保(bao)利物業的(de)新(xin)三板之路:定下3億平米目標(biao),啟(qi)動“2+4”外拓戰略
時代(dai)周報記(ji)者 胡天祥 發自廣(guang)州(zhou)
7月31日,保(bao)(bao)利(li)(li)房地產(集(ji)團)股(gu)份有(you)限公(gong)司(si)(以(yi)下簡稱(cheng)“保(bao)(bao)利(li)(li)地產”,600048.SH)發(fa)布公(gong)告稱(cheng),其全資子公(gong)司(si)保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)業發(fa)展(zhan)股(gu)份有(you)限公(gong)司(si)(以(yi)下簡稱(cheng)“保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)業”,871893)獲準掛牌新三板。公(gong)告顯示,保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)業2015年度、2016年度營業收入分(fen)別為(wei)19.36億(yi)元、25.48億(yi)元;凈(jing)利(li)(li)潤分(fen)別為(wei)8563.48萬元、1.42億(yi)元。
從輸血(xue)模(mo)式轉(zhuan)變(bian)(bian)為造血(xue)模(mo)式,保(bao)利物業(ye)(ye)希望借助(zhu)資本力(li)量走出母公司保(bao)利地(di)產的(de)“光環(huan)”,再造一(yi)個保(bao)利。不過,如何改變(bian)(bian)和豐富(fu)物業(ye)(ye)傳(chuan)統的(de)收入來源和體系,是(shi)經營服務(wu)模(mo)式的(de)重要課題(ti)(ti),也是(shi)保(bao)利物業(ye)(ye)管理層亟待(dai)解(jie)決的(de)難題(ti)(ti)。
優化營收構成
克而瑞研報指出,“十三五”發展計(ji)劃中,保利地產物業(ye)板(ban)塊定下管(guan)(guan)理(li)面(mian)積超(chao)3億平(ping)方米的中長(chang)期目(mu)標。截至(zhi) 2016年(nian)12月31日(ri),保利物業(ye)在(zai)管(guan)(guan)理(li)和服(fu)務的項目(mu)合計(ji)381個,在(zai)管(guan)(guan)面(mian)積達(da) 8870.96萬(wan)平(ping)方米。
對比行(xing)業,截至(zhi)2016年(nian)(nian)12月(yue)31日(ri),碧桂園的(de)物(wu)業管理(li)分部簽約(yue)(yue)(yue)管理(li)面積約(yue)(yue)(yue)2.10億(yi)平(ping)方米,物(wu)業管理(li)及社區相關業務的(de)收(shou)入(ru)約(yue)(yue)(yue)為(wei)19.59億(yi)元(yuan),經營利潤約(yue)(yue)(yue)為(wei)4.06億(yi)元(yuan);截至(zhi)2016年(nian)(nian)底,萬(wan)科物(wu)業服務項目共計超過1800個,合(he)同(tong)面積超過3.56億(yi)平(ping)方米,實(shi)現主營業務收(shou)入(ru)42.6億(yi)元(yuan); 再看內地物(wu)業管理(li)第一(yi)股—彩生(sheng)活,截至(zhi)2016年(nian)(nian)12月(yue)31日(ri),彩生(sheng)活集團合(he)約(yue)(yue)(yue)總(zong)建筑(zhu)面積達3.95億(yi)平(ping)方米,服務社區達2339個。
針對上(shang)述發(fa)展現狀,保利物業總經(jing)(jing)理黎家河在2017年全國(guo)社區(qu)經(jing)(jing)營研討會上(shang)指出(chu),當(dang)前公司經(jing)(jing)營工作總體開(kai)展不理想,經(jing)(jing)營思路未打開(kai),還遠遠沒有挖掘最大的潛力(li)。
一場市場外(wai)拓攻(gong)堅戰(zhan)勢必打響(xiang)。時代周報記者(zhe)獲(huo)悉,2016年以來,保利(li)物業(ye)同(tong)步啟動“2+4”外(wai)拓戰(zhan)略,并(bing)先后成(cheng)為普天新(xin)能源、同(tong)元集團(tuan)、中國人壽陜西公司、山東(dong)滕投集團(tuan)、匯源建設集團(tuan)等(deng)企業(ye)的(de)物業(ye)服(fu)務商。在(zai)浙江嘉(jia)善,保利(li)物業(ye)成(cheng)功接(jie)管(guan)嘉(jia)善西塘景區、西塘越、西塘鎮(zhen)政府、西塘保稅區等(deng)項目,使其在(zai)當(dang)地管(guan)理面(mian)積達32.48平(ping)方公里。
除了加大外拓力(li)度,保利物(wu)業還需要對其(qi)營收構成(cheng)進行優化(hua)。彩生活(huo)集團非執行董(dong)事主席潘軍曾指(zhi)出(chu),增值服務已成(cheng)為公司第二大收入(ru)和利潤(run)來源,對整體盈利貢獻(xian)率達30.2%,
