易居研(yan)究院近日(ri)發布的報告顯示，深(shen)圳二手房成交(jiao)價半年內縮(suo)水了15%，每平米降(jiang)價超過1萬元。

　　一路“沖上云(yun)霄”的(de)深圳房價(jia)竟然跌了，而(er)且一下跌了15%。消息一出，網友炸(zha)鍋(guo)。

　　有的(de)拍手稱快，有的(de)直呼(hu)：不相信！

　　報告：深圳二手房價下跌15%

　　2021年全國(guo)部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度。

　　2月份開(kai)始(shi)，深圳率先在全國推行這(zhe)一制度，隨后寧波、成都和西安陸續跟進。

　　易居研究院指(zhi)出，疊加(jia)其(qi)他政策(ce)管控，4城(cheng)二手住房(fang)(fang)價格指(zhi)數(shu)以降溫(wen)為(wei)方向(xiang)。到了6月(yue)底(di)，4城(cheng)二手住房(fang)(fang)價格指(zhi)數(shu)同比(bi)漲幅(fu)為(wei)8.1%，相比(bi)2月(yue)份的(de)水平已(yi)壓縮了兩個百分點。后(hou)續若跟進的(de)城(cheng)市數(shu)量增(zeng)加(jia)，疊加(jia)二手房(fang)(fang)信(xin)貸政策(ce)收緊(jin)等因(yin)素，則價格指(zhi)數(shu)曲線的(de)下(xia)行(xing)動力將更強。

　　4城(cheng)推進(jin)參(can)考價制度(du)下(xia)的

　　二手(shou)住房價格指(zhi)數同(tong)比(bi)漲幅走勢(%)

　　易(yi)居研究院指出，成(cheng)交均(jun)價(jia)走勢也有(you)類似表現。數據顯示，今年1月份深圳二手住房(fang)價(jia)格出現歷史最高點，為72436元/平方米。隨著二手住房(fang)成(cheng)交參考價(jia)制度的(de)推進，房(fang)價(jia)下跌成(cheng)為趨勢。到(dao)了6月份，其價(jia)格為61500元/平方米，價(jia)格縮水了15%。

　　以此(ci)前(qian)二手房(fang)交易較熱、房(fang)價(jia)較高的(de)南山區為(wei)例，其(qi)在今年1月(yue)份(fen)的(de)房(fang)價(jia)為(wei)105055元/平方(fang)米，而6月(yue)份(fen)則下(xia)跌為(wei)87871元/平方(fang)米，累計下(xia)跌17184元/平方(fang)米，縮水16%。易居研究院認為(wei)，此(ci)類數據充分說明政策調控積極(ji)有效，二手住房(fang)價(jia)格逐漸(jian)回歸(gui)合理(li)區間。

　　網友吵起來了

　　一(yi)路“沖(chong)上云霄”的深圳房價竟然(ran)跌了，而且(qie)一(yi)下跌了15%？很(hen)多(duo)網友直呼(hu)：不相(xiang)信！

　　有(you)的(de)網(wang)友堅(jian)信沒(mei)有(you)跌(die)，稱“房(fang)價現(xian)(xian)在(zai)根本就沒(mei)有(you)跌(die)，我還去(qu)問(wen)了一下中(zhong)介(jie)幾(ji)個盤的(de)信息(xi)，發現(xian)(xian)根本就沒(mei)有(you)跌(die)。”

　　來源：微博

　　有的認(ren)為“現在已經不相信房價會(hui)降(jiang)了”，直接在評論區里(li)被(bei)懟(dui)了；有的則認(ren)為漲的居多、跌的少。

　　來源：微博

　　還(huan)有的則(ze)認為下跌(die)是(shi)(shi)趨勢，對堅信(xin)房價不(bu)(bu)下跌(die)的人發出靈魂(hun)拷問：“你們究竟是(shi)(shi)不(bu)(bu)相信(xin)，還(huan)是(shi)(shi)不(bu)(bu)想醒。”

