深圳樓市正在經歷前所未(wei)有(you)的變局！

　　3月30日，市場公開消息指出(chu)，深圳(zhen)近日加碼(ma)涉房(fang)(fang)地產(chan)類(lei)貸款(kuan)資金監管，要求商業銀(yin)行(xing)每(mei)季度(du)將經(jing)營貸、按(an)揭、開發貸、消費貸、信用(yong)卡等排(pai)查(cha)結果報送監管機構。按(an)照銀(yin)保監會(hui)辦(ban)公廳、住房(fang)(fang)和城鄉建(jian)設部辦(ban)公廳、中國人民(min)銀(yin)行(xing)辦(ban)公廳發布的《關于防(fang)止經(jing)營用(yong)途貸款(kuan)違規(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地產(chan)領域的通(tong)知(zhi)》(下(xia)稱《通(tong)知(zhi)》)要求，深圳(zhen)銀(yin)保監局(ju)第一時間聯合市住建(jian)局(ju)和人民(min)銀(yin)行(xing)成立工作機制，制定(ding)排(pai)查(cha)方案(an)，印發排(pai)查(cha)通(tong)知(zhi)，組織(zhi)全市銀(yin)行(xing)開展防(fang)止經(jing)營用(yong)途貸款(kuan)違規(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地產(chan)領域專(zhuan)項排(pai)查(cha)。

　　據悉，此次專項排查(cha)范圍為截至3月末的所有存量企業流(liu)動資(zi)(zi)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、個人經(jing)營(ying)(ying)性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、小微企業主貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)等(deng)經(jing)營(ying)(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，排查(cha)內(nei)(nei)容(rong)包括貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)“三查(cha)”管(guan)理(li)情況(kuang)(kuang)、銀行內(nei)(nei)部管(guan)理(li)情況(kuang)(kuang)、中(zhong)介機構管(guan)理(li)情況(kuang)(kuang)、信(xin)貸(dai)(dai)資(zi)(zi)金流(liu)向情況(kuang)(kuang)等(deng)方面。

　　此前，為持續強化房地(di)產領(ling)域信(xin)貸(dai)監(jian)(jian)管(guan)，嚴守信(xin)貸(dai)資金不得違(wei)規流入房地(di)產領(ling)域的監(jian)(jian)管(guan)紅線，深(shen)圳銀保(bao)監(jian)(jian)局建立了房地(di)產信(xin)貸(dai)政策執行情況及(ji)信(xin)貸(dai)資金流向按季滾動(dong)排查(cha)(cha)機(ji)制。深(shen)圳銀保(bao)監(jian)(jian)局表(biao)示，滾動(dong)排查(cha)(cha)范(fan)圍為截至報告(gao)期末的所有存(cun)量業務，包括房地(di)產對公和(he)個人信(xin)貸(dai)業務、經(jing)營(ying)用途(tu)貸(dai)款(kuan)、消(xiao)費類貸(dai)款(kuan)、信(xin)用卡以及(ji)理財、投資等表(biao)內外融資業務，其中經(jing)營(ying)用途(tu)貸(dai)款(kuan)是排查(cha)(cha)重點，排查(cha)(cha)結果于每季后5個工作(zuo)日(ri)內上(shang)報。對于上(shang)述消(xiao)息(xi)，記者(zhe)嘗試聯系(xi)深(shen)圳銀保(bao)監(jian)(jian)局，有工作(zuo)人員表(biao)示暫不知情，但并未否(fou)認上(shang)述消(xiao)息(xi)。

　　就(jiu)在(zai)3月26日(ri)，《關于防止經(jing)營(ying)用(yong)途貸(dai)款違(wei)規流入(ru)(ru)房地產領域的通(tong)知(zhi)》發布(bu)，《通(tong)知(zhi)》指出，將聯合開(kai)展一(yi)次經(jing)營(ying)用(yong)途貸(dai)款違(wei)規流入(ru)(ru)房地產問題(ti)專(zhuan)項排查，于2021年5月31日(ri)前完成排查工作，并加(jia)大對(dui)違(wei)規問題(ti)督促整改和(he)處(chu)罰(fa)(fa)力(li)度。建(jian)立房地產中介(jie)機構和(he)人(ren)員(yuan)違(wei)規行為“黑名單”，加(jia)大處(chu)罰(fa)(fa)問責力(li)度并定期(qi)披露。