時(shi)代周報記者(zhe)獲悉,目(mu)前保利物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)收(shou)入(ru)來源主要來自物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)服(fu)務。2015年(nian)(nian),其(qi)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)收(shou)入(ru)17.5億(yi)元,占總收(shou)入(ru)的(de)(de)90.42%,社區增值服(fu)務收(shou)入(ru)1.85億(yi)元,占比(bi)9.58%。兩者(zhe)間的(de)(de)差距(ju)進一步被拉大。其(qi)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)收(shou)入(ru)為(wei)23.34億(yi)元,占比(bi)91.61%,社區增值收(shou)入(ru)僅為(wei)2.13億(yi)元,占比(bi)8.39%。根據中國物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)協(xie)會公布的(de)(de)數據,從收(shou)入(ru)結構來看,2015 年(nian)(nian)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)服(fu)務占營業(ye)(ye)(ye)收(shou)入(ru)為(wei)83.27%,多種經營收(shou)入(ru)比(bi)例為(wei) 16.73%。
這意味著,2016年保利(li)物業(ye)的收入(ru)來源(yuan)仍十(shi)分單一(yi)。保利(li)物業(ye)表示,公司將加大物業(ye)延(yan)伸(shen)服務(wu)等非物業(ye)服務(wu)市場(chang)開發力(li)度,提升非物業(ye)費營收構成(cheng)。同時利(li)用(yong)保利(li)芯智慧云平臺,開發創新(xin)服務(wu)產品(pin),進一(yi)步(bu)提升了市場(chang)拓展能力(li)和企業(ye)盈利(li)能力(li)。
商標頻被盜用
6月21日(ri),保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業發(fa)布聲明稱,公(gong)(gong)(gong)司(si)發(fa)現深(shen)圳市保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業管理集團有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(下(xia)稱“深(shen)圳保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業”)擅(shan)自將我司(si)的公(gong)(gong)(gong)司(si)簡(jian)介、公(gong)(gong)(gong)司(si)標識(shi)、公(gong)(gong)(gong)司(si)宣傳語等(deng)用于其(qi)公(gong)(gong)(gong)司(si)的宣傳新聞稿中。保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業表示,公(gong)(gong)(gong)司(si)與深(shen)圳保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業之間不存在任(ren)何關聯(lian)關系。保(bao)(bao)利(li)(li)(li)地產品(pin)牌中心負責人也向時代周報記者(zhe)確(que)認(ren),保(bao)(bao)利(li)(li)(li)地產及(ji)保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業旗下(xia)并無(wu)一家名為(wei)“深(shen)圳保(bao)(bao)利(li)(li)(li)物(wu)(wu)(wu)業”的物(wu)(wu)(wu)管公(gong)(gong)(gong)司(si)。
這并非(fei)保利(li)集團旗下公司針對深圳保利(li)物業盜(dao)用其商標一事首次(ci)發表聲明。
2016年11月10日(ri),保(bao)利置業(00119)發布公告稱(cheng),公司(si)注(zhu)意到‘保(bao)利(中(zhong)國)商業地(di)產(chan)開發’,及(ji)“保(bao)利(中(zhong)華)商業地(di)產(chan)開發”,先后(hou)分別(bie)采用(yong)了現包含中(zhong)文“保(bao)利”,及(ji)英文“POLY”的公司(si)名稱(cheng)。而兩間公司(si)其后(hou)亦(yi)將注(zhu)冊地(di)址變更(geng)集團注(zhu)冊地(di)址樓(lou)下。
