中證網訊（記(ji)者(zhe) 黃靈(ling)靈(ling)）深圳(zhen)(zhen)住(zhu)建(jian)(jian)局日(ri)前官宣建(jian)(jian)立二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)參(can)考價(jia)(jia)(jia)機(ji)制，并發布深圳(zhen)(zhen)3595個(ge)小區(qu)參(can)考價(jia)(jia)(jia)格。據深圳(zhen)(zhen)特區(qu)報(bao)，2月9日(ri)，住(zhu)建(jian)(jian)部房(fang)(fang)(fang)地(di)產專(zhuan)家、深圳(zhen)(zhen)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產和城(cheng)市建(jian)(jian)設(she)發展研究中心主任王鋒表(biao)示(shi)，深圳(zhen)(zhen)二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)參(can)考價(jia)(jia)(jia)格原(yuan)則上一年發布一次(ci)，中價(jia)(jia)(jia)掛牌價(jia)(jia)(jia)格不能超過參(can)考價(jia)(jia)(jia)，商業(ye)銀行將(jiang)根據成交(jiao)參(can)考價(jia)(jia)(jia)格發放二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)貸款。

　　王鋒透露，在對全市的3595個樓(lou)盤(pan)的調查中，發(fa)現(xian)深圳東部的大多數(shu)區域，像羅(luo)湖、龍崗(gang)、坪山、大棚、鹽(yan)田(tian)區的參考(kao)價格(ge)與成交價格(ge)基本(ben)上是(shi)一(yi)致，這些樓(lou)盤(pan)占全市樓(lou)盤(pan)總數(shu)的62%，應該是(shi)能夠真實(shi)反映市場(chang)的成交的情況。但是(shi)仍(reng)然(ran)有(you)一(yi)些區域，特別是(shi)一(yi)些西部的熱點區域，比(bi)如福(fu)田(tian)香(xiang)蜜湖片區、南山后海(hai)片區、寶安寶中片區的二手(shou)房(fang)價格(ge)要遠(yuan)遠(yuan)高出一(yi)手(shou)房(fang)價格(ge)，市場(chang)不理性現(xian)象非常突出。

　　他認為，對真正(zheng)的(de)(de)(de)剛(gang)需購房者來(lai)說(shuo)這個政策沒有多(duo)大影響，二(er)手(shou)住房是可以按照理性的(de)(de)(de)市場價網簽的(de)(de)(de)，但是有了這個價格(ge)指導，購房者在購房時候會有新的(de)(de)(de)心理預期，不(bu)會盲(mang)目(mu)跟(gen)風。接下(xia)來(lai)就是中(zhong)介掛牌不(bu)能太高，商業銀(yin)行也要以這個參(can)考(kao)價格(ge)為依據放(fang)款，保(bao)持市場的(de)(de)(de)穩定。接下(xia)來(lai)，相關(guan)部門會出臺具體(ti)的(de)(de)(de)實(shi)施細則(ze)，進一步(bu)加大對房地產市場監管力(li)度，促進房地產市場平穩健康發展。

　　王(wang)鋒表示，接下來二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)買賣雙方會(hui)(hui)(hui)進入博弈(yi)階(jie)段(duan)，讓(rang)賣方更理(li)性(xing)(xing)，讓(rang)買方更了解(jie)市(shi)場(chang)價格(ge)，深(shen)圳(zhen)的(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)成交量肯定會(hui)(hui)(hui)下降。但是(shi)同時(shi)政府也在增加新房(fang)(fang)的(de)供(gong)應。他呼吁購房(fang)(fang)者不要(yao)去(qu)(qu)跟風去(qu)(qu)買投機炒作(zuo)嚴重的(de)樓盤(pan)，長期看，這個二(er)手(shou)房(fang)(fang)參考價格(ge)政策(ce)會(hui)(hui)(hui)讓(rang)市(shi)場(chang)趨于理(li)性(xing)(xing)，有(you)利(li)于剛需購房(fang)(fang)。