近日(ri)，哈爾(er)濱出臺促進房(fang)(fang)地產市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發展十六條舉措，旨在(zai)穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預期，促進全市房(fang)(fang)地產市場健(jian)康平(ping)穩(wen)發展。根據最新政策，大(da)中(zhong)專以上學歷的人才(cai)在(zai)哈爾(er)濱購房(fang)(fang)將獲得補貼；放(fang)寬(kuan)二手(shou)房(fang)(fang)公積金貸款房(fang)(fang)齡年限。

　　加快推進項目建設

　　“哈(ha)爾(er)(er)濱發布”官方微信10月(yue)10日(ri)消息，哈(ha)爾(er)(er)濱市(shi)住(zhu)建局等部門(men)日(ri)前制(zhi)定(ding)《關(guan)于(yu)促(cu)進我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展的實施意(yi)見》。

　　《意見》規(gui)定，按照土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓合同約定的動工(gong)(gong)開(kai)(kai)發期(qi)限(xian)，加快推進項目建(jian)設。對(dui)年度信用(yong)(yong)等(deng)級為綠牌和藍牌的開(kai)(kai)發企業(ye)，2022年6月1日前(qian)，取得土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)的房地(di)產開(kai)(kai)發項目，在2022年12月31日之前(qian)，高層(ceng)(ceng)達到一(yi)層(ceng)(ceng)工(gong)(gong)程(cheng)主體(ti)施(shi)工(gong)(gong)形(xing)象(xiang)、多層(ceng)(ceng)達到二層(ceng)(ceng)工(gong)(gong)程(cheng)主體(ti)施(shi)工(gong)(gong)形(xing)象(xiang)的，企業(ye)可按棟申請(qing)商(shang)品(pin)房預售許(xu)可證。

　　2022年12月(yue)31日(ri)前，對于已實施商品房預(yu)售資金(jin)監管的(de)房地產開(kai)發(fa)項目，滿足返(fan)還(huan)條件(jian)的(de)應盡快(kuai)予以返(fan)還(huan)。同時(shi)，根據企(qi)業(ye)信用和項目建設(she)進展實際，監管資金(jin)入(ru)賬金(jin)額(e)(e)在扣除5%留存(cun)監管資金(jin)后仍有余額(e)(e)的(de)，在返(fan)還(huan)各(ge)階(jie)段監管資金(jin)的(de)基礎上，每階(jie)段提高原來應返(fan)額(e)(e)度的(de)20%，以減輕企(qi)業(ye)流動資金(jin)壓(ya)力。

　　對與本地用人單位簽(qian)訂聘(pin)用合同或(huo)服務(wu)協議(yi)、繳(jiao)納6個月(yue)社保(bao)的，以及已(yi)自(zi)主(zhu)創業的，年齡在35歲以下的各(ge)類人才，在哈爾濱(bin)購置首套商(shang)品房(fang)時(shi)即可(ke)享受購房(fang)補貼(tie)。發放(fang)標準按照全(quan)日制博士生(sheng)10萬(wan)元、全(quan)日制碩士生(sheng)5萬(wan)元、全(quan)日制本科生(sheng)3萬(wan)元、大中專生(sheng)（含技工院校）2萬(wan)元。

　　新(xin)市民在哈(ha)爾(er)濱(bin)購(gou)置首套商品房時即(ji)可享受購(gou)房補(bu)貼(tie)，購(gou)房補(bu)貼(tie)以貨幣形式一(yi)次性發(fa)放，發(fa)放標準(zhun)為1萬元(yuan)。允許異地繳存(cun)公積金(jin)職(zhi)(zhi)工在哈(ha)爾(er)濱(bin)購(gou)房申請(qing)公積金(jin)貸款，實現異地職(zhi)(zhi)工享有(you)在哈(ha)同等(deng)住(zhu)房公積金(jin)貸款政(zheng)策。放寬靈活就業人員建戶(hu)繳存(cun)公積金(jin)政(zheng)策，社保(bao)開戶(hu)即(ji)可申請(qing)繳存(cun)住(zhu)房公積金(jin)。

　　《意見》明確(que)，放寬住房公(gong)積金(jin)組(zu)合貸款業(ye)務，職工(gong)使用公(gong)積金(jin)貸款仍(reng)不能滿足需要(yao)的，可申請組(zu)合貸款。各區、縣（市）政府(fu)要(yao)切實履行房地產(chan)市場屬(shu)地主體責任(ren)，積極引導(dao)支持房地產(chan)開發企業(ye)開展促(cu)銷活動。

　　政策進一步完善

　　2020年11月，哈爾濱市(shi)(shi)出臺了《關(guan)于疫(yi)情期間促進(jin)我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康發展相關(guan)政策的通知》，共計(ji)十四條扶持措(cuo)施。

　　中(zhong)國(guo)證(zheng)券報記者注(zhu)意(yi)到，此次(ci)哈(ha)爾濱(bin)出臺的(de)十六條措(cuo)施與去年底(di)(di)出臺的(de)十四條措(cuo)施在(zai)一些規定上有重合之處。這也(ye)是對(dui)去年底(di)(di)政策(ce)的(de)進一步跟進與完善。例如，在(zai)異(yi)地公(gong)積(ji)(ji)金使用(yong)(yong)方面(mian)，兩次(ci)政策(ce)都(dou)規定“支持異(yi)地繳存(cun)公(gong)積(ji)(ji)金職工在(zai)哈(ha)購房(fang)申請公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款，實現異(yi)地職工享有在(zai)哈(ha)市同等(deng)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款政策(ce)”。兩次(ci)政策(ce)都(dou)提到支持、鼓勵房(fang)企(qi)打折促銷；對(dui)實際用(yong)(yong)于居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)途(tu)的(de)公(gong)寓房(fang)屋水(shui)、電收費按民用(yong)(yong)價格標(biao)準執行。