　　來源：微博

　　對于深圳二(er)手(shou)房(fang)半年內下(xia)跌15%，有房(fang)產(chan)博主表示參考了(le)兩家大中介(jie)行的數據，得出的結論是：“二(er)手(shou)(房(fang))確(que)實(shi)涼(liang)、也確(que)實(shi)降(jiang)了(le)，但(dan)數據還沒那么夸張，尤其中心區(qu)還是能扛。”

　　樂有家給出的(de)數據也相(xiang)對“溫和(he)”，其門店(dian)成交數據顯示，自“2·8指導價(jia)新政”出臺后，深(shen)圳(zhen)二手住宅成交均(jun)價(jia)環比一(yi)改上漲(zhang)態勢，3月(yue)份(fen)下滑(hua)幅(fu)(fu)度(du)最(zui)大，4月(yue)份(fen)有小幅(fu)(fu)反彈，5月(yue)份(fen)漲(zhang)幅(fu)(fu)下調。同(tong)時，價(jia)格同(tong)比也出現了(le)較大變化，從1月(yue)份(fen)的(de)37.17%漲(zhang)幅(fu)(fu)下調至6月(yue)份(fen)的(de)8.9%漲(zhang)幅(fu)(fu)，下滑(hua)了(le)兩成多。

　　去泡沫任重道遠

　　中證君走訪發現，確實有部分(fen)二手房下調(diao)報價或者調(diao)低價格成交。“指導(dao)價制(zhi)度出來以(yi)后，業主心(xin)態(tai)有了變化，急著出手的賣家調(diao)低了價格來表示誠意。”福(fu)田區一位頭部中介說道。

　　此外，中介經紀人(ren)也經常發布“大(da)降價”房源信(xin)息。

　　賣(mai)方也明顯感覺(jue)到了出(chu)手“壓力”。“我那套2居(ju)室的(de)(de)小戶型，去(qu)年多的(de)(de)時(shi)候一天能有(you)5、6撥帶看的(de)(de)聯系我，有(you)意買的(de)(de)人出(chu)的(de)(de)價格還不(bu)低。今年我都(dou)降價3次了還賣(mai)不(bu)出(chu)去(qu)。”在深圳有(you)4套房產的(de)(de)張(zhang)女士告訴中(zhong)證君。

　　從(cong)整(zheng)體數據(ju)看，6月(yue)超(chao)半數房(fang)源下調報價。樂有家門店數據(ju)監控顯(xian)示，“指導價新政”出臺后，3月(yue)份還處于觀望期，業主(zhu)們(men)心態依(yi)然(ran)較高，但從(cong)4月(yue)份開始，市(shi)場上的掛牌房(fang)源逐(zhu)月(yue)增(zeng)多(duo)，還紛紛開始下調報價，下調報價房(fang)源占比從(cong)41%上漲至55%，而年初這個占比還不到20%。

　　2021年上(shang)半(ban)年

　　深圳二手(shou)住宅下調價格房源占比

　　深圳(zhen)樓市步(bu)入深度調(diao)整期，已成為共(gong)識(shi)。

　　“深圳(zhen)樓市，當下(xia)正(zheng)在‘去泡沫’。”廣(guang)東省住房(fang)政策(ce)研究中(zhong)心(xin)首席研究員李宇嘉說(shuo)，二(er)手(shou)房(fang)參(can)考價(jia)，基本鎖死(si)了深圳(zhen)樓市一年的(de)價(jia)格水平。凍結價(jia)格的(de)同時(shi)，通過(guo)聯動貸款評估價(jia)，隱(yin)蔽房(fang)源真實價(jia)格，也凍結了杠桿和整個市場的(de)預期。

　　中國城市(shi)經(jing)濟(ji)專家委員會副主任宋丁表示，深圳(zhen)樓(lou)市(shi)素來(lai)以二(er)手(shou)(shou)房成交(jiao)為主，調控新政以來(lai)，二(er)手(shou)(shou)房成交(jiao)量大幅萎縮，局部房價(jia)也出現小幅下(xia)跌。這種高(gao)壓下(xia)的橫(heng)盤(pan)態勢預計會持續很(hen)長時間。