5月27日(ri)(ri)，“紅土(tu)創(chuang)新深(shen)(shen)圳(zhen)人(ren)(ren)才(cai)安(an)居保障性租賃住房封閉式基礎(chu)(chu)設施(shi)(shi)證券投資基金”（簡稱(cheng)深(shen)(shen)圳(zhen)人(ren)(ren)才(cai)安(an)居REITs）項(xiang)目申(shen)請材料已通(tong)過深(shen)(shen)交(jiao)所基礎(chu)(chu)設施(shi)(shi)公募REITs審核(he)業務系統正式申(shen)報。上(shang)述項(xiang)目也于同日(ri)(ri)向中國(guo)證監(jian)會申(shen)報。

　　深(shen)圳(zhen)人才(cai)安居REITs項目(mu)(mu)的(de)正式申(shen)報，標(biao)志(zhi)著首單保障性租賃(lin)住房基(ji)礎設施(shi)公(gong)(gong)(gong)募REITs項目(mu)(mu)將正式進入(ru)項目(mu)(mu)申(shen)報審(shen)核階(jie)段。深(shen)圳(zhen)人才(cai)安居REITs基(ji)礎設施(shi)項目(mu)(mu)類型為(wei)保障性租賃(lin)住房，主(zhu)要(yao)原(yuan)始權益(yi)人為(wei)深(shen)圳(zhen)市人才(cai)安居集團有限公(gong)(gong)(gong)司(si)，基(ji)金管(guan)理人為(wei)紅(hong)土(tu)(tu)創新(xin)基(ji)金管(guan)理有限公(gong)(gong)(gong)司(si)，專項計劃管(guan)理人為(wei)深(shen)創投紅(hong)土(tu)(tu)資產管(guan)理（深(shen)圳(zhen)）有限公(gong)(gong)(gong)司(si)。

　　一直以來，深交所認真貫(guan)徹落實國家政策要求，積極運(yun)用公(gong)司(si)債券、資產(chan)證(zheng)券化、私募(mu)(mu)(mu)REITs等多(duo)種固定收益融(rong)資工具，為租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設提供金融(rong)支持，先后推出(chu)全國首單(dan)長租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓私募(mu)(mu)(mu)REITs、首單(dan)公(gong)共人才租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)私募(mu)(mu)(mu)REITs等產(chan)品，為保障性(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs試點(dian)探(tan)索積累了有(you)益經驗。截至2022年(nian)4月底，深交所累計發(fa)行租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)私募(mu)(mu)(mu)REITs產(chan)品11單(dan)，發(fa)行規模122億元(yuan)。其中，深圳人才安居(ju)集團聯(lian)合深創投集團曾于2018年(nian)在深交所成功(gong)發(fa)行全國首單(dan)公(gong)共人才租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)私募(mu)(mu)(mu)REITs產(chan)品，發(fa)行規模31億元(yuan)，為推動(dong)保障性(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs試點(dian)打(da)下有(you)益基(ji)礎。

　　記者了解到，保障性租賃(lin)住(zhu)房基(ji)礎設(she)施(shi)REITs政策發布后(hou)，深交所快(kuai)速響(xiang)應、多措并舉(ju)服(fu)(fu)務(wu)推(tui)進(jin)試(shi)點(dian)加(jia)快(kuai)落(luo)地(di)，重(zhong)點(dian)做了以下(xia)幾方(fang)面工(gong)作。一是深耕(geng)前端服(fu)(fu)務(wu)，培育優(you)(you)質(zhi)項(xiang)目(mu)(mu)。深交所克服(fu)(fu)疫情影響(xiang)，第一時間通過線上(shang)(shang)線下(xia)等(deng)多種方(fang)式(shi)對(dui)(dui)接北京、深圳、廣(guang)州、重(zhong)慶、西安(an)(an)等(deng)城市的(de)保障性租賃(lin)住(zhu)房企(qi)業，摸排公(gong)募(mu)REITs發行需求和存在的(de)難點(dian)問(wen)(wen)題。二是加(jia)強政策研究，優(you)(you)化(hua)產(chan)品機(ji)(ji)制設(she)計(ji)。按照中國證監會、國家發改委部署要(yao)求，針對(dui)(dui)保障性租賃(lin)住(zhu)房行業有關(guan)問(wen)(wen)題，與政府部門、企(qi)業、市場(chang)(chang)機(ji)(ji)構等(deng)共同研究論證，推(tui)動(dong)形成解決方(fang)案；對(dui)(dui)已(yi)上(shang)(shang)市的(de)REITs試(shi)點(dian)項(xiang)目(mu)(mu)開展(zhan)評估(gu)總結，不斷完善相關(guan)機(ji)(ji)制，就擴募(mu)新購入(ru)基(ji)礎設(she)施(shi)項(xiang)目(mu)(mu)指引向市場(chang)(chang)公(gong)開征求意(yi)見；推(tui)出基(ji)金(jin)通平(ping)臺，優(you)(you)化(hua)二級市場(chang)(chang)價(jia)格(ge)波動(dong)披(pi)露(lu)停牌規則，優(you)(you)化(hua)配套交易制度安(an)(an)排。三(san)是聚焦重(zhong)點(dian)項(xiang)目(mu)(mu)，推(tui)動(dong)盡快(kuai)形成示范效(xiao)應。嚴把(ba)準入(ru)質(zhi)量關(guan)，配合(he)相關(guan)試(shi)點(dian)企(qi)業篩選社會效(xiao)益良好(hao)、投資收益穩定(ding)且運營管理水平(ping)較(jiao)好(hao)的(de)項(xiang)目(mu)(mu)參與試(shi)點(dian)，合(he)力爭(zheng)取首批個案突破，形成良好(hao)示范效(xiao)應。

