11月1日(ri)(ri)，2022年世(shi)界城(cheng)市日(ri)(ri)全球主(zhu)場活動(dong)暨(ji)第二(er)屆(jie)城(cheng)市可持(chi)續發(fa)(fa)展全球大會中(zhong)國(guo)城(cheng)市高(gao)質量發(fa)(fa)展論壇在上海(hai)舉辦。

　　此次(ci)論(lun)壇(tan)以“可持續的城市建(jian)設與(yu)更新(xin)”為主題(ti)，采取線上與(yu)線下(xia)相結合的方(fang)式進行，貝殼(ke)高(gao)級副總裁、鏈家首(shou)席(xi)運營(ying)官王擁(yong)群(qun)出(chu)席(xi)會議，并在大會做主題(ti)演(yan)講。

　　他認為，當前住房(fang)(fang)(fang)市場(chang)正(zheng)在(zai)從增量時(shi)代(dai)進入存量時(shi)代(dai)，居民的住房(fang)(fang)(fang)需求結構正(zheng)發生深刻變化，鏈家通過(guo)提供(gong)更高級的居住配(pei)套服務，打(da)造行業“五(wu)個(ge)進化”，有效整合(he)資(zi)源，賦能存量房(fang)(fang)(fang)市場(chang)，實現新價值，助(zhu)力城(cheng)市循環升級。

　　滿足新需(xu)求實現新價(jia)值 賦能存量房(fang)市場

　　隨著城市(shi)住房市(shi)場供給從增量(liang)建(jian)設到(dao)存量(liang)改造(zao)，王擁群(qun)介紹，消費者(zhe)的住房需(xu)求(qiu)從“有就行”到(dao)“好才行”——換“大”、換“新(xin)”、換“好”的趨勢(shi)越來越明顯。

　　在這個大的環境背(bei)景下，房(fang)地產(chan)經(jing)紀行業提供的居(ju)住配套服務也(ye)隨之逐步升級，從而有力地促進(jin)存(cun)量房(fang)的市(shi)場流通。

　　具體來看，房屋交(jiao)易服(fu)(fu)務(wu)從買的到就行，轉變(bian)為需(xu)要專(zhuan)業咨(zi)詢(xun)服(fu)(fu)務(wu)、交(jiao)易安(an)全(quan)保障、線上便捷技術(shu)、配套(tao)入住服(fu)(fu)務(wu)；房屋租賃服(fu)(fu)務(wu)租客要求貼心管(guan)家服(fu)(fu)務(wu)、舒適居住環境，房東要求可信(xin)賴房源托(tuo)管(guan)、穩定租金回報；房源改造(zao)(zao)服(fu)(fu)務(wu)需(xu)要提供個性裝修設計、透(tou)明的選材施工、一站式軟硬裝服(fu)(fu)務(wu)及對老舊社區(qu)改造(zao)(zao)；物(wu)業及配套(tao)服(fu)(fu)務(wu)需(xu)要居家養老服(fu)(fu)務(wu)、小區(qu)數(shu)字化改造(zao)(zao)、配套(tao)托(tuo)幼服(fu)(fu)務(wu)、物(wu)業低(di)碳管(guan)理。

　　同時(shi)，房地產經(jing)紀行業(ye)(ye)通過推動住房流通、盤活(huo)存(cun)量資產、增加稅收、拉動就業(ye)(ye)、增強城市活(huo)力等五個方面，有效整合(he)資源，賦能存(cun)量房、實現新(xin)價值。

　　根據貝殼研(yan)究院的(de)相關(guan)數據，未來(lai)行業發展動力(li)強(qiang)勁(jing)，其中居住(zhu)服務生活和房屋(wu)租賃(lin)發展潛力(li)巨大(da)，未來(lai)5年年復合增(zeng)長率分別可(ke)以(yi)達(da)到13%和11%。王擁群認為，在(zai)這個背景下，探索新的(de)住(zhu)房發展模式，統(tong)籌穩(wen)增(zeng)長、惠(hui)民生、防風險，穩(wen)住(zhu)宏(hong)觀(guan)經濟大(da)盤，具(ju)有(you)很(hen)強(qiang)的(de)現實(shi)意義。

　　打造行業“五個進化” 助力城市循環升級

　　近年來，我國城市發(fa)展(zhan)方式加(jia)快轉變，城市治理水平明顯提高，城市功能不斷完善，城市人居環(huan)(huan)境顯著改善。推(tui)動城市更新，堅持城市的(de)可持續發(fa)展(zhan)與(yu)循環(huan)(huan)升級(ji)、保護城市歷史文化與(yu)古跡等，越來越受到(dao)社會的(de)關注與(yu)重(zhong)視。

　　王擁群(qun)介紹，當前鏈家正通(tong)過服(fu)務者進(jin)(jin)化(hua)、技(ji)術進(jin)(jin)化(hua)、合作(zuo)進(jin)(jin)化(hua)、服(fu)務進(jin)(jin)化(hua)、生態進(jin)(jin)化(hua)五個方(fang)面，在助力(li)城市(shi)循環升級方(fang)面做(zuo)出不懈的努力(li)。

　　尤其(qi)是(shi)在生態的進化(hua)(hua)方(fang)面，目前上海鏈(lian)家也在推進活化(hua)(hua)空間利用，將(jiang)門店打造為高價(jia)值社區(qu)服務的城(cheng)市(shi)補給(gei)站(zhan)。將(jiang)門店內更多(duo)空間讓出來，補齊城(cheng)市(shi)基礎設施，并圍(wei)繞百(bai)姓多(duo)元化(hua)(hua)的需求，滿足了廣大居民多(duo)樣化(hua)(hua)的便民服務場景，放大了社區(qu)的城(cheng)市(shi)功能(neng)。

　　以上海(hai)為(wei)(wei)例，在上海(hai)現(xian)有存量房(fang)中(zhong)，根據房(fang)齡不同大致(zhi)可分(fen)為(wei)(wei)里弄房(fang)、老公房(fang)、早期商品房(fang)、次(ci)新房(fang)這四類。“首先，我們(men)推動房(fang)屋(wu)買賣流通，增強城市(shi)活(huo)力(li)；其次(ci)拉動上下(xia)游產業鏈的(de)發展，提供(gong)更多就業機會；最后是(shi)通過保護具有上海(hai)特(te)色(se)的(de)文化(hua)建筑，來實(shi)現(xian)傳(chuan)統文化(hua)的(de)傳(chuan)承。”王(wang)擁(yong)群說(shuo)。

　　美(mei)好(hao)生(sheng)活，需要美(mei)好(hao)居(ju)住(zhu)來承載。未來，鏈(lian)家將圍繞美(mei)好(hao)居(ju)住(zhu)的大場景探索更(geng)多可能性(xing)，行穩致遠(yuan)，勇立潮頭，以更(geng)有(you)溫度的服務(wu)，更(geng)高級別的系統，服務(wu)美(mei)好(hao)人居(ju)。