中(zhong)證(zheng)網訊(xun)（記(ji)者 董添）5月26日，中(zhong)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)協會與上海(hai)易居房(fang)地(di)產(chan)研究院(yuan)聯合舉辦(ban)“2022房(fang)地(di)產(chan)及物業(ye)上市(shi)公司測評(ping)成果”發布(bu)(bu)會，會上發布(bu)(bu)的(de)《2022房(fang)地(di)產(chan)上市(shi)公司測評(ping)研究報告》指出，上市(shi)房(fang)企(qi)積(ji)極(ji)應對行(xing)業(ye)變(bian)化，從客(ke)戶需求(qiu)出發，對產(chan)品(pin)進行(xing)迭代升級，推動產(chan)品(pin)服務力(li)的(de)升級。主要表現在，加強客(ke)戶滿意度管理(li)、強調工程質量(liang)監管、加大科技(ji)賦能和數字(zi)化應用等。此外，上市(shi)房(fang)企(qi)為拓展收入，積(ji)極(ji)尋(xun)求(qiu)多(duo)元(yuan)化盈(ying)利模式，努力(li)尋(xun)找第二增長(chang)曲線，其中(zhong)，物業(ye)管理(li)仍是(shi)上市(shi)房(fang)企(qi)尋(xun)求(qiu)多(duo)元(yuan)發展的(de)首選行(xing)業(ye)。

　　《報告(gao)》還重點(dian)回顧了上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)2021年(nian)(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)(nian)的業績表現(xian)情況。《報告(gao)》指(zhi)出(chu)，2021年(nian)(nian)(nian)(nian)，上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)總資(zi)產均值(zhi)為1549.12億(yi)(yi)元，同比下跌(die)1.82%；凈資(zi)產均值(zhi)為365.14億(yi)(yi)元，同比上(shang)(shang)漲(zhang)8.38%；房(fang)(fang)地產開發(fa)業務收(shou)入均值(zhi)為294.79億(yi)(yi)元，同比上(shang)(shang)漲(zhang)7.21%；營業利潤均值(zhi)為42.81億(yi)(yi)元，同比下跌(die)18.41%。凈負(fu)(fu)(fu)債率(lv)均值(zhi)較(jiao)上(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)(nian)下降(jiang)7.39個(ge)百(bai)分點(dian)至87.68%；總資(zi)產周轉率(lv)、存貨周轉率(lv)均值(zhi)較(jiao)上(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)(nian)有微(wei)升。2021年(nian)(nian)(nian)(nian)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)更加重視負(fu)(fu)(fu)債規模、還款期限及現(xian)金流管理。長期償(chang)債能(neng)力(li)方面，《報告(gao)》顯示，2021年(nian)(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)剔除預收(shou)賬(zhang)款后的資(zi)產負(fu)(fu)(fu)債率(lv)均值(zhi)為61.62%，同比下降(jiang)2.09%；凈負(fu)(fu)(fu)債率(lv)均值(zhi)為87.68%，較(jiao)上(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)(nian)下降(jiang)7.39個(ge)百(bai)分點(dian)。受到(dao)市(shi)場趨冷(leng)和成本增(zeng)加因素影響(xiang)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)盈利空(kong)間出(chu)現(xian)收(shou)縮(suo)。11家上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)凈利潤超過100億(yi)(yi)元，占比達到(dao)6.96%；25家上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)出(chu)現(xian)虧(kui)損，占比達到(dao)15.82%。

　　《報告》指出(chu)，經過綜(zong)合(he)測評，萬科A、保利發(fa)展(zhan)、中國海外發(fa)展(zhan)、碧桂園、龍湖集團等公司位列上(shang)市(shi)(shi)房企綜(zong)合(he)排名TOP10。隨著(zhu)2022年穩地產政策持續推出(chu)，房地產行(xing)業有望迎來(lai)健康(kang)發(fa)展(zhan)。上(shang)市(shi)(shi)房企應(ying)從自身出(chu)發(fa)，積極(ji)尋求精(jing)細(xi)化管理(li)模式(shi)，創新性地滿足市(shi)(shi)場(chang)發(fa)展(zhan)需(xu)求。