證券時(shi)報記(ji)者 張達
北京(jing)(jing)昨日迎來(lai)新年首(shou)(shou)場土(tu)地(di)(di)(di)(di)拍賣,房山(shan)、平谷、門(men)(men)頭溝三宗住(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)吸(xi)引了遠洋、首(shou)(shou)開、龍湖、萬科等20余家房企(qi)及綜合體(ti)參(can)與角逐,最終,門(men)(men)頭溝地(di)(di)(di)(di)塊被京(jing)(jing)投+首(shou)(shou)開+保利+龍湖+遠洋超級聯合體(ti)以(yi)63.3億元拿下,最高(gao)售價(jia)4.7091萬元/平方米。另兩宗地(di)(di)(di)(di)已(yi)轉入高(gao)標準商品住(zhu)宅建設方案(an)投報程序,預計(ji)在1月(yue)25日出(chu)結果。
亞豪機構市場總監郭毅分(fen)析認為,在(zai)過去的(de)一年(nian)當中北京僅實現(xian)住宅用地(di)成交15宗,其中含可售純商住宅的(de)僅7宗,而在(zai)出(chu)現(xian)“地(di)荒”的(de)同(tong)時,一線城市的(de)快速發展節奏以(yi)及(ji)三四線城市的(de)大庫存壓(ya)力(li),也(ye)使得前(qian)幾(ji)年(nian)流行(xing)“走出(chu)去”的(de)大型房(fang)企們逐(zhu)漸收攏陣線,除此(ci)之(zhi)外“南方系”房(fang)企也(ye)紛(fen)紛(fen)北上搶占市場,北京土地(di)市場“狼多肉少”的(de)狀況日益嚴峻。
郭(guo)毅指出(chu),雖(sui)然(ran)(ran)(ran)政府工(gong)作報(bao)告(gao)中提(ti)出(chu)要(yao)加大土地供應,但(dan)(dan)是其中由于(yu)政策性住宅(zhai)的(de)擠(ji)占,以及自持類產品(pin)的(de)出(chu)現,使得未來可供銷售的(de)純(chun)商住宅(zhai)份額(e)仍(reng)在(zai)不斷減少,受供需關系(xi)影(ying)響,純(chun)商住宅(zhai)產品(pin)價格走勢難以轉向下(xia)行。在(zai)此(ci)預(yu)期之下(xia),雖(sui)然(ran)(ran)(ran)調控風頭仍(reng)在(zai),但(dan)(dan)各(ge)大房企對于(yu)土地市場的(de)熱(re)情仍(reng)然(ran)(ran)(ran)高漲,甚至摒棄分歧(qi),出(chu)現5家聯合(he)體參(can)與(yu)拿地,可見其勢在(zai)必得的(de)決心(xin)。
中(zhong)原地(di)(di)產首席分析師張大偉分析認為,首先,房企搶地(di)(di)依然(ran)激烈,特別是在2016年純商品房住(zhu)宅土地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)只有37萬平米(mi)左右的情況(kuang)下,3宗位置不能算(suan)好(hao)的地(di)(di)塊,居然(ran)有2宗超過10家(jia)競(jing)爭,其(qi)中(zhong)國企、上市(shi)(shi)(shi)公司林立,更有多家(jia)企業聯合體。其(qi)次,從(cong)土地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)情況(kuang)看,2017年北(bei)京土地(di)(di)市(shi)(shi)(shi)場將繼續(xu)嚴格限(xian)價、增(zeng)加(jia)持有+增(zeng)加(jia)中(zhong)小戶型供(gong)應(ying)(ying)(ying),北(bei)京樓市(shi)(shi)(shi)調控的步伐依然(ran)在持續(xu),北(bei)京土地(di)(di)市(shi)(shi)(shi)場全(quan)面進入(ru)“限(xian)價+自持”時(shi)代。限(xian)價、限(xian)售、限(xian)面積、限(xian)資金(jin)、限(xian)持有,從(cong)政策(ce)看,歷(li)史最嚴格。預計2017年商品房住(zhu)宅土地(di)(di)的供(gong)應(ying)(ying)(ying)量依然(ran)不會多,自住(zhu)房等供(gong)應(ying)(ying)(ying)將會明顯增(zeng)加(jia)。
公開(kai)信(xin)息顯示(shi),門頭溝區(qu)潭柘寺鎮MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜(zong)合性商業金融(rong)服務(wu)業用地、二(er)類居住用地、商業用地、住宅混合公建用地,規劃建筑面積(ji)23.865萬平(ping)方米,掛牌出讓起始價為57億元(yuan),最終,京投+遠洋(yang)+龍湖(hu)+保利+首開(kai)超(chao)級(ji)聯合體以63.3億元(yuan)總價競得,地價未到達上限(xian)。
中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)聲明(ming):凡(fan)本網(wang)(wang)(wang)(wang)注(zhu)明(ming)“來源(yuan):中(zhong)(zhong)國證(zheng)券(quan)(quan)(quan)報·中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)”的所有作(zuo)(zuo)品(pin),版權(quan)(quan)均屬于中(zhong)(zhong)國證(zheng)券(quan)(quan)(quan)報、中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)國證(zheng)券(quan)(quan)(quan)報·中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)與(yu)作(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)者(zhe)聯合聲明(ming),任何組(zu)織(zhi)未經中(zhong)(zhong)國證(zheng)券(quan)(quan)(quan)報、中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)以及作(zuo)(zuo)者(zhe)書面授權(quan)(quan)不得轉載、摘編或利(li)用其它(ta)方式(shi)使(shi)用上述作(zuo)(zuo)品(pin)。凡(fan)本網(wang)(wang)(wang)(wang)注(zhu)明(ming)來源(yuan)非中(zhong)(zhong)國證(zheng)券(quan)(quan)(quan)報·中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)的作(zuo)(zuo)品(pin),均轉載自其它(ta)媒體,轉載目的在于更好服務(wu)讀者(zhe)、傳遞信息之需,并不代(dai)表(biao)本網(wang)(wang)(wang)(wang)贊(zan)同其觀點(dian),本網(wang)(wang)(wang)(wang)亦不對其真實性負責(ze),持異(yi)議者(zhe)應(ying)與(yu)原出處(chu)單(dan)位主張權(quan)(quan)利(li)。
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