房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)政(zheng)策“組合拳”密集(ji)出爐，讓房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)板塊成為當前投(tou)資(zi)機(ji)構(gou)重點關注的板塊之一。上(shang)海證券報記者梳理發(fa)(fa)現，4月14日至(zhi)5月22日，至(zhi)少有38家(jia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)、服(fu)務、經(jing)營(ying)類公司獲機(ji)構(gou)調研，包(bao)括萬科、保利發(fa)(fa)展、中交地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)、格力(li)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)等(deng)，有62家(jia)建(jian)筑、建(jian)材類公司獲機(ji)構(gou)密集(ji)造(zao)訪。與此同時(shi)，近期機(ji)構(gou)撰(zhuan)寫的房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業研報數量也出現“井(jing)噴”現象(xiang)。

　　從(cong)股市(shi)反(fan)應(ying)看，近(jin)期(qi)房(fang)地產板塊放量大漲，行(xing)業板塊成交(jiao)額(e)也(ye)(ye)連續創(chuang)下(xia)階段新高，海外(wai)投行(xing)更是(shi)罕見發聲唱多。業內人士認為，一系(xi)列政(zheng)策“組合拳(quan)”出(chu)爐(lu)，有利于(yu)降低居(ju)民首付負(fu)擔和成本(ben)、增(zeng)強(qiang)居(ju)民購房(fang)能力和意(yi)愿，從(cong)需求端出(chu)發，為樓(lou)市(shi)企穩(wen)復蘇創(chuang)造更為合宜的貨幣信貸(dai)環境。經濟預期(qi)也(ye)(ye)將(jiang)持續改善，市(shi)場風險偏好(hao)將(jiang)回升。

　　機構密集調研

　　房地產行(xing)(xing)業(ye)政(zheng)策(ce)環境持續改善。5月17日，中國人民(min)銀行(xing)(xing)、國家金(jin)融監督管理總局、住房城鄉建設(she)部(bu)、自然資(zi)源部(bu)等多(duo)部(bu)委針對房地產行(xing)(xing)業(ye)發布政(zheng)策(ce)“組(zu)合拳”，刺激住房需(xu)求(qiu)釋(shi)放(fang)，加(jia)快去庫存。近(jin)期(qi)，全國多(duo)地也(ye)陸(lu)續因城施策(ce)，推出多(duo)項舉措優化樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)。

　　5月20日，華(hua)商(shang)基金調研了南山(shan)控股，關注內容包括公司(si)如何實現盈利增長與(yu)股東回報、倉儲物流業務開(kai)展情(qing)況(kuang)等(deng)；5月16日，城投控股接待了人保資產、太平(ping)養老、中銀基金、海通證券(quan)、華(hua)泰證券(quan)等(deng)8家機(ji)構(gou)調研，機(ji)構(gou)主要關注公司(si)的融資情(qing)況(kuang)、項(xiang)目(mu)銷(xiao)售節奏、部分項(xiang)目(mu)的計提減值(zhi)情(qing)況(kuang)等(deng)。

　　在調研中(zhong)，機構對于房地產行(xing)(xing)業(ye)的(de)財務情況與融(rong)資成(cheng)本也頗為(wei)關注(zhu)。城投控股(gu)表示，公司于2024年4月(yue)發(fa)行(xing)(xing)2024年度第一期中(zhong)期票據 ，發(fa)行(xing)(xing)總(zong)額26億元，發(fa)行(xing)(xing)利率2.68%，期限5年，開展上述中(zhong)票發(fa)行(xing)(xing)工作將有助于降低(di)公司融(rong)資成(cheng)本。公司將綜(zong)合考慮外部環(huan)境和自(zi)身資金需求(qiu)，平(ping)穩有序開展各項(xiang)融(rong)資工作。

　　易居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總監嚴躍進說(shuo)：“對于年內(nei)樓市走勢(shi)而(er)言，由(you)于當(dang)下政(zheng)策‘組合拳’的(de)落地，5至6月(yue)成交(jiao)量肯定會有回升，加(jia)上這兩個月(yue)剛好是(shi)房(fang)企(qi)沖刺(ci)半(ban)年報業績的(de)階段(duan)，各(ge)大(da)房(fang)企(qi)勢(shi)必會抓(zhua)住政(zheng)策‘窗口期(qi)’，積極去庫存。”

　　券商研(yan)報(bao)“井噴(pen)”

　　政策(ce)發力之(zhi)下，近(jin)期房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)個股受到(dao)投(tou)資者的追捧，成(cheng)交(jiao)(jiao)額大幅上(shang)升(sheng)。Choice數據顯示，5月(yue)(yue)17日，中信房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)成(cheng)交(jiao)(jiao)額達到(dao)542.64億(yi)元，為2023年(nian)以(yi)來最高單(dan)日成(cheng)交(jiao)(jiao)額。5月(yue)(yue)22日，中信房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)日成(cheng)交(jiao)(jiao)額也達到(dao)448.03億(yi)元。自4月(yue)(yue)24日以(yi)來，地(di)產(chan)行業(ye)指數累計上(shang)漲23.06%，整體放量上(shang)漲。

　　在市(shi)場(chang)投資熱情下，地產(chan)(chan)行業研(yan)報數量也出現(xian)“井噴”。Choice數據(ju)顯(xian)示，4月(yue)(yue)22日(ri)至(zhi)5月(yue)(yue)22日(ri)，券商一(yi)共(gong)發布(bu)了224篇有關(guan)房(fang)地產(chan)(chan)行業的(de)研(yan)報，而去年同期，該(gai)數據(ju)為162篇。今年5月(yue)(yue)17日(ri)以來，一(yi)共(gong)有80篇有關(guan)房(fang)地產(chan)(chan)的(de)研(yan)報發布(bu)。多(duo)份研(yan)報認為，當(dang)前部分潛在購(gou)房(fang)者(zhe)存在觀望(wang)心態，5月(yue)(yue)17日(ri)一(yi)攬子政(zheng)策出臺后，一(yi)定程度上滿足了購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)政(zheng)策預期。市(shi)場(chang)信心逐步提(ti)振將引導銷售(shou)企穩，土(tu)地市(shi)場(chang)也有望(wang)迎來供應(ying)規模、節奏(zou)、方向等調整(zheng)。

　　連日來，多家海外投行相(xiang)繼發(fa)布報告看多中(zhong)國(guo)地產。在瑞(rui)銀(yin)2024年中(zhong)國(guo)房(fang)地產市場展望(wang)報告中(zhong)，瑞(rui)銀(yin)大中(zhong)華區房(fang)地產研究(jiu)主(zhu)管分析師林(lin)鎮鴻（John Lam）認為(wei)(wei)，在經(jing)歷(li)了幾年震蕩下跌之后，中(zhong)國(guo)房(fang)地產行業(ye)正緩慢復蘇(su)。“我們對中(zhong)國(guo)房(fang)地產行業(ye)的看法變得更加積(ji)極，因為(wei)(wei)城中(zhong)村改造和(he)社會保障性住房(fang)可能(neng)是解決當前去庫存(cun)和(he)去杠桿(gan)周(zhou)期問題的方案。”