美(mei)國商務(wu)部26日公布的數據顯示，經季節性因素調整后，5月(yue)美(mei)國新房銷售環比下(xia)降11.3%，按(an)年率計算為61.9萬套，降至2023年11月(yue)以來最低水平。

　　當天公布(bu)的(de)(de)數據(ju)顯示(shi)，5月美(mei)國(guo)新(xin)(xin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)大幅低于市場預期(qi)，且不(bu)及4月經(jing)修正后(hou)的(de)(de)69.8萬套。其中(zhong)，東北(bei)地區(qu)銷(xiao)量暴(bao)跌43.8%，西部(bu)地區(qu)下(xia)滑(hua)4.5%。人口(kou)密集的(de)(de)南部(bu)地區(qu)暴(bao)跌12%，中(zhong)西部(bu)地區(qu)也(ye)下(xia)跌8.6%。新(xin)(xin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)占美(mei)國(guo)房(fang)(fang)屋銷(xiao)售(shou)的(de)(de)10%以上。

　　數據顯示，5月(yue)(yue)新(xin)房(fang)價(jia)格中值(zhi)同(tong)比下降0.9%至41.74萬美元。在5月(yue)(yue)已出售的(de)新(xin)房(fang)中，近一(yi)半房(fang)價(jia)低于39.9萬美元。截至5月(yue)(yue)底(di)，新(xin)房(fang)庫(ku)存較4月(yue)(yue)底(di)有所增(zeng)加，至48.1萬套(tao)。按(an)照5月(yue)(yue)的(de)銷售速度(du)，新(xin)房(fang)庫(ku)存可供支撐(cheng)9.3個(ge)月(yue)(yue)，高于4月(yue)(yue)的(de)8.1個(ge)月(yue)(yue)。

　　由于(yu)抵(di)押貸款利率位于(yu)高(gao)位、創紀錄的高(gao)價格(ge)使許多潛在購房(fang)者在傳統的房(fang)地(di)產旺季感到沮喪(sang)，美國二(er)手房(fang)銷售5月(yue)也連續第(di)三個月(yue)下降(jiang)。

　　全美房(fang)(fang)地產經(jing)紀人協會(hui)21日公布的數據顯示，美國5月二(er)手房(fang)(fang)銷售環比下(xia)降(jiang)0.7%，經(jing)季節性調(diao)整后的年率為411萬套(tao)；同(tong)比降(jiang)幅為2.8%。

　　全美房地產經紀人協會首(shou)席經濟學家勞倫(lun)斯(si)·尹表示，預期中今年春(chun)天將(jiang)出(chu)現的市場復(fu)蘇(su)并沒有出(chu)現。

　　盡管(guan)銷(xiao)售出現回落，美(mei)國市場(chang)上的二手(shou)房(fang)供應量也(ye)達(da)到4年(nian)來的最高水平(ping)，但房(fang)價(jia)仍在上漲。5月美(mei)國二手(shou)房(fang)價(jia)格與去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)相比連續第(di)11個月攀升(sheng)。全國銷(xiao)售價(jia)格中(zhong)值(zhi)同(tong)比上漲5.8%，達(da)到41.93萬(wan)美(mei)元，創下1999年(nian)以來的歷史新高。

　　尹表(biao)示(shi)，奇怪的是(shi)，房(fang)屋(wu)銷售活動減緩，價(jia)格卻創下歷史新(xin)高(gao)，房(fang)屋(wu)仍然得(de)到多個(ge)報價(jia)。

　　自2022年以來，美(mei)國房(fang)地(di)(di)產(chan)市場銷(xiao)售一直陷(xian)入(ru)低(di)迷(mi)，當時抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)利率開始(shi)從疫情時期的(de)(de)低(di)點攀升。根據(ju)房(fang)地(di)(di)美(mei)公司的(de)(de)數據(ju)，2023年美(mei)國二手房(fang)銷(xiao)售跌(die)至近30年低(di)點，而(er)30年期抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)平均利率則飆升至7.79%的(de)(de)23年高點。

　　由于(yu)經濟(ji)和(he)通脹(zhang)數(shu)據(ju)強于(yu)預期(qi)，美聯儲(chu)仍然將(jiang)利(li)率(lv)水平(ping)保持在20多年(nian)來的(de)最高水平(ping)。今(jin)年(nian)美國30年(nian)期(qi)抵押貸款的(de)平(ping)均(jun)利(li)率(lv)仍然徘徊在7%左右(you)。市(shi)場預計，今(jin)年(nian)或下(xia)調一(yi)次(ci)基準利(li)率(lv)，而此前曾預計2024年(nian)將(jiang)有最多三次(ci)降息，這令(ling)房地產(chan)市(shi)場對抵押貸款利(li)率(lv)進(jin)一(yi)步回(hui)落的(de)預期(qi)受到打擊。