昨日兩市調整(zheng)勢頭(tou)未改，但沉寂多日的房(fang)地(di)產板塊出(chu)現走(zou)強跡(ji)象。房(fang)地(di)產（申萬(wan)）指數當日上漲(zhang)1.03%，在(zai)所有申萬(wan)一級行業指數中排名第二。個(ge)股方面，中交(jiao)地(di)產漲(zhang)停，榮豐控股、陽(yang)光城漲(zhang)幅(fu)居(ju)前。

　　分析人士(shi)認(ren)為，美聯(lian)儲暗示未來可能降息，引發全(quan)球央(yang)行可能再度攜手推出寬松措施的(de)市場聯(lian)想，地產(chan)板(ban)塊(kuai)有(you)望從中受益(yi)。從行業基本面上看，有(you)關的(de)政策(ce)微調成為常(chang)態，行業熱度也已逐步消退，目前(qian)房(fang)地產(chan)板(ban)塊(kuai)估(gu)值處于低位(wei)，若政策(ce)環(huan)境出現改(gai)善，地產(chan)股估(gu)值也有(you)望同比(bi)提升，房(fang)企龍頭已具備(bei)配置(zhi)價值。

　　寬松預期提振房地產板塊

　　6月4日，美聯儲主席鮑威爾表態將采(cai)取適當措施維持(chi)經(jing)濟持(chi)續擴張(zhang)，暗示(shi)未來可能降息。另外，年初以來已有數家海外央行宣布降息，新一輪寬松周(zhou)期(qi)呼(hu)之欲(yu)出。中國央行是(shi)否會跟隨(sui)，已成(cheng)為市場(chang)關注的焦點。

　　有分(fen)析(xi)人士認為(wei)，6月貨幣(bi)政(zheng)(zheng)策(ce)面(mian)臨短(duan)期資金到期壓力，長期面(mian)臨繼續降低(di)融資成本、穩經濟(ji)的目(mu)標，預計中國貨幣(bi)政(zheng)(zheng)策(ce)將邊際(ji)轉松(song)(song)。隨(sui)著經濟(ji)放緩(huan)和全球貨幣(bi)政(zheng)(zheng)策(ce)轉松(song)(song)，適當下(xia)調政(zheng)(zheng)策(ce)利率，配合穩杠桿政(zheng)(zheng)策(ce)可(ke)以更好穩定(ding)經濟(ji)和提高經濟(ji)質量(liang)。

　　市場泛起寬(kuan)松預期(qi)一直是(shi)房(fang)地(di)產(chan)板(ban)塊走(zou)強(qiang)的重要先行邏輯，此次也不例外。與此同時，在基本面上，今年以來，全(quan)國(guo)地(di)產(chan)施工全(quan)面回升(sheng)帶動房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)出現改(gai)善。國(guo)家統計局最新數據顯(xian)示(shi)，2019年1—4月(yue)份，全(quan)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)34217億元，同比(bi)增長(chang)11.9%。其(qi)中，住宅投資(zi)24925億元，增長(chang)16.8%。住宅投資(zi)占房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)的比(bi)重為72.8%。

　　中信證(zheng)券認為，因(yin)為市場多少對良好的銷量(liang)抱有(you)預(yu)期(qi)(qi)，2019年前4個(ge)月最超預(yu)期(qi)(qi)的數據(ju)并(bing)不是(shi)房(fang)(fang)地產銷售，而是(shi)房(fang)(fang)地產開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)(zi)。從單月來(lai)看，4月單月開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)(zi)、新開工、竣工分別同比增長12.0%，15.5%和下(xia)降(jiang)7.9%。投(tou)(tou)資(zi)(zi)和新開工繼續(xu)大幅(fu)超越(yue)市場預(yu)期(qi)(qi)，而竣工則逐(zhu)漸(jian)開始復蘇。