原標題(ti)：樓(lou)市(shi)高燒不(bu)退 住建部已約談、督導和調研13個(ge)城(cheng)市(shi)

　　4月8日，住房和(he)城鄉建設部(bu)副部(bu)長(chang)倪虹約談(tan)廣州、合肥、寧波、東莞、南通等(deng)5個城市政府負責人，要求“充(chong)分認識(shi)房地(di)產(chan)市場(chang)平穩健康發展(zhan)的(de)重要性，牢(lao)牢(lao)把握房子是用來(lai)住的(de)、不是用來(lai)炒的(de)定位，不將房地(di)產(chan)作為短期刺激經濟的(de)手段”。

　　2021年以來，住建部13次派(pai)出督導(dao)(dao)組調(diao)研指導(dao)(dao)當地(di)房地(di)產調(diao)控(kong)(kong)工(gong)作。1-2月(yue)(yue)份住建部在深圳、上海、北京督查；3月(yue)(yue)初，倪(ni)虹(hong)帶隊赴(fu)杭州(zhou)、無錫調(diao)研督導(dao)(dao)；3月(yue)(yue)下(xia)旬，倪(ni)虹(hong)又帶隊赴(fu)成都(dou)和西安(an)調(diao)研；3月(yue)(yue)25日(ri)，住建部再派(pai)出督導(dao)(dao)組赴(fu)南昌現場督導(dao)(dao)房地(di)產調(diao)控(kong)(kong)工(gong)作。

　　督(du)導、約談(tan)、調研指導，無論哪種情況(kuang)，這些(xie)城(cheng)市均在住(zhu)建部過問前后出(chu)臺新的(de)調控政策。調控范圍逐步從一(yi)二線(xian)城(cheng)市向(xiang)三四線(xian)外(wai)擴。

　　此次約(yue)談的5個城(cheng)市中，合肥、廣州和東莞在年內已發布(bu)加碼調控相關政策。

　　2天前，合肥宣布調整學位制、二手(shou)房限(xian)購(gou)、熱點樓(lou)盤(pan)“搖號+限(xian)售(shou)”等，并明確(que)不(bu)低于30%比例的房源用于剛(gang)需購(gou)房，升(sheng)級調控(kong)。從2020年6月(yue)開始，合肥的新(xin)房已連漲9個月(yue)，累計(ji)環比上漲5.3個百(bai)分點；二手(shou)房同比、環比已連漲12個月(yue)。

　　4月2日(ri)，廣州發(fa)文要求：供應住宅用(yong)地比前5年年均供應量(liang)提(ti)高22%；定價過高項(xiang)目將暫不核發(fa)預售證；人(ren)才政策購買的住房限(xian)售年限(xian)從滿(man)2年延長到(dao)滿(man)3年；重點加強對房地產金融、開發(fa)商(shang)、中介行(xing)為(wei)監管等。

　　東莞則在2月底已行(xing)動，宣布延長購房社保、提高首付比例，且給假離婚買(mai)房打(da)“補(bu)丁(ding)”。

　　倪虹指出，上述城市針對(dui)房地產市場升溫問題(ti)出臺的(de)調控措施，對(dui)穩定(ding)市場起到了(le)一(yi)定(ding)作用，“要加強實(shi)施效(xiao)果評估，及時(shi)完(wan)善相關政策(ce)，增(zeng)強調控的(de)針對(dui)性、實(shi)效(xiao)性”，“緊盯新情況新問題(ti)”。

　　為什么(me)是這5個城市？

　　國家統(tong)計局(ju)數據顯(xian)示，從2020年5月(yue)至(zhi)2021年2月(yue)，廣州新(xin)房、二手房均價已連漲10個月(yue)，平(ping)均環比漲幅分別為7.2%、9.7%；

　　從(cong)2020年6月開始，合肥的新房(fang)連漲(zhang)(zhang)9個月，二手(shou)房(fang)連漲(zhang)(zhang)12個月。

　　從2020年(nian)3月(yue)至今年(nian)2月(yue)，寧(ning)波的一(yi)二手房均價連漲(zhang)12個月(yue)，僅(jin)在去年(nian)12月(yue)環(huan)比輕(qing)微下滑0.2%。其中，一(yi)、二手房每月(yue)環(huan)比平均漲(zhang)幅約(yue)5.2%、6.2%。

　　東莞和南(nan)通，作為強三(san)線城市(shi)，不在統計局70城房價統計范圍內(nei)。但此次約談中，住建部明(ming)確(que)已將東莞、南(nan)通列入房地產市(shi)場監測重(zhong)點城市(shi)名單。

　　一(yi)位top3房企東(dong)莞區域高管向(xiang)經濟觀(guan)察網表示，2月(yue)底東(dong)莞進行的(de)一(yi)輪調控，主要從需求端延長社保、提高首付比例(li)、堵(du)住(zhu)假離婚騙取購房資格，但供應端的(de)調控力(li)度偏弱，尤其是土地供應環節。

　　繼2月(yue)底新(xin)調控政(zheng)策落地(di)，3月(yue)的東莞(guan)土拍市(shi)場持續火熱。3月(yue)16日(ri)東莞(guan)虎門的一宗地(di)以可售(shou)樓面價(jia)(jia)為28797元/平方(fang)米，最(zui)終被萬科以最(zui)高(gao)限(xian)價(jia)(jia)32億(yi)元+17%配(pei)建面積競(jing)得，一舉刷新(xin)2017年中海在鳳崗拿下的26646元/平方(fang)米樓面價(jia)(jia)紀錄，成為東莞(guan)新(xin)地(di)王(wang)。

　　除了虎門地(di)塊，今(jin)年萬(wan)科還(huan)先后在(zai)東莞市場以25.5億元(yuan)、20.3億元(yuan)拿下了松山湖地(di)塊和厚街地(di)塊。

　　數據顯示，2021年至(zhi)今(jin)，東莞共(gong)成交(jiao)7宗(zong)宅(zhai)地(di)，收入122.6億元(yuan)。7宗(zong)宅(zhai)地(di)平(ping)均(jun)溢價(jia)(jia)率(lv)36%，其中(zhong)2宗(zong)溢價(jia)(jia)超過(guo)49%；宅(zhai)地(di)平(ping)均(jun)樓面價(jia)(jia)13748萬元(yuan)/平(ping)方米，高(gao)于杭(hang)州(zhou)、上海，全國排名(ming)第8。萬科、中(zhong)海、保利發展、招商(shang)局控股、招商(shang)蛇口(kou)等企業分食。

　　該top3房企(qi)東莞區(qu)域高(gao)管透(tou)露(lu)，年內(nei)東莞新房市場熱度上(shang)揚(yang)，部分開發(fa)商(shang)要求剛(gang)需首套7成首付，甚至一次(ci)性全款(kuan)購房。

　　（文章來(lai)源：經濟觀察網）