9月26日(ri),首(shou)創置業(02868,HK)宣布(bu),擬以5.8億元轉讓位(wei)于廣東省佛山(shan)市三水區的(de)項(xiang)目(mu)(mu)公司股權(quan),其中包括佛山(shan)的(de)購物(wu)中心和住宅綜合(he)體項(xiang)目(mu)(mu),以及奧特萊斯名(ming)牌折扣店(dian)、酒店(dian)和住宅綜合(he)體項(xiang)目(mu)(mu)。
首創(chuang)置(zhi)業上述舉動隨即引來市場關(guan)注。為此,首創(chuang)置(zhi)業董事長劉曉光(guang)專門發布(bu)微博回應稱,“廣東奧(ao)萊(lai)股(gu)權出讓是與合(he)作伙伴重新(xin)調整股(gu)權和(he)分工的需要(yao),首創(chuang)投(tou)資奧(ao)萊(lai)戰略不會(hui)變。”
然(ran)而(er),易居克而(er)瑞商業(ye)地(di)產(chan)事業(ye)部總經(jing)理王(wang)永卻對 《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)表(biao)示,劉曉光看好(hao)的不是奧特萊斯本(ben)身,而(er)是地(di)產(chan),“它(ta)通過奧特萊斯拿一大片土地(di),(用(yong)來)賣住(zhu)宅能賺多少錢呢?所以(yi)從它(ta)(首創)這個角(jiao)度,這種生意還是能做的。”
“閃退”佛山奧特萊斯
根據首創(chuang)置業(ye)的公(gong)告,公(gong)司擬將位(wei)于佛(fo)山的項目直接間接持有的共(gong)55%的股權悉數(shu)出讓(rang),同時與(yu)此有關的多個(ge)項目公(gong)司股權也全部出讓(rang),作(zuo)價5.8億元。這意味著,首創(chuang)置業(ye)將完全退出與(yu)中國(guo)基建(jian)合作(zuo)的佛(fo)山芭蕾雨項目。
《每日經濟新(xin)聞》記者了解到,三水(shui)奧特萊(lai)斯項目(mu)早在2009年(nian)6月就(jiu)奠(dian)基開工(gong)。當年(nian)年(nian)底,首(shou)(shou)創置業才正式介入。2010年(nian),新(xin)的合(he)(he)作(zuo)伙伴(ban)也(ye)加(jia)入進(jin)來。首(shou)(shou)創置業和中(zhong)(zhong)國基建(jian)宣布聯合(he)(he)創建(jian)奧特萊(lai)斯(中(zhong)(zhong)國)公司,打造以(yi)芭蕾雨命名的奧特萊(lai)斯項目(mu)。
不過,項目進(jin)展(zhan)并不順利。截至目前,未能開(kai)(kai)門迎客。事實上,在劉曉光作(zuo)出上述(shu)“年(nian)底(di)開(kai)(kai)業”的表態之前,三水奧特萊斯的開(kai)(kai)業期就(jiu)拖延了多次(ci)。
對于此次正式(shi)退(tui)出(chu)佛山(shan)項(xiang)目,劉(liu)曉(xiao)光表示(shi),首創投資奧(ao)(ao)特萊(lai)(lai)(lai)斯戰略不會變,廣東(dong)奧(ao)(ao)萊(lai)(lai)(lai)股(gu)權(quan)出(chu)讓是與合作伙伴(ban)重新調整股(gu)權(quan)和分工的需要(yao)。今后首創將擁有(you)北京、湖州、昆山(shan)奧(ao)(ao)特萊(lai)(lai)(lai)斯100%股(gu)權(quan),海(hai)南萬寧奧(ao)(ao)特萊(lai)(lai)(lai)斯55%股(gu)權(quan),形成(cheng)獨立的物業開發和與國際奧(ao)(ao)萊(lai)(lai)(lai)運(yun)營(ying)商合作的商業運(yun)營(ying)體系。
在劉曉光看來,這絕不(bu)是戰略折戟,“下(xia)一步(bu)一是開(kai)拓新區域,二是構架好國(guo)際化的(de)商品(pin)渠道和運營(ying)機構,做好開(kai)業準備,怎么能說潰敗(bai)?”
