上證報中國(guo)證券網訊（記者 于祥明）5月(yue)24日，上海易居(ju)房地(di)產(chan)研究院發(fa)布最(zui)新(xin)的《全國(guo)百(bai)城住宅庫(ku)存(cun)報告》顯示，截至4月(yue)底，全國(guo)100個城市新(xin)建商品住宅庫(ku)存(cun)總(zong)量(liang)為49145萬平方米(mi)，環(huan)比(bi)增長(chang)0.5%，同(tong)比(bi)增長(chang)3.2%，且(qie)去庫(ku)存(cun)呈現出“南強北弱”特征。

　　報(bao)告顯(xian)示，4月(yue)份100個(ge)城市新建(jian)商品住宅(zhai)存銷比即庫(ku)存去(qu)(qu)化周期為9.9個(ge)月(yue)，這意味著市場消化完這些庫(ku)存需要9.9個(ge)月(yue)時間(jian)。觀察去(qu)(qu)年四季度(du)以來的(de)存銷比數(shu)據，當(dang)前(qian)呈(cheng)現微(wei)弱反彈現象，這是需要警惕的(de)市場風險。

　　“從庫存(cun)的(de)同比增速看，近7個月呈現了持續放緩的(de)態勢，和(he)購房需(xu)求較為活(huo)躍有關。不過也(ye)需(xu)要看到，4月份庫存(cun)出現了環(huan)比正增長的(de)現象。”易(yi)(yi)居研究院智(zhi)庫中心研究總監(jian)嚴躍進說(shuo)，尤其是在信貸政策(ce)收緊、各地購房政策(ce)升級等大背景(jing)下，后續要防范市場交易(yi)(yi)降(jiang)溫對(dui)庫存(cun)指標(biao)帶來(lai)的(de)壓力。

　　報告(gao)還顯示，去(qu)化周(zhou)期較高(gao)的(de)城(cheng)市，普遍位(wei)于北(bei)方市場，如(ru)(ru)包頭、哈爾濱和(he)威海(hai)等(deng)。而長三角和(he)粵港(gang)澳(ao)大灣區的(de)相關城(cheng)市去(qu)化周(zhou)期較小，如(ru)(ru)珠海(hai)、合肥(fei)和(he)湖州(zhou)等(deng)。此類城(cheng)市購房(fang)需求強勁、房(fang)源消化較快，但與此同時(shi)也形成(cheng)了房(fang)價炒(chao)作等(deng)亂象(xiang)，成(cheng)為(wei)購房(fang)政策收緊或即將收緊的(de)城(cheng)市。

　　嚴躍進表示，當(dang)前(qian)全國100城庫存(cun)和(he)存(cun)銷比數據，受到此前(qian)一波交(jiao)(jiao)易(yi)行情的(de)(de)影響，并沒有(you)顯現(xian)出(chu)(chu)太多的(de)(de)風險。但是(shi)4月份出(chu)(chu)現(xian)了(le)很多微(wei)小(xiao)的(de)(de)變化，包括出(chu)(chu)現(xian)供大于(yu)求的(de)(de)現(xian)象、存(cun)銷比略微(wei)抬頭等。若市場交(jiao)(jiao)易(yi)不達預期(qi)，那(nei)么(me)后續庫存(cun)和(he)存(cun)銷比指標都有(you)可能會反彈。尤其是(shi)在信貸政策收緊的(de)(de)情況下(xia)更是(shi)如此。

　　嚴(yan)躍進認為，要關注(zhu)不同(tong)(tong)城(cheng)市(shi)之(zhi)間存銷(xiao)比的(de)(de)分(fen)化(hua)。總體上(shang)看(kan)，“這一輪(lun)去庫存工作中，南方(fang)城(cheng)市(shi)比北(bei)方(fang)城(cheng)市(shi)明(ming)顯要好(hao)，所以(yi)從差異化(hua)調控的(de)(de)角(jiao)度出發(fa)，南方(fang)城(cheng)市(shi)在購房政(zheng)策上(shang)可以(yi)適當(dang)進一步(bu)收緊，而(er)北(bei)方(fang)城(cheng)市(shi)則可以(yi)適當(dang)放松(song)，以(yi)真正和不同(tong)(tong)的(de)(de)市(shi)場狀況匹配。”