“對于(yu)二手房(fang)(fang)(fang)成交參考價，我們不會對客戶做任(ren)何解釋。”大年(nian)初七(qi)，正是(shi)開工首日。記者在羅(luo)湖紅嶺片區采(cai)訪時，多位房(fang)(fang)(fang)產(chan)中介(jie)經理面(mian)對購房(fang)(fang)(fang)者的(de)咨詢，都給出(chu)這樣的(de)答復。

　　春(chun)節前，深圳(zhen)住建(jian)局發(fa)(fa)(fa)布(bu)《關于進一步促進我市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的通知》。《通知》表示，深圳(zhen)住建(jian)局將建(jian)立(li)二手(shou)住房(fang)成交(jiao)參(can)(can)考價(jia)格(ge)發(fa)(fa)(fa)布(bu)機(ji)制，定期(qi)發(fa)(fa)(fa)布(bu)深圳(zhen)市(shi)(shi)3595個二手(shou)住房(fang)成交(jiao)參(can)(can)考價(jia)格(ge)。值(zhi)得注(zhu)意的是(shi)，深圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)和城市(shi)(shi)建(jian)設發(fa)(fa)(fa)展(zhan)研究中心主任王鋒(feng)在公開解讀二手(shou)住房(fang)成交(jiao)參(can)(can)考價(jia)格(ge)發(fa)(fa)(fa)布(bu)機(ji)制的時候提到，商業銀行將會以官方參(can)(can)考價(jia)作為(wei)發(fa)(fa)(fa)放貸款的重(zhong)要(yao)參(can)(can)考。

　　二手住房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交參(can)考價(jia)(jia)格帶來(lai)的(de)(de)(de)“效應”正在(zai)顯現(xian)(xian)(xian)，除了房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介平臺APP上(shang)(shang)價(jia)(jia)格暫時(shi)(shi)消失，二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介也變得(de)謹慎，都在(zai)等待新政(zheng)的(de)(de)(de)執行細則(ze)。房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介經理還會(hui)向購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)重申，不(bu)排除簽(qian)約后(hou)可能(neng)貸(dai)款價(jia)(jia)較低，導(dao)致首付(fu)提升。在(zai)現(xian)(xian)(xian)場(chang)采訪時(shi)(shi)，更有購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)開始咨詢“違約”的(de)(de)(de)相關事宜。貝殼(ke)研究(jiu)(jiu)院數據(ju)(ju)顯示，一線城市(shi)調控政(zheng)策效果逐(zhu)步顯現(xian)(xian)(xian)，市(shi)場(chang)預期降(jiang)溫。如(ru)深圳周(zhou)度二手房(fang)(fang)(fang)業(ye)(ye)主調漲占比在(zai)2月(yue)以(yi)來(lai)也呈現(xian)(xian)(xian)持續下降(jiang)態(tai)勢。就在(zai)二手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交參(can)考價(jia)(jia)出(chu)臺前的(de)(de)(de)一周(zhou)，深圳中(zhong)原研究(jiu)(jiu)中(zhong)心的(de)(de)(de)數據(ju)(ju)顯示，深圳各區(qu)二手住宅報(bao)價(jia)(jia)普遍上(shang)(shang)升，業(ye)(ye)主報(bao)價(jia)(jia)上(shang)(shang)升的(de)(de)(de)盤源(yuan)占比為63.9%。“對(dui)于房(fang)(fang)(fang)東而言，未來(lai)一段時(shi)(shi)間(jian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)上(shang)(shang)漲空間(jian)有限，現(xian)(xian)(xian)在(zai)遇到合適買家出(chu)手是一個(ge)不(bu)錯的(de)(de)(de)選擇。”有房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介經理如(ru)是說。

　　另一邊，記者向多家商業銀行的個貸(dai)經(jing)理詢問時(shi)，得到(dao)的回復是暫時(shi)還沒收到(dao)通知，都在(zai)等(deng)相關細則的出臺。“我們現(xian)在(zai)不會承諾放(fang)款(kuan)時(shi)間(jian)，反正就是有(you)序排隊放(fang)款(kuan)。”

　　此(ci)外，二(er)手住房成交參(can)考價格出臺后，深圳(zhen)再(zai)現“搶閘(zha)交易(yi)”的(de)(de)現象。深圳(zhen)市房地產(chan)中介協(xie)會最新公布的(de)(de)數據顯示，2月8日深圳(zhen)二(er)手房網(wang)簽量達到1263套(tao)，占當(dang)周網(wang)簽量的(de)(de)75.5%。2月8日至14日，深圳(zhen)二(er)手房網(wang)簽1671套(tao)，環比下降30.5%。深房中協(xie)分析稱，或與(yu)當(dang)天深圳(zhen)二(er)手住宅(zhai)成交參(can)考價政策出臺導致的(de)(de)“搶閘(zha)交易(yi)”有(you)關。

　　這(zhe)時，有(you)房(fang)(fang)產中(zhong)介經(jing)(jing)理(li)(li)開始轉戰新房(fang)(fang)市場，但多(duo)(duo)數(shu)是推(tui)銷一(yi)些仍在出售的新房(fang)(fang)項目。“二(er)手房(fang)(fang)的政策(ce)一(yi)出，新房(fang)(fang)市場會更熱鬧，搖號(hao)會成為常(chang)態，能讓我(wo)們代理(li)(li)的新房(fang)(fang)數(shu)量(liang)也不(bu)多(duo)(duo)。”有(you)房(fang)(fang)產中(zhong)介經(jing)(jing)理(li)(li)如(ru)是說。

　　日前(qian)，深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)建局發布《深(shen)圳2020年(nian)度房(fang)(fang)地產管理工作數據(ju)盤點》。數據(ju)顯示，為(wei)緩(huan)解深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供應緊張局面(mian)(mian)，2020年(nian)深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)進一步加大商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建設(she)力度，共(gong)完成新開工商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑面(mian)(mian)積(ji)1236萬(wan)平方(fang)米(mi)，為(wei)歷年(nian)之最，同比增長160%。此外，2021年(nian)第一季度深(shen)圳全市(shi)(shi)(shi)預計入(ru)市(shi)(shi)(shi)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及商務(wu)公寓項目20個，建筑面(mian)(mian)積(ji)94.9萬(wan)平方(fang)米(mi)，其中(zhong)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅92.5萬(wan)平方(fang)米(mi)，約8900套。