今年7月，各線(xian)城市(shi)新(xin)建商品住宅(下稱“新(xin)房”)成交均(jun)呈下行(xing)態勢。中(zhong)(zhong)指研究(jiu)院數據顯(xian)示，2021年7月監測的(de)主要城市(shi)新(xin)房成交面積環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)14.30%，超(chao)8成城市(shi)環(huan)比(bi)(bi)均(jun)有(you)不同程度(du)下降(jiang)，同比(bi)(bi)下降(jiang)4.29%。其中(zhong)(zhong)，四大一線(xian)城市(shi)成交面積環(huan)比(bi)(bi)均(jun)出現(xian)下滑，其中(zhong)(zhong)，上海下滑超(chao)30%，北京(jing)也超(chao)過了15%。

　　來(lai)源：中指研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)報(bao)告

　　接(jie)受證券時報·券商(shang)中國記者采訪的(de)專家指出(chu)，7月樓(lou)市(shi)交(jiao)易在調控政策效應釋放且政策不斷收緊的(de)情況下出(chu)現降溫(wen)，一方(fang)面(mian)說(shuo)明部分(fen)投資投機需求正在被(bei)剔(ti)除，也說(shuo)明供需雙向收緊下樓(lou)市(shi)調控取得(de)積極(ji)進展，預計后(hou)續市(shi)場降溫(wen)之(zhi)勢或(huo)還(huan)將(jiang)延續。

　　7月各線城市新房成交量下降

　　雖然今年(nian)以來(lai)房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場供需兩(liang)側(ce)的調控力度不斷(duan)加(jia)大，但總體來(lai)看，上(shang)半(ban)年(nian)新房(fang)(fang)(fang)成交整體上(shang)行。CREIS中(zhong)指數(shu)據顯示，2021年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)中(zhong)指監測的21個(ge)主要城市(shi)，19個(ge)城市(shi)新房(fang)(fang)(fang)成交面積(ji)同比(bi)上(shang)升(sheng)。6月(yue)份(fen)，新房(fang)(fang)(fang)市(shi)場成交量(liang)同、環比(bi)均升(sheng)，其中(zhong)一線(xian)城市(shi)新房(fang)(fang)(fang)成交面積(ji)環比(bi)上(shang)升(sheng)36.84%，北京在6月(yue)新房(fang)(fang)(fang)成交面積(ji)環比(bi)升(sheng)幅更是達到了(le)100.43%。

　　進入下(xia)(xia)(xia)半年首月(yue)，新(xin)(xin)房市(shi)場成(cheng)交(jiao)情況卻“畫風突變”。中指研究院指出，7月(yue)樓市(shi)新(xin)(xin)房成(cheng)交(jiao)量同環(huan)(huan)比均降(jiang)。分城市(shi)來看，7月(yue)一線(xian)城市(shi)成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)環(huan)(huan)比降(jiang)幅為21.34%，同比上(shang)升7.12%。二線(xian)代表城市(shi)成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)環(huan)(huan)比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)11.47%，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)2.54%。三線(xian)代表城市(shi)成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)較上(shang)月(yue)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)17.42%，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)26.01%。

　　對于7月新房成交的下行態勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報記者表示，當前購房政策以收緊為導向，以及包括信貸收緊在內的諸多因素都對房地產市場產生一些利空的影響，所以市場交易等指標出現降溫，基本上符合預期。成交量的變化很大程度上也說明投資投機需求正在被剔除，預計成交下行的行情還將延續。

　　貝殼研究院(yuan)則指出，7月(yue)(yue)全(quan)國351城(cheng)的(de)住宅用地(di)成(cheng)(cheng)交金(jin)額(e)同(tong)(tong)比下(xia)滑51.55%，成(cheng)(cheng)交規劃建筑面(mian)積(ji)同(tong)(tong)比下(xia)滑47.09%，成(cheng)(cheng)交樓面(mian)價同(tong)(tong)比下(xia)滑8.42%。土(tu)地(di)成(cheng)(cheng)交金(jin)額(e)與(yu)成(cheng)(cheng)交量(liang)的(de)明顯(xian)(xian)下(xia)滑主要(yao)是7月(yue)(yue)為(wei)22城(cheng)集(ji)中供地(di)的(de)真空(kong)期(qi)，顯(xian)(xian)著(zhu)影響土(tu)地(di)市(shi)場。同(tong)(tong)時(shi)，7月(yue)(yue)土(tu)地(di)市(shi)場受到季(ji)節性波動(dong)影響明顯(xian)(xian)。另外(wai)，隨著(zhu)政策逐步趨嚴，房企拿地(di)逐漸(jian)謹慎。由于集(ji)中供地(di)的(de)22個城(cheng)市(shi)皆為(wei)一二線城(cheng)市(shi)，市(shi)場火熱度較高，因此7月(yue)(yue)份參與(yu)集(ji)中供地(di)的(de)22城(cheng)由于土(tu)地(di)成(cheng)(cheng)交缺席(xi)，必然導致樓面(mian)價下(xia)降。

　　7月深圳二手房成交量創新低

　　在“領(ling)跌(die)”的四(si)個一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)中，上海的新(xin)(xin)房(fang)成(cheng)交面積環比(bi)降(jiang)幅(fu)較(jiao)大，環比(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)30.86%，但上海的新(xin)(xin)房(fang)成(cheng)交套(tao)數和成(cheng)交面積分別為(wei)14527套(tao)和147.74萬/平方米，仍是一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)最高。相比(bi)之下(xia)(xia)(xia)，7月深(shen)圳新(xin)(xin)房(fang)成(cheng)交套(tao)數僅2712套(tao)，不(bu)僅較(jiao)6月有所下(xia)(xia)(xia)降(jiang)，深(shen)圳二(er)手住宅(下(xia)(xia)(xia)稱“二(er)手房(fang)”)成(cheng)交量也是跌(die)勢不(bu)止。