　　易居研(yan)(yan)究院(yuan)智(zhi)庫中心研(yan)(yan)究總監嚴躍進(jin)表示，過去(qu)商業銀行對一(yi)些抵押充足的(de)貸款，根本沒有(you)去(qu)做實質性(xing)的(de)審(shen)查(cha)(cha)，造成了很多資金違(wei)規使用的(de)情況。《通知》下發后，銀行嚴查(cha)(cha)貸款需(xu)求將成一(yi)項基本工作。廣東省住房政策研(yan)(yan)究中心首席研(yan)(yan)究員李宇嘉表示，對于貸后檢查(cha)(cha)本來就應該常態(tai)化(hua)，需(xu)要定期去(qu)對借款人的(de)資金使用狀況、償債能(neng)力等(deng)方面進(jin)行檢查(cha)(cha)。

　　輿情(qing)洶(xiong)涌之下，各(ge)地(di)也(ye)陸續公布了自查(cha)結果。3月23日，北京銀保監(jian)局(ju)發布消(xiao)息(xi)稱(cheng)，轄內銀行對2020年下半年以來發放的(de)(de)個(ge)人經營性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款等業務合規性(xing)開展自查(cha)，發現涉(she)嫌(xian)違(wei)規流入(ru)北京房地(di)產市場(chang)的(de)(de)個(ge)人經營性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款金額約(yue)3.4億元(yuan)，占(zhan)業務總量的(de)(de)0.35%。廣東銀保監(jian)局(ju)近期消(xiao)息(xi)稱(cheng)，發現涉(she)嫌(xian)違(wei)規流入(ru)房地(di)產市場(chang)的(de)(de)問題貸(dai)(dai)(dai)款金額2.77億元(yuan)，其中廣州1.47億元(yuan)。而(er)深圳銀保監(jian)局(ju)最近的(de)(de)通報(bao)則顯(xian)示，自2020年4月以來審(shen)批(pi)的(de)(de)1771.73億元(yuan)經營貸(dai)(dai)(dai)中，僅有5180萬元(yuan)涉(she)嫌(xian)違(wei)規，占(zhan)比(bi)約(yue)為(wei)0.03%。

　　深圳樓市情況如何？

　　那么，嚴厲的調控到底給深圳樓市帶(dai)來多大沖擊？

　　以二手(shou)房市(shi)(shi)場為例，距(ju)離深圳(zhen)“2·8二手(shou)房參考價(jia)新政”已經(jing)超(chao)過一個半月(yue)時間(jian)，整體市(shi)(shi)場有(you)所降溫(wen)。深圳(zhen)市(shi)(shi)房地產中(zhong)介(jie)協會(hui)最新公布的數據顯示(shi)，上周(3月(yue)22日(ri)至28日(ri))深圳(zhen)二手(shou)房網(wang)簽(qian)1049套(含(han)自(zi)助網(wang)簽(qian))，環比上升2.2%。從(cong)連(lian)續4周的網(wang)簽(qian)量來(lai)看，深圳(zhen)二手(shou)房每周的網(wang)簽(qian)量維(wei)持在1000套左(zuo)(zuo)右，3月(yue)份二手(shou)房網(wang)簽(qian)量大(da)概維(wei)持在4600套左(zuo)(zuo)右，雖(sui)然與預(yu)期中(zhong)的3月(yue)小陽春行情有(you)較大(da)落差，但(dan)從(cong)歷史數據對比來(lai)看，4600套的網(wang)簽(qian)量也并非很慘(can)淡。

