2月8日，深圳市(shi)住(zhu)(zhu)房和(he)建設(she)局發(fa)布《關于建立二(er)(er)(er)手住(zhu)(zhu)房成交(jiao)參(can)考(kao)價格(ge)(ge)發(fa)布機制的通知》，提出建立二(er)(er)(er)手住(zhu)(zhu)房成交(jiao)參(can)考(kao)價格(ge)(ge)發(fa)布機制，以住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)為(wei)區(qu)域網格(ge)(ge)單元，發(fa)布全市(shi)3595個住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)二(er)(er)(er)手房成交(jiao)參(can)考(kao)價。

　　“太突然了！”8日(ri)中午，證券時報記者在深(shen)圳羅湖紅嶺北(bei)片區采(cai)訪時，多位房產(chan)中介均表示，雖然傳聞已久，但沒想(xiang)到(dao)會趕在農(nong)歷新年(nian)前(qian)就推出。

　　參考(kao)價普遍低(di)于市場掛牌價和(he)真實(shi)成(cheng)交價，部(bu)分小區樓盤的(de)參考(kao)價甚至達(da)到“腰斬”水平(ping)。著急(ji)、觀望與不知所措的(de)感覺，在受訪的(de)房產中介經理和(he)購(gou)房者圈中普遍存在。

　　深圳市(shi)房(fang)地產(chan)中(zhong)介協會發展研究部(bu)部(bu)長華洪(hong)認(ren)為(wei)，參(can)(can)考(kao)價的(de)本意是為(wei)了穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預(yu)期。從目前情(qing)況看，只是分(fen)區(qu)出(chu)臺了指導價格，參(can)(can)考(kao)價之上(shang)的(de)部(bu)分(fen)尚未公布具(ju)體操作執行(xing)的(de)細(xi)則，還得持(chi)續觀(guan)(guan)察。指導價與顯示中(zhong)的(de)房(fang)源(yuan)報價的(de)確存在(zai)(zai)差(cha)額，這(zhe)將對市(shi)場(chang)預(yu)期產(chan)生直接影響，即觀(guan)(guan)望氛圍再起。對于(yu)(yu)賣方而言，撤盤、惜售可(ke)能會在(zai)(zai)未來集中(zhong)出(chu)現，當然(ran)這(zhe)也屬于(yu)(yu)政策后的(de)市(shi)場(chang)波動。不過總體看，市(shi)場(chang)的(de)具(ju)體反響還得待(dai)相應執行(xing)細(xi)則出(chu)臺，以及隨(sui)后銀行(xing)金融端如(ru)何跟進才能見(jian)分(fen)曉。

　　市場觀望(wang)情緒濃(nong)厚

　　上述《通知》自發(fa)(fa)布(bu)(bu)之日(ri)起施行(xing)，官方也發(fa)(fa)布(bu)(bu)了對于此(ci)次政策的解讀(du)。對于二(er)(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)參(can)考價(jia)(jia)格，深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產和城(cheng)市(shi)(shi)建設發(fa)(fa)展研究(jiu)中心在調查(cha)分(fen)析(xi)基礎(chu)上，以(yi)二(er)(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)網(wang)簽(qian)價(jia)(jia)格為基礎(chu)，參(can)考周邊一手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)(jia)格，綜合(he)形成(cheng)(cheng)全(quan)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅小區二(er)(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)參(can)考價(jia)(jia)格。發(fa)(fa)布(bu)(bu)二(er)(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)參(can)考價(jia)(jia)格有利于加(jia)大二(er)(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)交(jiao)易(yi)信息公開力度，引(yin)導市(shi)(shi)場理(li)性(xing)交(jiao)易(yi)，引(yin)導房(fang)地(di)產經紀機(ji)構合(he)理(li)發(fa)(fa)布(bu)(bu)掛牌(pai)價(jia)(jia)格，引(yin)導商業銀行(xing)合(he)理(li)發(fa)(fa)放二(er)(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款，防控個人住(zhu)(zhu)房(fang)信貸風險，穩定市(shi)(shi)場預(yu)期。

　　對于此次發布的二手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)成交(jiao)參考價(jia)(jia)(jia)格發布機制，不少購房(fang)(fang)者(zhe)表示，參考價(jia)(jia)(jia)普遍低于市(shi)場(chang)掛牌(pai)價(jia)(jia)(jia)和成交(jiao)價(jia)(jia)(jia)，特別是高價(jia)(jia)(jia)豪宅和優質學區房(fang)(fang)的“價(jia)(jia)(jia)差”更(geng)為明顯。

