新年(nian)伊始，房(fang)(fang)地(di)產信貸(dai)(dai)(dai)嚴(yan)格(ge)監(jian)管、審慎授信已成(cheng)為各大銀(yin)行的普遍(bian)共識。近日(ri)，中(zhong)國(guo)證(zheng)券報記者獨(du)家獲得的部分銀(yin)行2018年(nian)房(fang)(fang)地(di)產信貸(dai)(dai)(dai)政策顯示，在繼續推行名單制(zhi)的同時，相關銀(yin)行將細化房(fang)(fang)企(qi)指標，加(jia)強(qiang)開發商分級管理；積(ji)極向綜合實力(li)排(pai)名靠前(qian)的龍頭房(fang)(fang)企(qi)開展(zhan)相關業務，嚴(yan)格(ge)限制(zhi)低(di)收益、高(gao)風險的中(zhong)小房(fang)(fang)企(qi)的貸(dai)(dai)(dai)款授信。中(zhong)原地(di)產首席分析(xi)師張大偉表示，疊加(jia)最近的全國(guo)多個城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產市場調控，以及信貸(dai)(dai)(dai)、發債和非標等(deng)渠道繼續收緊，對房(fang)(fang)企(qi)來說(shuo)，2018年(nian)將是房(fang)(fang)企(qi)最近4年(nian)資金壓力(li)最大的一(yi)年(nian)。

　　貸款更加注重看排名

　　“總體來說，相(xiang)比2017年，2018年對于房企授(shou)信的政策更嚴格了。”東部某省大型國(guo)有(you)商(shang)業銀(yin)行相(xiang)關人士對中國(guo)證券報記者表示。

　　中國證券報記者獲(huo)得的最新授(shou)(shou)信政策顯示，該行要求積極調(diao)整存量客戶的結構，對(dui)于效益一般(ban)，規模有限的房地(di)產企(qi)業，授(shou)(shou)信門檻將嚴格受限。項目(mu)方面(mian)，高端住宅(zhai)、城市綜合體等地(di)產項目(mu)將謹(jin)慎納入授(shou)(shou)信考量。

　　在多(duo)個省(sheng)份均有布點(dian)的(de)(de)(de)(de)某中型城(cheng)商行也強化(hua)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)貸的(de)(de)(de)(de)“排(pai)名”考量。該(gai)銀(yin)行將開發(fa)貸客(ke)戶分為多(duo)個層次，處(chu)于第一層的(de)(de)(de)(de)是(shi)根據(ju)中國房(fang)地(di)(di)產(chan)協會(hui)頒(ban)布的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)綜(zong)合實力排(pai)名前50位(wei)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)；接下來幾層是(shi)根據(ju)地(di)(di)方相關行業(ye)協會(hui)的(de)(de)(de)(de)排(pai)名剔除第一層后余下的(de)(de)(de)(de)區域(yu)性房(fang)企(qi)(qi)(qi)。“一線城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)區域(yu)性房(fang)企(qi)(qi)(qi)我(wo)們取(qu)前十(shi)，三四線的(de)(de)(de)(de)房(fang)企(qi)(qi)(qi)我(wo)們就(jiu)取(qu)前三。”該(gai)城(cheng)商行人士表(biao)示，一些銀(yin)行要求排(pai)名的(de)(de)(de)(de)門(men)檻更高，有的(de)(de)(de)(de)只給(gei)(gei)排(pai)名前30名的(de)(de)(de)(de)房(fang)企(qi)(qi)(qi)比較(jiao)優惠的(de)(de)(de)(de)利率，有的(de)(de)(de)(de)甚至只給(gei)(gei)前15名。

　　日前，在銀(yin)監會(hui)明確(que)的2018年銀(yin)行(xing)業亂(luan)象整治工作要點中，直接(jie)或變相為(wei)房企支付土地購(gou)置費用提(ti)(ti)供各(ge)類(lei)表內外融(rong)資(zi)(zi)，向“四(si)證”不(bu)全、資(zi)(zi)本金未足(zu)額到(dao)(dao)位(wei)的商業性房地產開發項目提(ti)(ti)供融(rong)資(zi)(zi)等(deng)違反房地產行(xing)業政策的行(xing)為(wei)將(jiang)受到(dao)(dao)重點整治。

　　上述兩家銀(yin)行(xing)人(ren)士均表示，銀(yin)行(xing)對2018年房企(qi)貸(dai)款從(cong)嚴(yan)的趨勢(shi)早有預判。“領導在(zai)大大小小各種會議上反復強調(diao)，不要讓一只(zhi)耗子從(cong)表內表外鉆過去。”上述國有商業銀(yin)行(xing)人(ren)士說。

　　房企(qi)方面，某港股上(shang)(shang)市房企(qi)的項目經理王華(hua)（化名(ming)）對中國證(zheng)券報記(ji)者(zhe)表示，該企(qi)業一(yi)直(zhi)在排(pai)(pai)名(ming)上(shang)(shang)比較占優，也比較容(rong)易獲得信貸資金(jin)的支持。“據(ju)我了解(jie)，不少銀(yin)行還鼓(gu)勵(li)信貸部門(men)主動對接我們。”根據(ju)上(shang)(shang)述城商行的政策，王華(hua)的企(qi)業由于全(quan)國排(pai)(pai)名(ming)前(qian)十，在開發貸利率上(shang)(shang)可(ke)以獲得比其他層級客戶更低的利率優惠。“銀(yin)行給我的可(ke)能是(shi)6%，給排(pai)(pai)名(ming)低的可(ke)能是(shi)9%。”

　　易居研(yan)究(jiu)院(yuan)智庫中心研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表示，對(dui)于銀(yin)行(xing)來說，因為監(jian)管(guan)越發審慎，而房(fang)地產信(xin)貸業務(wu)要推進，就必須和優質房(fang)企進行(xing)合(he)作(zuo)。

　　上(shang)述城商行(xing)人士(shi)對比(bi)往年的情(qing)況表(biao)示，1月以(yi)來(lai)到目(mu)前(qian)只完成1筆開發貸，也是經(jing)過總行(xing)方(fang)面層層把關審批后方(fang)得放款。“因為是總行(xing)所在(zai)地的地產公司，總行(xing)比(bi)較熟悉，一般的名單外企業不容易進來(lai)。”