歲末年(nian)初，多(duo)城(cheng)傳來房貸松綁的(de)消息。其中，北(bei)京、上(shang)海等(deng)熱點(dian)城(cheng)市的(de)房貸放(fang)款(kuan)明顯提速(su)；廣州部(bu)分國(guo)有大行(xing)還在加快放(fang)款(kuan)的(de)同時，調降了(le)房貸利率，促使(shi)該城(cheng)樓市出現年(nian)末“翹尾”行(xing)情。

　　這是源于監管部門多次釋放利好信(xin)號(hao)，對房地產行業(ye)調控政(zheng)策進行快速“糾偏”。

　　2020年以來，“三道紅(hong)線”、銀行(xing)房(fang)貸(dai)集中度(du)“分(fen)檔劃線”等一系列“組合拳”重(zhong)重(zhong)落下，房(fang)地產(chan)行(xing)業進入(ru)寒(han)冬。部分(fen)龍頭(tou)企業深陷(xian)債務危機，還有一些房(fang)企資金鏈也(ye)岌(ji)岌(ji)可危。

　　事實上，此輪(lun)房(fang)(fang)(fang)地產行業調(diao)控(kong)的(de)力度之大、決心之強均可(ke)謂“前所未有”。一(yi)系列調(diao)控(kong)政策的(de)背后是監管部門(men)未雨綢繆，旨在(zai)著手消(xiao)解潛(qian)在(zai)的(de)行業危機。監管部門(men)也在(zai)下半年(nian)(nian)迅速反(fan)應，自去年(nian)(nian)10月起多(duo)次(ci)發聲(sheng)引導金融機構滿足房(fang)(fang)(fang)企和(he)個人購房(fang)(fang)(fang)者的(de)合理信貸(dai)需求(qiu)。比如(ru)，央行貨(huo)幣政策委員會(hui)在(zai)2021年(nian)(nian)第三、四季度例(li)會(hui)上兩次(ci)表示要(yao)“維護住房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費者的(de)合法(fa)權(quan)益”；去年(nian)(nian)12月3日，銀保監會(hui)再次(ci)強調(diao)，現階段要(yao)重(zhong)點滿足首(shou)套房(fang)(fang)(fang)、改善性住房(fang)(fang)(fang)按揭需求(qiu)。

　　不過，這并不意(yi)味房(fang)地產行業已(yi)然轉(zhuan)暖，也(ye)不意(yi)味著調(diao)控(kong)政策(ce)(ce)已(yi)正式轉(zhuan)向(xiang)。當前的(de)政策(ce)(ce)調(diao)整的(de)主要(yao)目(mu)的(de)不在向(xiang)樓市“供暖”，而在“糾偏”，例如保護一(yi)些在嚴控(kong)政策(ce)(ce)下被“誤(wu)傷”的(de)住房(fang)剛需。去(qu)年(nian)年(nian)底召開的(de)中央經(jing)濟工作會議重申，要(yao)堅持(chi)“房(fang)住不炒”的(de)定位。

　　可(ke)以預見，政策(ce)糾偏之后(hou)，2022年(nian)個人(ren)消費者的(de)合(he)理住(zhu)房(fang)需求將(jiang)較去年(nian)得到更好的(de)滿足。但對于大部分(fen)房(fang)企來說，日子或許仍不(bu)(bu)會好過。“房(fang)住(zhu)不(bu)(bu)炒”政策(ce)不(bu)(bu)變的(de)基調下(xia)，房(fang)地產投機行為仍將(jiang)被打(da)壓(ya)，真(zhen)實的(de)購房(fang)需求又受制于人(ren)口增速放緩、老齡化趨(qu)勢加快等因素，房(fang)地產銷售或難恢復(fu)往日盛景，房(fang)企分(fen)化與出清有可(ke)能將(jiang)進一步加劇。

　　面(mian)對疫情的不確(que)定性和全球經濟的復雜格局，如何平(ping)衡好經濟增(zeng)長與房地(di)產行業的調控毫無(wu)疑問是(shi)一道世界級難題。但只有堅(jian)持(chi)“房住不炒”，促進經濟結(jie)構(gou)轉(zhuan)向高質量發展，才能真正化解(jie)金融風險。此番多地(di)房貸松綁的消息，反映的是(shi)政(zheng)策糾(jiu)偏的落地(di)之速，市場也在健康的房地(di)產政(zheng)策下，體現出了足夠的韌性與活(huo)力(li)。（記(ji)者 杜嘵彤）