　　易居研究院研究員潘竑羽指出，深圳7月二手房僅成交2557套，創下2013年來除春節月份以外的最低值，也說明此前深圳二手房調控效果顯著，使得二手住宅市場較冷。

　　此外，深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)房(fang)地(di)產中介協會根據深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)住建局房(fang)地(di)產信息平臺預錄網簽合同數據分析，8月首周深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)二手房(fang)(含(han)自助(zhu))網簽量556套，環比下(xia)跌(die)9.3%，首次跌(die)穿600套關(guan)口。

　　據深(shen)房(fang)中(zhong)協摸底統計(ji)，2021年(nian)1-6月份以(yi)來，全市實名登(deng)記(ji)的(de)星級從業人員同(tong)比去年(nian)同(tong)期下(xia)滑(hua)了11.8%。此(ci)次(ci)行業摸底調(diao)研共收(shou)回4161間(jian)門店(dian)的(de)情況，其中(zhong)有(you)104間(jian)門店(dian)已關(guan)閉且已辦理(li)工商(shang)注(zhu)銷，有(you)220間(jian)門店(dian)已暫時停業，但(dan)未辦理(li)工商(shang)注(zhu)銷。

　　不過，深房中協指出，全市實名登記的(de)星級從業(ye)人員雖然存(cun)在部分下滑(hua)現象，但總量(liang)仍處(chu)(chu)在平(ping)(ping)穩的(de)水平(ping)(ping)。不可否認，伴隨著調控持續發力，一段(duan)時(shi)間內(nei)，深圳市二(er)手房市場或(huo)仍將(jiang)處(chu)(chu)于低迷(mi)狀(zhuang)態，下半年，房地產中介行(xing)業(ye)的(de)競爭壓力將(jiang)會持續增大(da)，無論是(shi)門店關停并(bing)轉的(de)數(shu)量(liang)，還是(shi)從業(ye)人員隊伍離(li)職(zhi)轉行(xing)的(de)規(gui)模或(huo)將(jiang)持續升高，對(dui)此，全行(xing)業(ye)要(yao)做好充(chong)分的(de)應(ying)對(dui)準備。

　　中指研究院預(yu)計，下半年深(shen)圳(zhen)樓市在持續嚴厲的(de)政策調(diao)控之下，市場成(cheng)交將(jiang)(jiang)相(xiang)對(dui)更加理性，一二手房(fang)價(jia)將(jiang)(jiang)更趨平(ping)穩。隨著(zhu)未(wei)來(lai)更多(duo)住宅項目的(de)入市，消費(fei)者購房(fang)選擇空間有望加大，新房(fang)價(jia)格亦將(jiang)(jiang)維持平(ping)穩。二手房(fang)市場保持降(jiang)溫，并(bing)還會(hui)持續相(xiang)當(dang)一段時間。

　　供需兩端發力

　　調控效果顯著

　　值得注(zhu)意的(de)是(shi)，在整體(ti)新房(fang)成交(jiao)面積普(pu)降的(de)情況下(xia)，7月武漢、西安新房(fang)成交(jiao)面積卻(que)環比大幅上升，漲幅分別達到31.77%、58.06%。

　　不過(guo)，武(wu)漢(han)市(shi)住房保障和(he)房屋管(guan)理局在7月末(mo)發布《市(shi)住房保障房管(guan)局關于(yu)加強購(gou)房資格管(guan)理工作的(de)通知(征求(qiu)意見(jian)稿)》， 開啟“憑房票(piao)買房”時代。該文(wen)件(jian)進一(yi)步規范了(le)對限(xian)購(gou)區域購(gou)房資格證明的(de)認定，并(bing)要求(qiu)在獲得購(gou)房資格認定結果(guo)后即(ji)時鎖定，一(yi)段時間內僅能報一(yi)個樓(lou)盤。普(pu)遍觀點認為，武(wu)漢(han)后續部分(fen)熱點樓(lou)盤盲目登記的(de)現(xian)象有望減(jian)少，市(shi)場(chang)交易或(huo)受(shou)影(ying)響。

　　嚴躍進認為，嚴格調控(kong)下部分城市交(jiao)易(yi)(yi)(yi)表現(xian)仍然不(bu)錯或說明此類城市潛在(zai)需求較(jiao)大(da)。所以一旦該城市推(tui)(tui)盤節奏加快，即便中間有各(ge)類調控(kong)也(ye)容易(yi)(yi)(yi)推(tui)(tui)高市場(chang)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)的規模。另外，7月份武漢、西安等部分城市購房政策相(xiang)對寬松，市場(chang)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)不(bu)容易(yi)(yi)(yi)出現(xian)較(jiao)大(da)跌幅。

　　蘇(su)寧金(jin)(jin)融研究院宏觀(guan)中心副主任陶(tao)金(jin)(jin)對(dui)(dui)記者表示，總體來(lai)看，供需兩端同時(shi)發力的房地產調控對(dui)(dui)當(dang)前樓(lou)市效果顯著。后續各地還可以發力加強房地產金(jin)(jin)融審慎管理、調整集中供地機制、增加租賃住房供給(gei)，進一步完善房地產市場長效機制。