房地產行業，只要提到(dao)一(yi)個人的(de)名字(zi)，各(ge)家媒體(ti)、各(ge)路(lu)看官都(dou)會(hui)蜂(feng)擁而至，不論(lun)是真(zhen)是假，他的(de)話總會(hui)引起大(da)家各(ge)種咂摸，多番紓(shu)解胸意之后才(cai)會(hui)滿足而散。

　　2017年(nian)底(di)，盆友圈被(bei)一則驚(jing)爆(bao)的新聞爆(bao)題給刷屏(ping)了：《任再次放狠話： 2018年(nian)下一輪(lun)房(fang)價將(jiang)暴漲(zhang)，不漲(zhang)我提頭來(lai)見！》，隨后消息雖被(bei)辟謠，但有一個核心(xin)論斷是任的確說過(guo)的：錯誤的調(diao)控(kong)手段會(hui)讓需求(qiu)在一段時間以后集中爆(bao)發，所以下一輪(lun)會(hui)比(bi)這(zhe)一輪(lun)漲(zhang)得更高(gao)。這(zhe)位(wei)大亨預測中國房(fang)價上漲(zhang)20年(nian)，從來(lai)沒有失敗過(guo)。

　　9日晚任在北(bei)京金融街(jie)威(wei)斯(si)汀酒店做了長達兩個小時的(de)關(guan)于企業家(jia)精神的(de)演講，并回答了房(fang)地產的(de)一些問(wen)題(ti)，觀點犀利(li)但又直指紅心。

　　接(jie)下來和大家(jia)分享（來自創業邦）

　　1、提問：2018年房價會漲嗎？

　　任先生：2018年元旦之后，關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。

　　2、提問：租售并舉，真的會改變中國老百姓的消費習慣嗎？

　　任先(xian)生：租售并舉(ju)，租的(de)是使用(yong)權，買(mai)的(de)是產權，這兩個東(dong)西怎(zen)么能一(yi)樣呢？

　　你能(neng)隨便處理租(zu)(zu)的(de)東(dong)(dong)西嗎？不能(neng)。但是(shi)我買(mai)的(de)東(dong)(dong)西，我想(xiang)賣就賣了，想(xiang)裝修(xiu)就裝修(xiu)了。什么情況下才會租(zu)(zu)呢？一個是(shi)這個城(cheng)市有大量的(de)外來人口才需要租(zu)(zu)，如(ru)果說這個城(cheng)市是(shi)大量的(de)人口都走了，房子都空了，你租(zu)(zu)什么租(zu)(zu)啊？

　　所以租(zu)售并舉(ju)，在中國大概不超過20個(ge)城市。房子(zi)越便宜的(de)地方，越不需(xu)要(yao)租(zu)。因(yin)為還沒租(zu)兩天，那(nei)個(ge)錢都(dou)夠買(mai)一個(ge)房子(zi)了。房子(zi)越貴的(de)地方越需(xu)要(yao)租(zu)。

　　按照美國前10個城市對比，需要多(duo)(duo)少(shao)租(zu)房量呢？50%。都(dou)是(shi)人(ren)口流動(dong)巨大的城市，中國現(xian)在有多(duo)(duo)少(shao)？

　　比(bi)如說北(bei)京(jing)(jing)，大概有(you)20%的房(fang)子用于租，但(dan)是(shi)有(you)大約36%的人需要租房(fang)。所(suo)以北(bei)京(jing)(jing)房(fang)子不(bu)夠租。所(suo)以北(bei)京(jing)(jing)原來(lai)有(you)很(hen)多房(fang)子打隔斷，一個(ge)房(fang)間(jian)隔成兩個(ge)、三個(ge)房(fang)間(jian)。不(bu)過，最近這些隔斷都拆了，很(hen)多人也就(jiu)沒地方住了。

　　北京市最近出(chu)臺的(de)(de)政策(ce)，1年建(jian)(jian)10萬套(tao)(tao)(tao)，5年建(jian)(jian)50萬套(tao)(tao)(tao)。如果要讓北京市有租(zu)(zu)房(fang)(fang)需(xu)求的(de)(de)人有地方住，需(xu)要大約300萬套(tao)(tao)(tao)，大約需(xu)要蓋30年。我(wo)們蓋得出(chu)那么(me)多(duo)房(fang)(fang)子嗎(ma)？房(fang)(fang)子由誰(shui)蓋？所以不靠私人住房(fang)(fang)補充和建(jian)(jian)立租(zu)(zu)賃市場(chang)，中(zhong)國的(de)(de)租(zu)(zu)賃是(shi)解(jie)決不了問題的(de)(de)。

　　所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒(mei)有第三點，租賃住房(fang)從哪兒來(lai)？沒(mei)人(ren)投資(zi)的話，哪兒來(lai)的租賃住房(fang)？