奧特萊斯模式有待發展
自(zi)2002年北京燕莎開出中國第一家奧特萊(lai)斯后,國內不(bu)少地(di)產商(shang)們便(bian)開始紛(fen)紛(fen)復制這一舶來品的模式。
最近幾年,首(shou)創置業和(he)中(zhong)國基建(jian)通過(guo)聯合創建(jian)的(de)奧特(te)(te)萊斯 (中(zhong)國)有(you)限公(gong)司,開發(fa)出芭蕾雨品(pin)牌芭蕾雨“3+X”多功(gong)能(neng)復合模(mo)式中(zhong)“3”是指(zhi)奧特(te)(te)萊斯、現代(dai)服務商業群以(yi)及生態休閑住宅,“X”代(dai)表的(de)是地方(fang)特(te)(te)色資源(yuan)產業;它由三重復合功(gong)能(neng)構(gou)成(cheng)。
劉曉光(guang)曾豪言(yan),“從2012年起,奧特萊斯芭蕾(lei)雨每(mei)年將貢獻30億(yi)元的(de)現(xian)金流,包括(kuo)商業運營收(shou)入。2015年以后,每(mei)年貢獻收(shou)入將超過(guo)50億(yi)元。”
但(dan)截至目(mu)前,全(quan)國布局的芭蕾雨項(xiang)(xiang)目(mu)除廣東佛山(shan),僅有分(fen)布于北京房(fang)山(shan)、浙(zhe)江湖(hu)州(zhou)、海南萬(wan)寧等少數地方,而北京房(fang)山(shan)、浙(zhe)江湖(hu)州(zhou)、海南萬(wan)寧奧特萊斯芭蕾雨項(xiang)(xiang)目(mu)中,尚(shang)無一處(chu)開業。
劉曉光曾表示,城市的綜合(he)運營模(mo)式將是大型房企的主要選擇,也是首創所提(ti)倡的八種創新模(mo)式中最重要的一種,但首創置業的奧特萊斯模(mo)式想獲得(de)長期高效的投資(zi)回報不能急于(yu)求成。
王永(yong)向《每(mei)日經濟新聞》記者直言,奧特(te)萊(lai)斯在中國(guo)的(de)消(xiao)費者認知度沒那么高(gao),而且很(hen)重要的(de)是,奧特(te)萊(lai)斯要能(neng)開起來,必須具備(bei)幾個基本條(tiao)件:一是城市(shi)有(you)很(hen)多對品牌(pai)了解(jie)的(de)白(bai)領、消(xiao)費群體(ti),二是貨品的(de)資(zi)源必須夠(gou)。在中國(guo)很(hen)多城市(shi),這些條(tiao)件是達不到的(de)。
在王永(yong)看來,把奧(ao)特萊斯(si)和地(di)產結(jie)合起來,跟(gen)它拿地(di)的計劃有關系,“商(shang)業本身持續不(bu)下(xia)來,還(huan)是要靠地(di)產來掙錢。它還(huan)是一種地(di)產開發的思路,而不(bu)是商(shang)業的思路。”
“劉曉光(guang)看好(hao)的是(shi)地(di)(di)產,不(bu)是(shi)看好(hao)奧特萊斯本身(shen)。奧特萊斯投資(zi)(zi)不(bu)大(da),每平方(fang)米投兩萬元總投資(zi)(zi)也就幾億元,但是(shi)它(ta)通過這(zhe)個拿(na)一大(da)片(pian)土地(di)(di),然(ran)后(hou)賣住宅能賺多(duo)少錢呢(ni)?從它(ta)(首創置業)這(zhe)個角度,這(zhe)種(zhong)生意還是(shi)能做的。”王永(yong)補充說。
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