原標(biao)題：成(cheng)交暴跌近7成(cheng)！深(shen)圳二手房參考價威力初(chu)顯，市(shi)場陷(xian)入一片觀望

　　每年春(chun)節過后，深圳樓市的“小陽春(chun)”都是市場(chang)期待的重頭(tou)戲，但今(jin)年二手房市場(chang)的“小陽春(chun)”很難(nan)出(chu)現了。

　　由于二(er)手住房(fang)成交參考價的推出(chu)，春節后深圳樓市(shi)買賣(mai)雙方陷(xian)入博弈，房(fang)產中(zhong)介機構也遇到“專(zhuan)項檢(jian)查”。近期如此密(mi)集的調控(kong)政策發(fa)布，使得二(er)手房(fang)市(shi)場陷(xian)入一片觀(guan)望之中(zhong)。

　　深圳市房地產(chan)中介協會最新(xin)公布的(de)(de)(de)數據(ju)顯示，上周(zhou)(2月22日至(zhi)28日)深圳二手房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)834套(tao)(含(han)自助網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian))，環比上升130.4%，但上周(zhou)正值春假(jia)假(jia)期(qi)后(hou)期(qi)，而且上周(zhou)的(de)(de)(de)日均網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)量(liang)(liang)呈現(xian)遞減態勢(shi)。通過對(dui)比二手住房成(cheng)(cheng)交參考價格新(xin)政前約2500套(tao)的(de)(de)(de)周(zhou)度網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)數據(ju)，二手住房成(cheng)(cheng)交參考價格新(xin)政后(hou)的(de)(de)(de)單周(zhou)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)量(liang)(liang)下降近7成(cheng)(cheng)。3月份第一周(zhou)的(de)(de)(de)二手房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)量(liang)(liang)能否守住800套(tao)大關(guan)，成(cheng)(cheng)為觀察未來(lai)二手房市場走勢(shi)的(de)(de)(de)關(guan)鍵(jian)窗口期(qi)。

　　“最近我(wo)都(dou)開始向客戶推薦新(xin)房(fang)(fang)(fang)，雖說預期中的政(zheng)策細則未(wei)出，但我(wo)預計今年的二手(shou)房(fang)(fang)(fang)生(sheng)意肯(ken)定(ding)大受影響。”在(zai)(zai)(zai)福田紅嶺，一位房(fang)(fang)(fang)產(chan)中介經理在(zai)(zai)(zai)與(yu)記者交談(tan)時，不(bu)時在(zai)(zai)(zai)更新(xin)自己(ji)的微信朋友圈，但發出的內容(rong)都(dou)是深圳各處仍在(zai)(zai)(zai)售賣的新(xin)房(fang)(fang)(fang)，以(yi)及(ji)惠州的新(xin)房(fang)(fang)(fang)。“二手(shou)房(fang)(fang)(fang)比較麻煩，有客戶來(lai)店里咨詢時我(wo)們既(ji)要(yao)告(gao)知參考價(jia)，也要(yao)提供業(ye)主的真實(shi)報價(jia)，但目前來(lai)看業(ye)主和購(gou)房(fang)(fang)(fang)者多數都(dou)在(zai)(zai)(zai)保持觀望狀態(tai)，主動降價(jia)的現(xian)象并不(bu)常見。”

　　(房產中(zhong)介APP的“改版”：只顯示參考價)

　　深圳樓市短暫的“迷茫期”

　　據悉，如(ru)果銀(yin)行強力執行二(er)手住(zhu)房(fang)成交(jiao)參考(kao)價(jia)(jia)格，購房(fang)者購買深圳(zhen)絕大(da)部分(fen)房(fang)產的(de)首付比(bi)例將有所(suo)提高，投資客(ke)想從銀(yin)行套出抵押貸(dai)(dai)等(deng)貸(dai)(dai)款也會難上加難。記者近日(ri)采訪發現，目前深圳(zhen)各大(da)型銀(yin)行的(de)個(ge)貸(dai)(dai)經理都(dou)表示銀(yin)行將參考(kao)二(er)手住(zhu)房(fang)成交(jiao)參考(kao)價(jia)(jia)格，合理發放(fang)二(er)手住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款。

　　廣東省住房(fang)政策(ce)研究中心首(shou)席(xi)研究員(yuan)李宇嘉表示，二手房(fang)指(zhi)導價(jia)(jia)的(de)(de)發(fa)布，暫時會(hui)給(gei)樓市(shi)參(can)與主體帶(dai)來(lai)(lai)短暫的(de)(de)“迷茫期”。即(ji)面(mian)對公布的(de)(de)指(zhi)導價(jia)(jia)格(ge)，買(mai)賣交易雙方、中介和銀(yin)(yin)行可能暫時不(bu)知如(ru)何決策(ce)實(shi)際的(de)(de)網簽價(jia)(jia)格(ge)、貸(dai)款(kuan)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)。參(can)考(kao)依據是(shi)個不(bu)可量(liang)化、模(mo)(mo)棱兩可的(de)(de)詞(ci)匯(hui)，具(ju)體高出指(zhi)導價(jia)(jia)多少的(de)(de)區間可作參(can)考(kao)，諸如(ru)此類的(de)(de)具(ju)體執(zhi)行標準都有(you)待厘清。從風控的(de)(de)角度看(kan)，銀(yin)(yin)行自身的(de)(de)評(ping)估(gu)體系已較成熟，原本(ben)就有(you)貸(dai)款(kuan)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)模(mo)(mo)式和評(ping)估(gu)隊(dui)伍，此次(ci)指(zhi)導價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)出臺初衷是(shi)穩定市(shi)場，但商業銀(yin)(yin)行具(ju)體如(ru)何執(zhi)行參(can)考(kao)，還需要通(tong)過實(shi)踐來(lai)(lai)考(kao)驗。

　　美聯物(wu)業全國研(yan)究中心認為，隨著春節假期結束，新(xin)房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場均將(jiang)迎來備案數據的短(duan)暫走高期，隨后新(xin)房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)將(jiang)分(fen)別(bie)呈(cheng)現不同的走勢，預計新(xin)房(fang)將(jiang)根據推盤情(qing)況成交出(chu)現一定波(bo)動；二(er)手(shou)房(fang)則(ze)短(duan)期內受困于政策(ce)影響，備案或將(jiang)逐(zhu)步走低(di)。

　　數據顯示，2月(yue)深(shen)(shen)圳全市(shi)(shi)一(yi)(yi)手住(zhu)宅成(cheng)交3109套(tao)，二手住(zhu)宅成(cheng)交4166套(tao)。此(ci)前深(shen)(shen)圳樓市(shi)(shi)，不少購房(fang)者(zhe)熱(re)(re)衷購買(mai)新(xin)房(fang)，并稱之為(wei)“打新(xin)熱(re)(re)”，其中核心原(yuan)因(yin)就(jiu)是(shi)新(xin)房(fang)、二手房(fang)價格明顯倒掛。根(gen)據深(shen)(shen)圳中原(yuan)研究中心監測(ce)，3月(yue)深(shen)(shen)圳計劃入市(shi)(shi)的新(xin)房(fang)項(xiang)目(mu)有(you)13個，其中住(zhu)宅新(xin)盤就(jiu)有(you)10個。一(yi)(yi)邊是(shi)大(da)量新(xin)房(fang)入市(shi)(shi)，一(yi)(yi)邊是(shi)各方的政策執行(xing)力(li)度問題，這些都將成(cheng)為(wei)近期深(shen)(shen)圳樓市(shi)(shi)的主(zhu)題。

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