　　“現(xian)在感覺價(jia)格(ge)更(geng)難(nan)以(yi)摸透，要到門店才能問到業主(zhu)(zhu)實(shi)際的放(fang)盤價(jia)，我擔心(xin)不同中(zhong)介經理的報(bao)(bao)價(jia)會(hui)有出(chu)入，所以(yi)微信添加了好幾個平臺(tai)的中(zhong)介經理，發現(xian)價(jia)格(ge)還是會(hui)有些(xie)(xie)小差別。”王麗(化名)最近打算(suan)換房，但卻感覺頭疼，“不少業主(zhu)(zhu)的真(zhen)實(shi)報(bao)(bao)價(jia)并沒有出(chu)現(xian)大幅(fu)下(xia)調，銀(yin)行發放(fang)的貸款(kuan)卻大幅(fu)調低(di)。此外，目前優質地段和優質學區房的房價(jia)仍然非常堅挺(ting)，一(yi)些(xie)(xie)業主(zhu)(zhu)的報(bao)(bao)價(jia)繼續上漲。”

　　另(ling)據樂(le)有(you)家門(men)店數據監控顯示，截至3月28日(ri)深圳全市(shi)二手(shou)住宅掛牌(pai)價環(huan)比繼續保持穩定，部分片(pian)區二手(shou)住宅掛牌(pai)價呈現上(shang)浮(fu)趨勢，但基(ji)本處于合理的漲(zhang)跌幅度。有(you)市(shi)場人(ren)士認為，目前樓(lou)市(shi)陷入觀望期(qi)只(zhi)是政策作(zuo)用，深圳實際住房(fang)需求(qiu)只(zhi)是被短暫壓(ya)制而已。

　　此外，對于購房者(zhe)來說，公(gong)積金是(shi)不(bu)少人選擇的(de)貸(dai)款方式之一。

　　3月(yue)30日，深圳(zhen)市(shi)公(gong)積(ji)(ji)金中(zhong)心就(jiu)(jiu)《深圳(zhen)市(shi)靈活就(jiu)(jiu)業人(ren)員繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)使用(yong)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金管理暫行(xing)規定(ding)(征求意見稿)》(以下簡稱《規定(ding)》)，向(xiang)社(she)會公(gong)開(kai)征求意見。《規定(ding)》表示，在(zai)深圳(zhen)市(shi)就(jiu)(jiu)業的(de)個體經營者、自(zi)由職(zhi)業者以及其他(ta)靈活就(jiu)(jiu)業人(ren)員可以申(shen)請自(zi)愿(yuan)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金。靈活就(jiu)(jiu)業人(ren)員繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金的(de)，應當與公(gong)積(ji)(ji)金中(zhong)心簽訂自(zi)愿(yuan)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)協議，約定(ding)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)基數、繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)比例、繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)使用(yong)方式(shi)、雙方的(de)權利義(yi)務及違約責任等(deng)內(nei)容。

　　據悉，靈活就業人(ren)員的(de)住(zhu)房公積金繳(jiao)(jiao)存比例(li)不(bu)(bu)(bu)得低(di)于(yu)10%，不(bu)(bu)(bu)得高(gao)于(yu)24%；繳(jiao)(jiao)存基數(shu)不(bu)(bu)(bu)得低(di)于(yu)深圳市人(ren)力資(zi)源和社會保障(zhang)部(bu)門公布(bu)的(de)上一年度(du)職工最低(di)工資(zi)標準，不(bu)(bu)(bu)得超過國家規定(ding)的(de)住(zhu)房公積金繳(jiao)(jiao)存基數(shu)最高(gao)限額(e)。

