近日證(zheng)監會(hui)辦(ban)公廳與國家發(fa)改委辦(ban)公廳聯合(he)發(fa)布《關于(yu)規范(fan)做好保(bao)(bao)(bao)障性(xing)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)試點發(fa)行(xing)基礎(chu)(chu)設施領域不(bu)動(dong)產投資信托基金（REITs）有(you)(you)(you)關工作的通知》，推動(dong)保(bao)(bao)(bao)障性(xing)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)REITs業務規范(fan)有(you)(you)(you)序(xu)開展。市場人士認為，保(bao)(bao)(bao)障性(xing)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)REITs的推出能(neng)吸引更多(duo)的社會(hui)資本進入保(bao)(bao)(bao)障性(xing)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設領域，助力構建(jian)(jian)多(duo)主體供給、多(duo)渠(qu)道保(bao)(bao)(bao)障、租購并(bing)舉住(zhu)(zhu)房(fang)制度。中國證(zheng)券(quan)報記者獲悉(xi)，基礎(chu)(chu)設施REITs擴募規則有(you)(you)(you)望于(yu)近期出臺(tai)，公募REITs產品有(you)(you)(you)望加速擴容(rong)。

　　緊鑼密鼓推進

　　5月27日(ri)，兩(liang)單(dan)保障性(xing)租賃住房REITs項(xiang)目(mu)分別在上海證券(quan)交易(yi)(yi)所和深圳證券(quan)交易(yi)(yi)所正(zheng)式(shi)申報，成為首批正(zheng)式(shi)申報的保障性(xing)租賃住房REITs項(xiang)目(mu)。目(mu)前，不少企業在積極推進項(xiang)目(mu)申報工(gong)作，預計更多試點項(xiang)目(mu)將在未來一段時(shi)間落地(di)。

　　“預計年內能見到保障性租賃住房(fang)REITs的掛牌。”中信證券研報分析。

　　業內(nei)普(pu)遍(bian)認為(wei)，推出(chu)保障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)REITs產(chan)品(pin)，有利于盤(pan)活存(cun)量(liang)資(zi)產(chan)，拓寬保障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)建設資(zi)金來源，豐富公募REITs資(zi)產(chan)類(lei)型，拓寬機構和(he)居民投資(zi)渠道。

　　值得注意的是，《通(tong)知》強調嚴禁為房地產開發(fa)變相融資(zi)。中信(xin)建投(tou)證券指出(chu)，發(fa)行(xing)保障性租賃住(zhu)房REITs的凈(jing)回收資(zi)金(jin)(jin)，需優先用于保障性租賃住(zhu)房建設，鼓勵將資(zi)金(jin)(jin)用于投(tou)向明確、條件成熟且短(duan)期內能夠形成有效投(tou)資(zi)的新建項(xiang)目。

　　繼續擴容是大勢所趨

　　今年(nian)以(yi)來(lai)，監管(guan)部門多次提出要深入推(tui)進(jin)公(gong)募REITs試點(dian)，進(jin)一步(bu)促進(jin)投融資良性循(xun)環。市場人士認為，公(gong)募REITs產品繼續擴容是大(da)勢所趨。

　　目(mu)前(qian)，多(duo)個公募REITs項(xiang)目(mu)“在(zai)路(lu)(lu)上(shang)”。據上(shang)交(jiao)所披露(lu)，兩(liang)單高(gao)速公路(lu)(lu)REITs，“華泰紫金江蘇交(jiao)控高(gao)速公路(lu)(lu)封(feng)閉(bi)式基(ji)(ji)(ji)(ji)礎設施證(zheng)券(quan)投資基(ji)(ji)(ji)(ji)金”和“國金鐵(tie)建重(zhong)慶渝遂高(gao)速公路(lu)(lu)封(feng)閉(bi)式基(ji)(ji)(ji)(ji)礎設施證(zheng)券(quan)投資基(ji)(ji)(ji)(ji)金”的項(xiang)目(mu)狀態(tai)分(fen)別為“已(yi)受理”和“已(yi)反饋”。深(shen)交(jiao)所披露(lu)，一單發電(dian)項(xiang)目(mu)，“鵬華深(shen)圳能(neng)源清(qing)潔能(neng)源封(feng)閉(bi)式基(ji)(ji)(ji)(ji)礎設施證(zheng)券(quan)投資基(ji)(ji)(ji)(ji)金”，項(xiang)目(mu)狀態(tai)為“已(yi)問詢”。

　　日前公(gong)布(bu)的《國務院辦公(gong)廳(ting)關(guan)于進(jin)一(yi)步盤活存量資產擴大有效投資的意(yi)見》提出，“鼓勵更多(duo)符(fu)合(he)條(tiao)件的基礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)REITs項目發(fa)行(xing)上市(shi)”“建立(li)健全擴募機制，探索建立(li)多(duo)層次基礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)REITs市(shi)場”。中國證(zheng)券報記者獲悉，在相(xiang)關(guan)制度設(she)(she)(she)計方面，基礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)REITs擴募規(gui)則有望于近期出臺。

　　“擴募機(ji)制有助于完善(shan)我國公募REITs市(shi)場(chang)的(de)制度(du)建設(she)，加快推動優質存量(liang)基(ji)礎(chu)設(she)施資產持續進入資本(ben)市(shi)場(chang)，有效提升公募REITs產品的(de)規模和(he)吸引力。”華(hua)夏(xia)基(ji)金(jin)表示。

　　中信證券研(yan)報(bao)分析(xi)，以(yi)推進保障性(xing)租(zu)賃住房REITs業務為(wei)契機，未(wei)(wei)來諸如水利設(she)(she)施、數(shu)據中心等(deng)尚未(wei)(wei)覆蓋的基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施資產(chan)有望加速申(shen)報(bao)設(she)(she)立REITs產(chan)品。“這些基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施資產(chan)關乎國計民生(sheng)，合理的運營管(guan)理能產(chan)生(sheng)良(liang)好的社會效(xiao)益，通過REITs等(deng)金融(rong)手段實現(xian)市場化發行，可有效(xiao)回收(shou)前期投入繼(ji)而進行新的基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施項目建設(she)(she)，提高資金的使用效(xiao)率。”