　　例如，位于福(fu)田百花片區的(de)(de)學區房(fang)(fang)國城(cheng)花園，在(zai)(zai)房(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)(jie)平(ping)(ping)臺顯(xian)示的(de)(de)均(jun)價(jia)為每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)220562元(yuan)(yuan)，小(xiao)戶型單(dan)價(jia)更高，但參考價(jia)為每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)131000元(yuan)(yuan)。位于南山的(de)(de)豪宅恒裕(yu)濱城(cheng)二(er)期(qi)，在(zai)(zai)房(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)(jie)平(ping)(ping)臺顯(xian)示的(de)(de)均(jun)價(jia)為每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)287320元(yuan)(yuan)，但參考價(jia)為每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)132000元(yuan)(yuan)。在(zai)(zai)羅(luo)湖筍(sun)崗片區，房(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)(jie)也普遍表示，參考價(jia)與實際成(cheng)交(jiao)價(jia)有每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)1萬元(yuan)(yuan)到3萬元(yuan)(yuan)的(de)(de)差價(jia)。

　　證券時報記者采(cai)訪多位購(gou)房(fang)(fang)者和房(fang)(fang)產中介，得到(dao)的(de)(de)回應是(shi)目前還沒得到(dao)業主(zhu)主(zhu)動調(diao)低(di)價格的(de)(de)反(fan)饋。不(bu)過(guo)，有房(fang)(fang)產中介擔心，往后向購(gou)房(fang)(fang)者推售二手(shou)(shou)房(fang)(fang)是(shi)否(fou)會受到(dao)影響(xiang)，例如(ru)(ru)不(bu)能向購(gou)房(fang)(fang)者推售高于參(can)考價的(de)(de)房(fang)(fang)源。有準備購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者表(biao)示(shi)，現在正(zheng)著急等待具體操作細則，更(geng)要看銀行如(ru)(ru)何執行；如(ru)(ru)果銀行按照參(can)考價來評估放貸(dai)，會對(dui)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)市場(chang)形成巨大沖擊，擔心影響(xiang)自(zi)己(ji)的(de)(de)過(guo)戶程序(xu)以及首付款(kuan)的(de)(de)增加(jia)(jia)。如(ru)(ru)果首付款(kuan)增加(jia)(jia)，更(geng)有購(gou)房(fang)(fang)者擔心，深圳二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交易的(de)(de)陰(yin)陽合(he)同情況(kuang)又會“死灰復(fu)燃”。

　　“如果從金融端入手調整樓市，深圳的二手房市場可能會迎來一段超(chao)長的橫盤期。”有(you)購房者如是(shi)說。

　　是參(can)考價(jia)不(bu)是指導價(jia)

　　掛牌價(jia)虛(xu)高，頻繁(fan)調價(jia)，抱團漲價(jia)……2020年，深圳二(er)手(shou)房(fang)市場(chang)亂象(xiang)頻出。早(zao)在去(qu)年，市場(chang)就已傳出深圳將(jiang)推(tui)出二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格參(can)考機制。去(qu)年開始，深圳市房(fang)地產中介協會就已在選(xuan)取部(bu)分熱點區域樓盤(pan)為觀(guan)察對象(xiang)，收(shou)集各大機構(gou)平臺(tai)線上(shang)發布(bu)的(de)房(fang)源信息，形成(cheng)“深圳熱點片區樣本樓盤(pan)項(xiang)目報價(jia)數據觀(guan)察表”，并在每(mei)個月(yue)定期發布(bu)。

　　深圳二手房市場(chang)到底(di)有多(duo)熱？據深房中協統計(ji)的(de)二手房網(wang)簽(qian)數據分析，2020年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)深圳二手房網(wang)簽(qian)（含自助）120295套(tao)，同比高出17.3%。如剔除自助網(wang)簽(qian)的(de)部(bu)分，2020年(nian)(nian)(nian)網(wang)簽(qian)量更是創下自2016年(nian)(nian)(nian)有統計(ji)數據以來的(de)新(xin)高。

　　易居研究院(yuan)智庫中心研究總監(jian)嚴躍進認為，深圳住(zhu)建局提出的(de)(de)是(shi)“成(cheng)(cheng)交(jiao)參考價(jia)”，而不(bu)是(shi)“指導(dao)價(jia)”，政(zheng)策還是(shi)有很(hen)強的(de)(de)落地彈性。在參考價(jia)基礎上，政(zheng)府可以監(jian)測到(dao)房(fang)價(jia)漲(zhang)幅是(shi)否(fou)過快，有助于(yu)后續的(de)(de)調控，而不(bu)是(shi)強制(zhi)要求市場按參考價(jia)去(qu)成(cheng)(cheng)交(jiao)，這也(ye)不(bu)是(shi)政(zheng)策初(chu)衷。“十四(si)五”期間，一(yi)手房(fang)價(jia)格(ge)(ge)(ge)、二手房(fang)價(jia)格(ge)(ge)(ge)、租(zu)賃(lin)價(jia)格(ge)(ge)(ge)和土地價(jia)格(ge)(ge)(ge)將(jiang)會形成(cheng)(cheng)更完備的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)(ge)披露制(zhi)度，四(si)個價(jia)格(ge)(ge)(ge)披露制(zhi)度形成(cheng)(cheng)，將(jiang)真正確保房(fang)地產市場長效發(fa)展。