(yu)位于(yu)福(fu)田(tian)水圍(wei)村，規(gui)劃面積約(yue)8000平方米，共35棟統建(jian)農民樓，其中的(de)29棟改造成504間(jian)人(ren)才(cai)公寓(yu)，可(ke)容納(na)約(yue)900人(ren)。

　　根據福田(tian)區住(zhu)房(fang)建設(she)局(ju)保障房(fang)科(ke)科(ke)長徐悟此前的(de)(de)介紹，村民接受了以(yi)租金稍高于當地城中村租房(fang)市場價的(de)(de)整(zheng)租方案，然后由政(zheng)府(fu)引入的(de)(de)深業集團租下改造。深業隨后對整(zheng)個(ge)社區的(de)(de)規劃、屋內(nei)裝(zhuang)修和(he)外部配套進(jin)行大(da)幅度(du)改造，再租給福田(tian)區政(zheng)府(fu)，政(zheng)府(fu)以(yi)低價的(de)(de)保障房(fang)形(xing)式推(tui)向市場。

　　租金方(fang)面，此前《南方(fang)日(ri)報(bao)》報(bao)道稱，福(fu)田區政(zheng)府以150元(yuan)/平方(fang)米的(de)價格(ge)從深業集(ji)團取得整體租用權，再以75元(yuan)/平方(fang)米向有需求的(de)企業出(chu)租，而附近的(de)租金為100元(yuan)/平方(fang)米左右。

　　“城中村本身生活成本、租金價格較低，并(bing)且多數位于區(qu)域中心(xin)位置，有區(qu)位優勢，可以滿(man)足剛畢業的(de)青年人才(cai)需求。”深圳市(shi)房(fang)地產研(yan)究中心(xin)高級研(yan)究員李宇(yu)嘉在(zai)接受《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示。

　　董方提到，除了福田和龍(long)崗，深(shen)業目前(qian)規劃的長(chang)租(zu)公寓項目還(huan)布局在羅(luo)湖、南山、寶安、龍(long)華(hua)和香港新界(jie)，共計超(chao)過1萬間，以城市核心及中心區(qu)位為主，配套齊全，區(qu)位優勢明顯。未來(lai)，深(shen)業還(huan)將繼續與政府合作建設(she)人才住房(fang)，同時選擇(ze)合適(shi)的自持物業、新開(kai)發項目等建設(she)長(chang)租(zu)公寓。