近期，全(quan)國多(duo)個(ge)城市出現(xian)銀行(xing)個(ge)人房(fang)貸放(fang)松(song)的消息，引起市場(chang)關注。《證券日報(bao)》記者日前調查走訪(fang)北京地區多(duo)家銀行(xing)及房(fang)產(chan)中介發現(xian)，近期房(fang)地產(chan)按揭貸款確有(you)邊際寬松(song)的跡象，從額度和放(fang)款時間上來說，部分銀行(xing)的“口風”松(song)了，但絕大部分銀行(xing)的個(ge)人房(fang)貸并(bing)未(wei)出現(xian)全(quan)面寬松(song)跡象。

　　 《證券(quan)日(ri)報(bao)》記者在采訪中發(fa)現，相比于此(ci)前幾個(ge)月額(e)度緊張甚至沒(mei)有(you)額(e)度、放(fang)(fang)(fang)款需要排隊(dui)等待的(de)情(qing)形(xing)，近期有(you)部分銀行(xing)加(jia)大了個(ge)人住房貸(dai)款的(de)投(tou)放(fang)(fang)(fang)，放(fang)(fang)(fang)貸(dai)速(su)度有(you)所提升(sheng)，基本只要申(shen)請，即(ji)可(ke)按(an)照正常流程和(he)時間審核放(fang)(fang)(fang)款。

　　 某城商行(xing)信貸人(ren)員一改此前“沒有(you)額(e)度、暫(zan)停接單新房(fang)和二手房(fang)業(ye)務”的說(shuo)法，“這(zhe)個月(yue)開始接單了，目(mu)前按照時間順序排隊放款，有(you)額(e)度的話就正常放款，沒有(you)額(e)度的話最遲要等到明年1月(yue)份。”

　　 “過(guo)完(wan)戶(hu)放貸時間最快在一周(zhou)左右。”另一家(jia)股份制(zhi)銀行(xing)支(zhi)行(xing)網點工作人員對記者表示。

　　 某國有銀行負責貸款的工(gong)作人員(yuan)告訴(su)《證券日報》記者(zhe)，“組(zu)合(he)貸比(bi)商貸好一(yi)些，組(zu)合(he)貸正常(chang)按照時間(jian)順(shun)序放款，大概需要兩個多月，商貸的時間(jian)則不太確(que)定。”

　　 但值得注(zhu)意(yi)的是，大部分銀行(xing)房貸額度依(yi)舊緊張(zhang)，多家銀行(xing)工作人(ren)員(yuan)直言，目(mu)前房貸沒有額度，放款較慢。

　　 中原(yuan)地產首席分析師張(zhang)大(da)偉在(zai)接受《證券(quan)日報》記者采(cai)訪時(shi)表示(shi)，按照現(xian)在(zai)的趨(qu)勢(shi)，信(xin)貸排隊現(xian)象在(zai)年內會依(yi)然存(cun)在(zai)，如(ru)果11月份(fen)延(yan)續10月份(fen)的放(fang)寬趨(qu)勢(shi)，市場有(you)望在(zai)明年一季度(du)回歸平穩。

　　 “未來房貸(dai)將有所放松(song)，一些積壓的房貸(dai)業(ye)務會被處理，買房者按揭(jie)排隊(dui)現象(xiang)會顯(xian)著減少。但(dan)房貸(dai)利率應該(gai)大(da)致(zhi)趨于穩(wen)定。”中南財經(jing)(jing)政法大(da)學數字經(jing)(jing)濟研究院執行院長、教授盤和林對(dui)《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示。

　　 對于(yu)近期部分(fen)銀(yin)行房貸放(fang)款提速(su)的情況，不少房產中(zhong)介深有體會。

　　 一家房產中介(jie)的銷售(shou)人員告訴《證券日報》記(ji)者，現在(zai)銀行(xing)放(fang)款確實(shi)比之前(qian)要(yao)快一些。以(yi)前(qian)需要(yao)兩個(ge)多月(yue)，現在(zai)基本一個(ge)多月(yue)就放(fang)款了。“前(qian)幾天有(you)個(ge)客戶(hu)是9月(yue)30日過戶(hu)，11月(yue)9日就收(shou)到銀行(xing)放(fang)款了，只用了一個(ge)多月(yue)時間。”

　　 記者以(yi)購房(fang)者身(shen)份(fen)在(zai)另一家房(fang)產中介進行咨詢，銷售(shou)人員(yuan)袁雯（化名(ming)）表示，現在(zai)政策略微寬松(song)一些，特別是(shi)公積金貸款的(de)放(fang)款時間稍(shao)微快一些，過(guo)完戶拿(na)到新房(fang)本(ben)后大概30個(ge)工作日放(fang)款。

　　 在(zai)此背景下，購房者的購買意愿也隨之(zhi)增(zeng)強，上述房產中介告(gao)訴記者：“近期(qi)房子(zi)成交量不錯(cuo)，例如，近期(qi)某新(xin)樓盤開盤當天900套房子(zi)即售罄。”

　　 易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院智庫(ku)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總監(jian)嚴躍進對《證券日報》記者表示，實際上貸款方面也(ye)有一個傳導機制，需要客(ke)觀(guan)全面地理解銀行額(e)度開(kai)始(shi)放松。就房貸來說，在額(e)度增加的(de)(de)(de)情況下，首先要消化(hua)存量(liang)的(de)(de)(de)信貸審批單子，后續(xu)(xu)才會惠及新增加的(de)(de)(de)業務。預計后續(xu)(xu)額(e)度繼續(xu)(xu)放松的(de)(de)(de)可(ke)能性很大，是房貸市場(chang)的(de)(de)(de)重要轉折點(dian)。