11月11日(ri)，A股(gu)和港股(gu)市(shi)場中的房地(di)產股(gu)聯袂大(da)漲。市(shi)場人士(shi)表(biao)示，近期(qi)房地(di)產貸款投(tou)放提(ti)速、房企融資(zi)利率下(xia)降等消(xiao)息有助(zhu)于緩解(jie)投(tou)資(zi)者(zhe)對于該行業(ye)資(zi)金(jin)壓力的擔憂，因而整體(ti)樂觀情緒有所升溫。

　　地產板塊集體走強

　　11月(yue)11日，A股(gu)和港股(gu)市場中的房地產板塊集(ji)體(ti)走(zou)強。

　　A股(gu)市場方面(mian)，申萬(wan)一級行(xing)業指數中，房(fang)地產指數大漲(zhang)(zhang)5.85%，居(ju)(ju)于所(suo)有行(xing)業指數漲(zhang)(zhang)幅(fu)榜首位；漲(zhang)(zhang)幅(fu)居(ju)(ju)于第(di)二位的建筑(zhu)材料指數也和房(fang)地產領域(yu)息息相關，其漲(zhang)(zhang)幅(fu)為5.42%。在房(fang)地產指數成(cheng)分股(gu)中，特發(fa)服務、新華聯、中南建設、泰禾集(ji)團、招(zhao)商(shang)積(ji)余(yu)、招(zhao)商(shang)蛇(she)口、金地集(ji)團、保利發(fa)展(zhan)等十余(yu)只(zhi)個股(gu)強勢漲(zhang)(zhang)停，萬(wan)科A上(shang)漲(zhang)(zhang)9.54%，另外還有多只(zhi)股(gu)票漲(zhang)(zhang)幅(fu)超過(guo)5%。

　　港股(gu)(gu)中(zhong)的地產(chan)股(gu)(gu)表(biao)現同樣搶眼。恒(heng)生行業(ye)指數(shu)(shu)中(zhong)，地產(chan)建筑業(ye)指數(shu)(shu)大(da)(da)漲(zhang)(zhang)3.23%，位居所有行業(ye)指數(shu)(shu)漲(zhang)(zhang)幅(fu)榜(bang)首位，且(qie)漲(zhang)(zhang)幅(fu)遠高于排名第二(er)的原材(cai)料業(ye)指數(shu)(shu)，后者上漲(zhang)(zhang)2.43%。在(zai)地產(chan)建筑業(ye)指數(shu)(shu)成分股(gu)(gu)中(zhong)，旭輝控股(gu)(gu)集團上漲(zhang)(zhang)12.47%，中(zhong)國(guo)奧園漲(zhang)(zhang)11.93%。此(ci)外(wai)還有多只投(tou)資者熟知(zhi)的股(gu)(gu)票漲(zhang)(zhang)幅(fu)超(chao)過5%。例(li)如(ru)，融創中(zhong)國(guo)漲(zhang)(zhang)8.44%，中(zhong)國(guo)恒(heng)大(da)(da)漲(zhang)(zhang)6.75%，萬科企業(ye)漲(zhang)(zhang)6.73%，華潤置地漲(zhang)(zhang)5.55%，碧桂園漲(zhang)(zhang)5.39%。

　　資金壓力緩解

　　哪些因素導致了昨(zuo)日A股(gu)及港股(gu)市(shi)場中(zhong)的房(fang)地產股(gu)聯袂(mei)大漲？市(shi)場人士認為，投資(zi)者對(dui)于房(fang)地產行業資(zi)金壓力(li)的擔(dan)憂出現緩解，成為市(shi)場最大利好。

　　相關數(shu)據顯(xian)示(shi)，房(fang)(fang)地產貸(dai)(dai)(dai)款投放提速。11月(yue)10日，10月(yue)份金融數(shu)據出爐。10月(yue)人民(min)幣貸(dai)(dai)(dai)款增加(jia)8262億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)多(duo)增1364億(yi)元(yuan)(yuan)。分部門看，以住房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)(dai)款為主的(de)居民(min)部門中長期貸(dai)(dai)(dai)款增加(jia)4221億(yi)元(yuan)(yuan)。人民(min)銀(yin)行當日公布的(de)另一組(zu)數(shu)據顯(xian)示(shi)，近期金融機構房(fang)(fang)地產貸(dai)(dai)(dai)款投放加(jia)快。10月(yue)末，銀(yin)行業金融機構個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款余(yu)額37.7萬億(yi)元(yuan)(yuan)，當月(yue)增加(jia)3481億(yi)元(yuan)(yuan)，較9月(yue)多(duo)增1013億(yi)元(yuan)(yuan)。

　　業內(nei)專家指出(chu)(chu)，10月(yue)融(rong)(rong)(rong)資數據的最新(xin)變(bian)化反映(ying)出(chu)(chu)金融(rong)(rong)(rong)正(zheng)加(jia)大對實體經濟(ji)的支持力(li)度，同時證實了房地(di)(di)產行業融(rong)(rong)(rong)資出(chu)(chu)現邊際改善。伴隨宏觀(guan)政(zheng)策向穩(wen)增(zeng)長方向微調，特別(bie)是(shi)房地(di)(di)產融(rong)(rong)(rong)資環境修復(fu)，年(nian)內(nei)剩下(xia)兩個月(yue)的信貸和(he)社融(rong)(rong)(rong)增(zeng)速有望回(hui)升。

　　另一(yi)項最新數據(ju)也顯(xian)示，今年前10個月，房企融資平均利率同比下降幅度較為明顯(xian)，融資成本壓力有所(suo)緩解(jie)。

　　中指研究(jiu)院(yuan)數(shu)據顯(xian)示(shi)，前10個月房企融(rong)資平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)(wei)5.61%，同比(bi)(bi)(bi)下降0.69個百(bai)分(fen)點(dian)。其(qi)中，信用(yong)債平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)(wei)4.37%，同比(bi)(bi)(bi)下降0.2個百(bai)分(fen)點(dian)；海(hai)外債平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)(wei)6.79%，同比(bi)(bi)(bi)下降0.82個百(bai)分(fen)點(dian)；信托平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)(wei)7.28%，同比(bi)(bi)(bi)下降0.37個百(bai)分(fen)點(dian)；ABS平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)(wei)3.96%，同比(bi)(bi)(bi)下降0.51個百(bai)分(fen)點(dian)。其(qi)中，10月份房企發行的(de)信用(yong)債平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)(wei)4.08%，同比(bi)(bi)(bi)下降0.61個百(bai)分(fen)點(dian)。

　　對于數據(ju)解(jie)(jie)讀(du)，中(zhong)指(zhi)研究院企業事業部研究副總監陳星指(zhi)出，融資平均利率同比下降，房(fang)企融資成本(ben)壓力有所緩(huan)解(jie)(jie)。