中(zhong)證網訊（記者 高改(gai)芳(fang)）4月20日，“易(yi)居克而瑞第(di)28屆地產金融形(xing)勢(shi)發布會”在上海(hai)舉行(xing)。易(yi)居企(qi)業(ye)集團CEO丁(ding)祖昱就(jiu)“當(dang)(dang)前房地產市場(chang)(chang)形(xing)勢(shi)分析(xi)與行(xing)業(ye)發展趨勢(shi)”進行(xing)主(zhu)題(ti)演講時表示(shi)，在當(dang)(dang)前市場(chang)(chang)環境下，房地產發展格局已不支持房企(qi)的高增長模式，如果不去適應，企(qi)業(ye)的壓(ya)力會非常(chang)大。在他(ta)看來，今(jin)年房企(qi)經營管(guan)理(li)要(yao)主(zhu)抓(zhua)兩頭：一(yi)個是投(tou)資，一(yi)個是營銷(xiao)，“這(zhe)兩頭抓(zhua)住，至少企(qi)業(ye)面臨的風險不會很(hen)大”。

　　丁(ding)祖(zu)昱介紹，今年(nian)(nian)房(fang)(fang)地產市(shi)場呈現出(chu)一、二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)超(chao)預(yu)期，優質地塊競(jing)拍熱度不減的情況。從(cong)行業銷(xiao)售規模來看，一季(ji)(ji)度商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售面積、銷(xiao)售金(jin)額(e)較2019年(nian)(nian)同(tong)(tong)期分別增長20.7%和(he)41.9%。新(xin)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)上，一季(ji)(ji)度百(bai)城住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)面積同(tong)(tong)比增103%，較2019年(nian)(nian)同(tong)(tong)期增長37%。其中，一線(xian)城市(shi)成(cheng)績(ji)最(zui)亮眼，三四線(xian)超(chao)預(yu)期，二線(xian)分化(hua)加劇，滬(hu)、深(shen)、杭、寧一季(ji)(ji)度商(shang)品房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)金(jin)額(e)較2019年(nian)(nian)同(tong)(tong)期翻番。

　　他進一(yi)步介(jie)紹，3月二手住房成(cheng)(cheng)(cheng)交數(shu)創近年來(lai)新高，一(yi)季(ji)度累(lei)計成(cheng)(cheng)(cheng)交較2019年同期增80%。但在土(tu)地市(shi)場方面，一(yi)、二線城(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交大幅縮量，地價(jia)結構性(xing)回調。而土(tu)拍熱(re)度上，溢價(jia)率創2020年以來(lai)新高，流拍率連續(xu)四個月回落。

　　丁祖昱還(huan)發現，城市(shi)供地節(jie)奏差異巨大(da)，廣州供地最為“積極”，深圳相對(dui)“保(bao)守”。今年(nian)3月，熱點城市(shi)市(shi)場(chang)成交熱度持續，房地產迎(ying)來“小陽春”。房企紛紛加大(da)供貨(huo)力(li)度，成交也呈明(ming)顯回升的態勢。2021年(nian)一季度，TOP100各梯隊房企銷售金額門檻(jian)繼續提升，相較(jiao)2020年(nian)和2019年(nian)同期增幅明(ming)顯。

　　丁(ding)祖(zu)昱(yu)強(qiang)調，雖(sui)說(shuo)百強(qiang)房企(qi)的業績同比(bi)增長八(ba)成，但在投(tou)資方(fang)面仍(reng)需保持審慎(shen)。“一(yi)季(ji)度有超過(guo)四成百強(qiang)房企(qi)新增貨值同比(bi)下降，降幅超過(guo)50%的占(zhan)到兩(liang)成，也從側面證明當前房企(qi)投(tou)資較為謹慎(shen)。”丁(ding)祖(zu)昱(yu)說(shuo)。

　　值(zhi)得注意的(de)是，2021年一(yi)季度房企融(rong)資(zi)總額2846.21億元，環比(bi)下(xia)降(jiang)20.0%，同比(bi)下(xia)降(jiang)31.5%。丁祖昱認為，一(yi)方(fang)面，“三條(tiao)紅線”使得房企集中降(jiang)杠桿融(rong)資(zi)審慎。另一(yi)方(fang)面，疊加(jia)一(yi)季度政策(ce)對(dui)違(wei)規資(zi)金的(de)嚴格查處等因(yin)素使得融(rong)資(zi)政策(ce)收(shou)緊愈發明顯，因(yin)此房企融(rong)資(zi)量持續下(xia)滑。

　　提(ti)及到未來(lai)(lai)房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)的(de)趨勢，丁祖昱認為(wei)，在當前市場環境下，房(fang)地(di)產發展格局已不(bu)支(zhi)持房(fang)企的(de)高增長模式。與此同時，投(tou)資趨同、重點城市地(di)價(jia)難降，要(yao)精選投(tou)資城市，合(he)作、深耕破局。在疫情常態化(hua)的(de)趨勢下，數字化(hua)加速，線(xian)上營銷或將(jiang)成為(wei)新戰場。后疫情時代，更應該關注(zhu)租戶的(de)需求，傳統辦公融入“聯(lian)辦模式”。伴隨著(zhu)人(ren)口(kou)老齡化(hua)加劇(ju)，養老產業(ye)空間(jian)巨大(da)，未來(lai)(lai)潛力有待(dai)釋(shi)放。