　　此外，靈活(huo)就業人(ren)員繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的，自(zi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)存(cun)(cun)入個人(ren)賬戶之日起(qi)按照國家規定(ding)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)利(li)率計(ji)息(xi)外，在(zai)(zai)制度施(shi)行兩年內，其繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)符合自(zi)愿(yuan)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)協議約(yue)定(ding)，并(bing)且(qie)(qie)未辦理提(ti)取(qu)和(he)貸款業務的，可以按照0.5%的年利(li)率再給予一次性利(li)息(xi)補貼；可依據國家統(tong)一規定(ding)的稅(shui)收政策，在(zai)(zai)其應納稅(shui)所(suo)得額中扣除(chu)。靈活(huo)就業人(ren)員如需在(zai)(zai)深(shen)圳購買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款前首先要滿足已連續、按時、足額繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)12個月(含)以上，并(bing)且(qie)(qie)累(lei)計(ji)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)時間(jian)不低(di)于(yu)36個月，且(qie)(qie)申(shen)請時個人(ren)賬戶處(chu)于(yu)正(zheng)常繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)狀態，則(ze)可以向(xiang)深(shen)圳市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理中心申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款，享受低(di)息(xi)貸款利(li)率。

　　深(shen)圳(zhen)市住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金管理(li)(li)中心表(biao)示(shi)，考(kao)慮到靈活就業人員的(de)就業和收入(ru)的(de)相對不穩定(ding)(ding)(ding)，擬訂《暫(zan)行規定(ding)(ding)(ding)》時充分賦予該部分群體更多(duo)的(de)自(zi)主(zhu)選(xuan)擇權，靈活就業人員繳(jiao)存(cun)(cun)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金的(de)繳(jiao)存(cun)(cun)比(bi)例和繳(jiao)存(cun)(cun)基數(shu)由(you)其在上(shang)限和下限之間(jian)自(zi)主(zhu)確定(ding)(ding)(ding)；《深(shen)圳(zhen)市住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金管理(li)(li)暫(zan)行辦法》規定(ding)(ding)(ding)繳(jiao)存(cun)(cun)范(fan)圍(wei)之外單位的(de)職(zhi)工通過單位代扣(kou)代繳(jiao)的(de)方式(shi)繳(jiao)存(cun)(cun)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金的(de)，職(zhi)工可以(yi)在規定(ding)(ding)(ding)限額內與單位協商確定(ding)(ding)(ding)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金繳(jiao)存(cun)(cun)基數(shu)和繳(jiao)存(cun)(cun)比(bi)例。

　　不(bu)過，多(duo)位購房(fang)(fang)者(zhe)對記(ji)者(zhe)表示，靈活就業人(ren)員(yuan)可繳存使(shi)用(yong)住房(fang)(fang)公積(ji)金在一定程度上減輕了這部分人(ren)的(de)購房(fang)(fang)壓力(li)，但深圳家庭申請公積(ji)金貸款最高額目前(qian)為90萬元，而(er)且(qie)已(yi)經是多(duo)年前(qian)的(de)規定，在如今(jin)高房(fang)(fang)價的(de)深圳顯(xian)得有(you)些“力(li)不(bu)從心”。

　　近日，《深(shen)圳(zhen)市住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)2020年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)度報告(gao)》公(gong)布。2020年(nian)(nian)(nian)，深(shen)圳(zhen)661.77萬人(ren)繳存(cun)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)812.27億(yi)元；359.94萬名(ming)繳存(cun)職工(gong)提取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)620.86億(yi)元；5.49萬戶繳存(cun)職工(gong)家庭申請住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款372.65億(yi)元。近3年(nian)(nian)(nian)，深(shen)圳(zhen)市住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)個(ge)貸(dai)(dai)率穩步提高，2020年(nian)(nian)(nian)個(ge)貸(dai)(dai)率達70.70%，比2019年(nian)(nian)(nian)末增加5.39個(ge)百(bai)分點。個(ge)貸(dai)(dai)率是個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款余額與繳存(cun)余額之(zhi)比，是體現住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)支(zhi)持個(ge)人(ren)貸(dai)(dai)款買房(fang)(fang)力度的重要指(zhi)標。深(shen)圳(zhen)于2012年(nian)(nian)(nian)正式上線住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款業務(wu)以來，僅僅八(ba)年(nian)(nian)(nian)時間個(ge)貸(dai)(dai)率超七成。