上證(zheng)報中(zhong)國(guo)證(zheng)券網(wang)訊（記者 朱(zhu)文彬）4月29日(ri)(ri)下午(wu)，東莞市住房和城鄉建(jian)(jian)設局官網(wang)發(fa)布《關于(yu)進一步加強新建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住房銷(xiao)售價格指導的通知（東建(jian)(jian)房〔2021〕4號(hao)》提(ti)出，預（現）售的新建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住房項目，備案價漲幅不得(de)超(chao)過5%。該通知自印發(fa)之日(ri)(ri)起施(shi)行。

　　“從嚴控制在售(shou)項目價(jia)格漲幅。”通知表示(shi)，該(gai)項目如(ru)按第二點的(de)定價(jia)原則計(ji)算的(de)控制價(jia)格低于現價(jia)，可(ke)(ke)按現價(jia)執行，如(ru)按第二點的(de)定價(jia)原則計(ji)算的(de)控制價(jia)格高(gao)于現價(jia)，則可(ke)(ke)比上(shang)一批申報均價(jia)上(shang)漲不(bu)超過5%且不(bu)得高(gao)于計(ji)算價(jia)格。

　　與此同時，未(wei)售(shou)出的(de)新建(jian)商(shang)品住房上調銷(xiao)售(shou)價格的(de)間(jian)(jian)隔(ge)時間(jian)(jian)，由取得預售(shou)許可證（現售(shou)備案證書）后半(ban)年(nian)延長至一年(nian)，漲幅不超(chao)過3%（含(han)本(ben)數）。下(xia)調銷(xiao)售(shou)價格的(de)間(jian)(jian)隔(ge)時間(jian)(jian)維持半(ban)年(nian)不變，降幅不限。

　　通知稱(cheng)，經審核確認(ren)的新建(jian)商品住房申報價(jia)格(ge)(ge)，作(zuo)為該項(xiang)目(mu)在本年內申請辦理(li)預(yu)（現(xian)）售批(pi)次的平(ping)均申報價(jia)格(ge)(ge)，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)可(ke)根據擬辦預(yu)（現(xian)）售樓棟(dong)的情況自(zi)行定價(jia)，但須(xu)以幢(chuang)(chuang)（棟(dong)）為單(dan)位申報銷售價(jia)格(ge)(ge)，同(tong)一(yi)(yi)批(pi)次不(bu)(bu)同(tong)幢(chuang)(chuang)（棟(dong)）申報均價(jia)相(xiang)差(cha)幅(fu)度不(bu)(bu)超過(guo)10%（地面建(jian)筑(zhu)層(ceng)數4層(ceng)及(ji)以下的住宅(zhai)同(tong)一(yi)(yi)批(pi)次不(bu)(bu)同(tong)幢(chuang)(chuang)（棟(dong)）棟(dong)申報均價(jia)相(xiang)差(cha)幅(fu)度不(bu)(bu)超過(guo)40%），同(tong)一(yi)(yi)幢(chuang)(chuang)（棟(dong)）單(dan)價(jia)最(zui)高與單(dan)價(jia)最(zui)低的住宅(zhai)單(dan)價(jia)相(xiang)差(cha)幅(fu)度不(bu)(bu)超過(guo)25%。

　　此外，通過(guo)協議轉(zhuan)讓(rang)等(deng)方式(shi)取得(de)土(tu)地(di)的(de)新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請(qing)辦理預(yu)售(shou)許可或現售(shou)備(bei)案的(de)，其(qi)(qi)銷售(shou)價(jia)格(ge)定價(jia)原則(ze)參照招拍掛(gua)取得(de)土(tu)地(di)的(de)商品住房項目，其(qi)(qi)中(zhong)可售(shou)樓面(mian)地(di)價(jia)按照不高于所在鎮街（園(yuan)區）上一年(nian)(nian)度(du)掛(gua)牌(pai)出讓(rang)住宅用地(di)平(ping)均可售(shou)樓面(mian)地(di)價(jia)的(de)90%確(que)定，上一年(nian)(nian)度(du)無住宅用地(di)掛(gua)牌(pai)出讓(rang)的(de)，參照房價(jia)水平(ping)相當的(de)周(zhou)邊鎮街（園(yuan)區），按不高于其(qi)(qi)上一年(nian)(nian)度(du)掛(gua)牌(pai)出讓(rang)住宅用地(di)平(ping)均可售(shou)樓面(mian)地(di)價(jia)的(de)90%確(que)定。

　　通知表示，加(jia)強(qiang)(qiang)商(shang)品(pin)(pin)(pin)住房(fang)明碼(ma)標價(jia)(jia)監(jian)管。開發企業應嚴格(ge)執行(xing)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)明碼(ma)標價(jia)(jia)制度，實(shi)行(xing)明碼(ma)標價(jia)(jia)和(he)“一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)(jia)”，在取得(de)預售(shou)許可證后10日內(nei)一(yi)次(ci)性公開全部準售(shou)房(fang)源及(ji)每套房(fang)屋價(jia)(jia)格(ge)。商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)經營者應當按照(zhao)《商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)明碼(ma)標價(jia)(jia)規定(ding)》實(shi)行(xing)明碼(ma)標價(jia)(jia)，不得(de)有(you)以捆(kun)(kun)綁或(huo)者附加(jia)條件等限(xian)定(ding)方式(shi)，強(qiang)(qiang)制提供商(shang)品(pin)(pin)(pin)或(huo)服務并(bing)捆(kun)(kun)綁收費等違規行(xing)為。