上證報(bao)中(zhong)國(guo)證券(quan)(quan)網訊（記(ji)者 王彥琳）3月26日，國(guo)泰君(jun)安(an)東(dong)久(jiu)新(xin)經濟REIT（下(xia)稱“東(dong)久(jiu)REIT”）發布《上海國(guo)泰君(jun)安(an)證券(quan)(quan)資(zi)(zi)產(chan)管理有限公(gong)司關于(yu)決定國(guo)泰君(jun)安(an)東(dong)久(jiu)新(xin)經濟產(chan)業園(yuan)(yuan)封閉(bi)式基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)證券(quan)(quan)投資(zi)(zi)基(ji)金擬擴(kuo)募并(bing)(bing)新(xin)購入(ru)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)項(xiang)(xiang)目的(de)公(gong)告》，擬通過擴(kuo)募發售(shou)募集資(zi)(zi)金，認購國(guo)君(jun)資(zi)(zi)管東(dong)久(jiu)新(xin)經濟產(chan)業園(yuan)(yuan)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)二期資(zi)(zi)產(chan)支(zhi)持專(zhuan)項(xiang)(xiang)計劃（暫定名）的(de)全部資(zi)(zi)產(chan)支(zhi)持證券(quan)(quan)，并(bing)(bing)最終(zhong)投資(zi)(zi)于(yu)擬購入(ru)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)項(xiang)(xiang)目。

　　據了解(jie)，截至目(mu)(mu)前，已有4單(dan)基礎設(she)施公募REITs項(xiang)目(mu)(mu)完成擴募份額發行上(shang)市。本次東久(jiu)REIT擴募將成為市場上(shang)首個擴募購入(ru)標準廠(chang)房資產的公募REITs項(xiang)目(mu)(mu)。

　　得(de)益于標準廠房的經營穩定特性，東久(jiu)REIT上市以來業(ye)績(ji)表現亮(liang)眼(yan)。截至2023年末，基礎(chu)設施(shi)項目平均出租(zu)率為99.39%。根據東久(jiu)REIT最新公(gong)布的公(gong)告(gao)信息(xi)顯(xian)示，2024年2月1日基礎(chu)設施(shi)項目出租(zu)率為98.26%。

　　從投資回報來看，2023年4月，東(dong)久(jiu)REIT進(jin)行(xing)了(le)上(shang)市后的第一次(ci)分紅，分配(pei)金(jin)(jin)額(e)為2587萬元。2023年12月，東(dong)久(jiu)REIT進(jin)行(xing)了(le)第二次(ci)分紅，分配(pei)金(jin)(jin)額(e)為4352萬元。根據2023年度(du)第四季(ji)度(du)報告，東(dong)久(jiu)REIT 2023年度(du)可供分配(pei)金(jin)(jin)額(e)累計為8101.34萬元，較(jiao)上(shang)市招募說(shuo)明書預測值超額(e)完成約(yue)8%。

　　從二級(ji)市場表(biao)現(xian)看，截至2024年3月26日(ri)，東久(jiu)REIT收(shou)盤價為3.158元，相較發行(xing)價漲幅為8.36%（除權前），在產(chan)權類特別是園區基礎設施公募(mu)REITs產(chan)品中名列前茅(mao)。

　　據(ju)悉，東久(jiu)(jiu)REIT本次擴募擬購(gou)入基礎設施(shi)項目包括：江蘇(su)省(sheng)南(nan)通市(shi)通州區金新街道(dao)三(san)姓街村(cun)、花(hua)家渡村(cun)的(de)東久(jiu)(jiu)（南(nan)通）智造園，重(zhong)慶市(shi)渝(yu)北區龍興鎮(zhen)(zhen)天康(kang)路(lu)(lu)1號的(de)東久(jiu)(jiu)（重(zhong)慶）智造園一期，重(zhong)慶市(shi)渝(yu)北區龍興鎮(zhen)(zhen)天康(kang)路(lu)(lu)3號的(de)東久(jiu)(jiu)（重(zhong)慶）智造園二期。

　　區(qu)域位置方面(mian)，擬(ni)購入基(ji)礎設施(shi)項目分別位于江(jiang)蘇(su)南通高新技術(shu)產業開發區(qu)及重(zhong)慶兩江(jiang)新區(qu)內，區(qu)域內半導體、汽車、高端制造等(deng)產業基(ji)礎雄厚(hou)、經濟活力強勁，為基(ji)礎設施(shi)項目的(de)持(chi)續(xu)穩定運營(ying)和資產的(de)保值增(zeng)值創造了良(liang)好(hao)的(de)外部條(tiao)件。

　　資產(chan)類別(bie)方面，擬購入的基礎設施項目均為(wei)標準廠房(fang)產(chan)業園區(qu)資產(chan)，符合(he)東久REIT的投資策略，新老(lao)資產(chan)間的管(guan)理協同效(xiao)應明顯，能夠(gou)產(chan)生一定的規模效(xiao)應，基金管(guan)理人(ren)及運營管(guan)理機(ji)構的管(guan)理邊際效(xiao)率可(ke)得到提升。

　　國君資管方(fang)面表示，本次擴募(mu)發行完成后，東久REIT的基(ji)金總(zong)資產和凈(jing)資產規(gui)模將同時增(zeng)(zeng)(zeng)加，基(ji)金持(chi)有的基(ji)礎設施(shi)項(xiang)目數量和所屬區域(yu)進(jin)一步(bu)增(zeng)(zeng)(zeng)多，分散程度提(ti)升(sheng)，抗風險能(neng)力將得(de)到進(jin)一步(bu)增(zeng)(zeng)(zeng)強。同時，東久REIT的規(gui)模增(zeng)(zeng)(zeng)加及(ji)新投資者的引入有助于進(jin)一步(bu)提(ti)升(sheng)東久REIT二級市場的流動性。