據外媒報道，當地時間(jian)5月19日，房產網站Rightmove公(gong)布(bu)的(de)數據顯示，在英國(guo)抵押貸款成本(ben)仍高(gao)(gao)企(qi)的(de)情況下(xia)，英國(guo)待售房屋價格仍創(chuang)下(xia)歷史新(xin)高(gao)(gao)。不過(guo)，值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，漲價速度正在放緩。

　　Rightmove稱，截至5月中旬的四周內，英國住宅房(fang)產平(ping)均要價(jia)達到了375131英鎊（約(yue)合474578.23美元(yuan)）。5月平(ping)均房(fang)屋要價(jia)指數月環(huan)比漲幅(fu)0.8%，是2024年迄今為止最微弱的漲幅(fu)，同比增長也(ye)僅為0.6%。

　　去年，上升的(de)借貸成本(ben)拖(tuo)累了(le)(le)英國房(fang)地產(chan)市場，導致增速放緩。不(bu)過最近幾個月(yue)以(yi)來(lai)，因通脹(zhang)下降(jiang)(jiang)提(ti)高(gao)了(le)(le)家庭收入，并提(ti)振了(le)(le)降(jiang)(jiang)息前景，英國房(fang)地產(chan)市場現回暖跡(ji)象。

　　不(bu)過，Rightmove房產(chan)科學主管蒂姆·班尼斯特說，春季(ji)銷售旺季(ji)的勢頭并不(bu)是需求恢(hui)復強勁的跡象。班尼斯特說：“市場(chang)仍然對(dui)價(jia)格敏感，大多數地區房價(jia)都創下(xia)了新(xin)紀錄(lu)，而抵(di)押(ya)貸款利(li)率(lv)仍然居(ju)高(gao)不(bu)下(xia)，許(xu)多購房者(zhe)的負擔能(neng)力仍然捉襟見(jian)肘(zhou)。”

　　4月份，英(ying)國(guo)(guo)房(fang)(fang)價(jia)(jia)環比(bi)與(yu)同(tong)比(bi)均(jun)上(shang)漲。英(ying)國(guo)(guo)主要住房(fang)(fang)抵押貸款機構哈利(li)法克斯公司抵押貸款部主任Amanda Bryden指出(chu)，購房(fang)(fang)者的購買需求正(zheng)穩步釋放，這可以(yi)從(cong)近期住房(fang)(fang)抵押貸款申請數量增加上(shang)得到證明(ming)。如果英(ying)國(guo)(guo)央行(xing)在今年(nian)晚些(xie)時候下(xia)調利(li)率，住房(fang)(fang)固定抵押貸款利(li)率也(ye)會(hui)隨之下(xia)降。結合近幾個月房(fang)(fang)地產市場表現出(chu)的彈(dan)性(xing)，預計英(ying)國(guo)(guo)房(fang)(fang)價(jia)(jia)將在2024年(nian)小(xiao)幅(fu)上(shang)漲。

　　全球房地產(chan)服(fu)務提供商第(di)一(yi)太平戴維斯在(zai)去年(nian)11月曾預(yu)測英國(guo)房價(jia)在(zai)2024年(nian)將下跌(die)3%，但最(zui)新的(de)(de)預(yu)測是，2024年(nian)英國(guo)房價(jia)將上(shang)漲2.5%。而且，這一(yi)上(shang)漲趨勢將一(yi)直延(yan)續(xu)到(dao)2028年(nian)。2024年(nian)至2028年(nian)間，英國(guo)平均房價(jia)的(de)(de)上(shang)漲幅度將達(da)到(dao)21.6%。

　　5月(yue)9日，英(ying)(ying)國(guo)央(yang)行結束(shu)貨幣政策會(hui)議(yi)并宣(xuan)布(bu)維持基準(zhun)利(li)(li)率(lv)不(bu)變。2023年(nian)8月(yue)，英(ying)(ying)國(guo)央(yang)行將(jiang)(jiang)基準(zhun)利(li)(li)率(lv)從5%上調(diao)至(zhi)5.25%，為2021年(nian)12月(yue)以來(lai)連續第14次加息。此(ci)后(hou)，英(ying)(ying)國(guo)央(yang)行一直將(jiang)(jiang)基準(zhun)利(li)(li)率(lv)保(bao)持在這一水平。英(ying)(ying)國(guo)央(yang)行行長安德魯·貝利(li)(li)在議(yi)息會(hui)議(yi)后(hou)表示，何時(shi)降(jiang)息將(jiang)(jiang)取決于各(ge)項指標，但未來(lai)降(jiang)息幅度或(huo)超市場(chang)預期。

　　匯(hui)豐(feng)投(tou)資策(ce)略總監哈桑(sang)·梅迪表示：“英國央行(xing)正在為夏季降息做準備。通脹回落正在推進，勞動(dong)力市場繼續降溫。問題是他們下個月(yue)就會行(xing)動(dong)，還是等到8月(yue)。”

　　英國(guo)央行首(shou)席經濟學家休·皮爾(er)近日表示，夏季(ji)(ji)降(jiang)息已提(ti)上議程，但他提(ti)醒道，在抑制英國(guo)國(guo)內通脹壓(ya)力(li)方面“仍有一些工作要做”。丹斯(si)克銀行的(de)策(ce)略師(shi)分析稱：“在過去幾周里，與其(qi)他內部成員相比(bi)，皮爾(er)更(geng)傾向于(yu)鷹(ying)派，因(yin)此市場正密切關(guan)注他的(de)言論。夏季(ji)(ji)降(jiang)息似(si)乎是肯定的(de)，我們預測(ce)會在6月進行。”