日前，證監會(hui)辦公廳與(yu)國(guo)家(jia)發(fa)(fa)展改革委辦公廳聯合發(fa)(fa)布《關于(yu)規范做(zuo)好(hao)保障性租賃住房(fang)試點發(fa)(fa)行(xing)基(ji)礎設施(shi)領域不動產投資信托基(ji)金（REITs）有關工作(zuo)的(de)《通(tong)知》》（以(yi)下(xia)簡(jian)稱(cheng)《通(tong)知》），規范保障性租賃住房(fang)資產發(fa)(fa)行(xing)基(ji)礎設施(shi)REITs的(de)相關工作(zuo)。

　　相關人士表示，保障性租賃住房REITs項目，有利于(yu)盤活存量資產，拓寬保障性租賃住房建設(she)資金來(lai)源，豐富公募REITs資產類型(xing)，拓寬機構(gou)和(he)居民投資渠道。

　　《通知》對(dui)發(fa)(fa)(fa)起主體、回(hui)收資(zi)金用途、參與方監督職責等(deng)方面提(ti)出了(le)具體要求(qiu)，為(wei)規(gui)(gui)避(bi)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)項(xiang)目變相融資(zi)提(ti)供了(le)政策(ce)依據(ju)。《通知》強(qiang)調(diao)，保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)(fa)(fa)行基礎設施(shi)REITs要堅持房(fang)子(zi)是(shi)用來(lai)住(zhu)(zhu)的、不(bu)是(shi)用來(lai)炒(chao)的定位，嚴禁(jin)以租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)等(deng)名義，為(wei)非租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)等(deng)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)項(xiang)目變相融資(zi)，或變相規(gui)(gui)避(bi)房(fang)地(di)產(chan)調(diao)控要求(qiu)。其中，發(fa)(fa)(fa)起人(ren)（原(yuan)始權(quan)益人(ren)）應當為(wei)開展保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)業(ye)務(wu)的獨立法人(ren)主體，不(bu)得開展商品(pin)住(zhu)(zhu)宅和商業(ye)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)業(ye)務(wu)。

　　同時明確(que)，發行(xing)保(bao)障性租賃(lin)住(zhu)房基礎設施REITs的凈回收(shou)資金，應當優先用(yong)于(yu)保(bao)障性租賃(lin)住(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設，如確(que)無可(ke)投資相關資產也可(ke)用(yong)于(yu)其他基礎設施補短板重點領域項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設。鼓勵將凈回收(shou)資金用(yong)于(yu)投向明確(que)、條(tiao)件(jian)成(cheng)熟、短期內能(neng)夠形成(cheng)有(you)效投資的新(xin)建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)，促進形成(cheng)投資良性循環。

　　中(zhong)指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，此次進一步完善了保(bao)障住(zhu)房租賃(lin)住(zhu)房REITs項目的相(xiang)關配套政策細(xi)節(jie)，為(wei)加快(kuai)保(bao)租房REITs項目平穩(wen)落地提(ti)供了有力支持。

　　的(de)確，保(bao)障住房REITs的(de)設立明顯提(ti)速。在《通知》下發同日，廈門安居集團有限(xian)(xian)公(gong)司相(xiang)關(guan)項目和(he)深(shen)圳市(shi)人才(cai)安居集團有限(xian)(xian)公(gong)司保(bao)障性(xing)租賃住房REITs項目分別在上交所(suo)(suo)、深(shen)交所(suo)(suo)正式申報。

　　中(zhong)信證券分析師陳聰表示，上(shang)交所(suo)、深(shen)交所(suo)分別公告已(yi)申報保障性租賃(lin)住房基礎(chu)設施(shi)REITs項目，這意味著我(wo)國(guo)REITs市場試點在擴(kuo)容增類取得了實(shi)質性的(de)(de)突破，預計年(nian)內(nei)應能見到保障性租賃(lin)住房REITs的(de)(de)掛(gua)牌。他(ta)表示，我(wo)國(guo)尚(shang)(shang)有(you)大(da)量且優質的(de)(de)存量基礎(chu)設施(shi)資(zi)(zi)產(chan)，保障性租賃(lin)住房屬(shu)于(yu)新增覆(fu)蓋的(de)(de)底層資(zi)(zi)產(chan)項目，以其審批推進為契機，未來將有(you)更多(duo)尚(shang)(shang)未覆(fu)蓋的(de)(de)基礎(chu)設施(shi)資(zi)(zi)產(chan)種類納入。