　　此外，哈爾(er)濱此前出臺《關(guan)于鼓勵來哈就業(ye)(ye)(ye)(ye)創業(ye)(ye)(ye)(ye)落戶(hu)(hu)的若干政(zheng)策》。對(dui)哈爾(er)濱市(shi)9城(cheng)區內(nei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)和市(shi)屬事業(ye)(ye)(ye)(ye)單(dan)位在(zai)專業(ye)(ye)(ye)(ye)技術領域新(xin)引(yin)進(jin)并(bing)(bing)(bing)落戶(hu)(hu)的博士畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)，每(mei)人(ren)每(mei)月(yue)發(fa)放(fang)(fang)生(sheng)(sheng)活補貼(tie)(tie)3000元，每(mei)人(ren)發(fa)放(fang)(fang)一次性安(an)家費(fei)10萬(wan)元，在(zai)哈購(gou)房(fang)(fang)時發(fa)放(fang)(fang)一次性購(gou)房(fang)(fang)補貼(tie)(tie)10萬(wan)元；對(dui)9城(cheng)區內(nei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)引(yin)進(jin)并(bing)(bing)(bing)落戶(hu)(hu)的畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)5年(nian)內(nei)全(quan)(quan)日(ri)制碩(shuo)士畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)，每(mei)人(ren)每(mei)月(yue)發(fa)放(fang)(fang)生(sheng)(sheng)活補貼(tie)(tie)2000元，每(mei)人(ren)發(fa)放(fang)(fang)一次性安(an)家費(fei)3萬(wan)元；對(dui)在(zai)9城(cheng)區內(nei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)就業(ye)(ye)(ye)(ye)并(bing)(bing)(bing)落戶(hu)(hu)的畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)5年(nian)內(nei)全(quan)(quan)日(ri)制普(pu)通高校本科畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)，每(mei)人(ren)每(mei)月(yue)發(fa)放(fang)(fang)生(sheng)(sheng)活補貼(tie)(tie)1500元；對(dui)在(zai)9城(cheng)區內(nei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)就業(ye)(ye)(ye)(ye)并(bing)(bing)(bing)落戶(hu)(hu)的畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)5年(nian)內(nei)全(quan)(quan)日(ri)制普(pu)通大專、中專、全(quan)(quan)日(ri)制技工院校畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)，每(mei)人(ren)每(mei)月(yue)發(fa)放(fang)(fang)生(sheng)(sheng)活補貼(tie)(tie)700元。生(sheng)(sheng)活補貼(tie)(tie)連續發(fa)放(fang)(fang)3年(nian)。

　　減輕房企資金壓力

　　中原地產首席分析師張大(da)偉認為(wei)，哈爾濱(bin)樓市降溫(wen)明顯，9月(yue)份更是因(yin)為(wei)疫(yi)(yi)情(qing)影響基本全(quan)面“冰(bing)凍”。10月(yue)份疫(yi)(yi)情(qing)逐(zhu)漸控制(zhi)，但整體市場仍表現不佳(jia)。

　　國家統(tong)計局數(shu)據顯示(shi)，8月哈爾(er)濱(bin)新建商品(pin)住(zhu)宅價格環比下(xia)降(jiang)0.3%，二(er)手住(zhu)宅價格環比下(xia)降(jiang)0.2%。

　　市場供(gong)應方(fang)面(mian)，中原地產研究中心統計數據顯示，哈(ha)爾濱(bin)8月商品住(zhu)宅供(gong)銷量呈下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)趨(qu)勢：供(gong)應面(mian)積同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)14%，環(huan)比(bi)上升(sheng)249%；成(cheng)交面(mian)積同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)26%，環(huan)比(bi)上升(sheng)8%；成(cheng)交金額同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)33%；成(cheng)交均(jun)價同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)10%，環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)4%。

　　易居(ju)研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍進(jin)認(ren)為(wei)，此次(ci)政策為(wei)房企(qi)減負提(ti)出了很多務實的(de)內容，包括降低(di)預售許可(ke)的(de)標準、加(jia)快(kuai)預售資金的(de)返(fan)還、降低(di)土地增(zeng)值稅預征(zheng)率、支(zhi)持房企(qi)促銷(xiao)活動(dong)等。這些規(gui)定很大程度可(ke)以減輕房企(qi)的(de)資金壓力，同時有(you)助于房企(qi)更好進(jin)行銷(xiao)售和(he)項目(mu)開發(fa)。

　　嚴躍進指出，政(zheng)策(ce)從(cong)住房(fang)(fang)消費端出發(fa)，多渠道落(luo)實了(le)去庫存的政(zheng)策(ce)，包括對大學生和(he)新市民實施購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼(tie)、放寬二手(shou)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款房(fang)(fang)齡(ling)年限(xian)、公(gong)寓產品落(luo)實民用價格(ge)標準等。此類規定將(jiang)降低(di)購(gou)房(fang)(fang)者入(ru)(ru)市的成本，同時在財政(zheng)、金(jin)融、稅費等方面提(ti)出了(le)更多保障(zhang)，有助于(yu)鼓(gu)勵購(gou)房(fang)(fang)者積極入(ru)(ru)市。