　　市場分析指(zhi)出，推(tui)出保(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房REITs產(chan)品，對于(yu)落實(shi)國家(jia)戰(zhan)略(lve)決策、豐富公募(mu)REITs產(chan)品類(lei)型、完善保(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房市場建(jian)設(she)、促進(jin)行業轉(zhuan)型升(sheng)級均具(ju)有重要(yao)作用和(he)意義。有利(li)(li)于(yu)服務(wu)國家(jia)戰(zhan)略(lve)，提(ti)升(sheng)金融(rong)服務(wu)實(shi)體經濟能力(li)；有利(li)(li)于(yu)豐富公募(mu)REITs資(zi)(zi)(zi)產(chan)類(lei)型，拓(tuo)寬機構和(he)居(ju)民投資(zi)(zi)(zi)渠道；有利(li)(li)于(yu)拓(tuo)展保(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房建(jian)設(she)資(zi)(zi)(zi)金來(lai)源，建(jian)立全新的投融(rong)資(zi)(zi)(zi)機制；有利(li)(li)于(yu)樹立健康(kang)可持續的行業發(fa)展生(sheng)態。

　　深交所相(xiang)關(guan)負責人表示，下一(yi)步(bu)，深交所將繼(ji)續(xu)(xu)以習近平新時代中國(guo)特(te)色社(she)會(hui)主(zhu)(zhu)義(yi)思想(xiang)為(wei)指導(dao)，按照中國(guo)證監(jian)會(hui)部署要(yao)求，完(wan)(wan)善(shan)基(ji)礎制度(du)，發揮市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)功能，提(ti)升服(fu)(fu)務水(shui)平，努(nu)力(li)將基(ji)礎設(she)施(shi)公(gong)(gong)募REITs打造(zao)成為(wei)國(guo)內資(zi)本市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)主(zhu)(zhu)流金融(rong)產(chan)品(pin)，更(geng)好服(fu)(fu)務經濟社(she)會(hui)發展(zhan)全局。一(yi)是(shi)穩(wen)(wen)中求進(jin)擴大REITs試(shi)點規(gui)模。加(jia)快推(tui)(tui)進(jin)保(bao)障性(xing)租賃住房REITs落地(di)，大力(li)推(tui)(tui)動清潔能源、新基(ji)建(jian)等(deng)(deng)行(xing)業參(can)與基(ji)礎設(she)施(shi)REITs試(shi)點，持續(xu)(xu)擴大產(chan)業園(yuan)區、高速公(gong)(gong)路、倉儲物流、生(sheng)(sheng)態環保(bao)等(deng)(deng)行(xing)業REITs規(gui)模。二(er)是(shi)完(wan)(wan)善(shan)REITs擴募配套規(gui)則制度(du)。發布擴募新購入項(xiang)目(mu)指引(yin)，明確相(xiang)關(guan)操作程序、定價方式(shi)及(ji)監(jian)管要(yao)求，支持公(gong)(gong)募REITs做大做強(qiang)(qiang)。三是(shi)強(qiang)(qiang)化REITs一(yi)二(er)級市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)監(jian)管。完(wan)(wan)善(shan)詢價發售機制，優化二(er)級市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)交易安排，改善(shan)流動性(xing)服(fu)(fu)務機制；強(qiang)(qiang)化日常監(jian)管，規(gui)范(fan)存續(xu)(xu)期(qi)信息披露(lu)機制，密切(qie)關(guan)注二(er)級市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)交易，引(yin)導(dao)已(yi)上市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)項(xiang)目(mu)積極落實國(guo)家抗疫紓困政策(ce)，承(cheng)擔社(she)會(hui)責任(ren)，維(wei)護市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)(wen)運(yun)(yun)行(xing)。四是(shi)合力(li)推(tui)(tui)進(jin)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)培育和(he)投(tou)資(zi)者教育。加(jia)大推(tui)(tui)廣(guang)服(fu)(fu)務力(li)度(du)，加(jia)強(qiang)(qiang)與地(di)方政府(fu)、原始權益人、市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)機構等(deng)(deng)對(dui)接，針對(dui)性(xing)開(kai)展(zhan)公(gong)(gong)募REITs交流培訓活動，拓展(zhan)REITs優質項(xiang)目(mu)儲備；開(kai)展(zhan)多種形式(shi)投(tou)教活動，加(jia)大宣傳引(yin)導(dao)力(li)度(du)，讓投(tou)資(zi)者更(geng)加(jia)了解REITs產(chan)品(pin)風險收益特(te)征；持續(xu)(xu)研究(jiu)完(wan)(wan)善(shan)產(chan)品(pin)架構和(he)運(yun)(yun)營(ying)架構，積極推(tui)(tui)進(jin)基(ji)礎設(she)施(shi)公(gong)(gong)募REITs市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)投(tou)資(zi)端建(jian)設(she)，實現投(tou)融(rong)資(zi)生(sheng)(sheng)態良(liang)性(xing)循環，助力(li)我(wo)國(guo)基(ji)礎設(she)施(shi)公(gong)(gong)募REITs市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)建(jian)設(she)行(xing)穩(wen)(wen)致遠。