時代周(zhou)報記者查(cha)詢國(guo)家企業(ye)信(xin)用(yong)(yong)信(xin)息公(gong)(gong)示系統發現,保(bao)利(中華)于2011年(nian)(nian)11月25日在(zai)香港注冊(ce),曾(ceng)用(yong)(yong)名飛(fei)騰實業(ye)發展有(you)限公(gong)(gong)司,其公(gong)(gong)司類別為私人股份有(you)限公(gong)(gong)司。保(bao)利(中國(guo))于2013年(nian)(nian)4月23日在(zai)香港注冊(ce),公(gong)(gong)司類別同為私人股份有(you)限公(gong)(gong)司。
保(bao)(bao)利(li)(li)置業(ye)(ye)稱,上(shang)述(shu)公司為深(shen)(shen)圳保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)(wu)業(ye)(ye)之(zhi)關連公司,而深(shen)(shen)圳保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)(wu)業(ye)(ye)之(zhi)母公司為中國(guo)保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)(wu)業(ye)(ye)。“此外,上(shang)述(shu)兩間公司、深(shen)(shen)圳保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)(wu)業(ye)(ye),及中國(guo)保(bao)(bao)利(li)(li)物(wu)(wu)業(ye)(ye),均非該集團之(zhi)控(kong)股股東(保(bao)(bao)利(li)(li)集團)旗下之(zhi)企業(ye)(ye)。”
保(bao)利物(wu)業(ye)(ye)與保(bao)利置業(ye)(ye)所指(zhi)的(de)(de)深圳保(bao)利物(wu)業(ye)(ye)成立于2001年,時代周報(bao)記者獲悉的(de)(de)一(yi)份“深圳保(bao)利物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)司質量(liang)手冊”中(zhong)介紹,深圳保(bao)利物(wu)業(ye)(ye)是(shi)國家管(guan)理(li)的(de)(de)61家資(zi)產百億元以上的(de)(de)大型企業(ye)(ye)之一(yi)—中(zhong)國保(bao)利集團(tuan)公(gong)司旗下(xia)專(zhuan)門從(cong)事高檔物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)業(ye)(ye)務、具有獨立法人資(zi)格的(de)(de)企業(ye)(ye)。上述公(gong)司簡(jian)介同樣出現在搜房(fang)網專(zhuan)訪該公(gong)司總(zong)經理(li)李(li)娟的(de)(de)一(yi)篇報(bao)道中(zhong)。
但據新浪樂居報道(dao),與保(bao)(bao)利(li)集團(tuan)有(you)關系的(de)保(bao)(bao)利(li)南(nan)方地產公(gong)司此前只是(shi)持(chi)有(you)深圳保(bao)(bao)利(li)物業(ye)8.7%的(de)股份,2010年8月,保(bao)(bao)利(li)南(nan)方地產完全(quan)退(tui)出了深圳保(bao)(bao)利(li)物業(ye)公(gong)司,至此再(zai)無關系。揚子晚報曾致電深圳保(bao)(bao)利(li)物業(ye)總(zong)部詢(xun)問,受訪(fang)人(ren)士承認(ren)公(gong)司早已和(he)保(bao)(bao)利(li)集團(tuan)割裂(lie)分(fen)離,沒有(you)任(ren)何從屬關系。
日前,時代周報記者翻閱深(shen)圳保利物業官(guan)網,其措(cuo)辭已更改為(wei):“公司前身為(wei)保利南方(fang)集團旗下公司,是2001年(nian)注(zhu)冊(ce)成立,專業從事綜(zong)合物業資產(chan)管理的物業服(fu)務(wu)企業。目前,集團業務(wu)遍及深(shen)圳、北京、上海、廣州等城市(shi),下設分、子公司70余家(jia)。”
背靠大樹好乘涼(liang),但同樣(yang)值得(de)深思的是(shi),盜(dao)用“保(bao)利”名稱(cheng)的相(xiang)關事件層出不窮,保(bao)利集團為何難以做到提(ti)早預防?
2017年2月(yue),保利集(ji)團(tuan)在(zai)公司(si)內(nei)部下發通知,從即(ji)日起在(zai)系統內(nei)開展專項治理(li)工作,對(dui)所有出租管理(li)物業和(he)(he)合資合作公司(si)使用“保利”字號進行全面摸(mo)排和(he)(he)清(qing)理(li)。時代周報(bao)記者多次致電保利集(ji)團(tuan)詢問(wen)摸(mo)排和(he)(he)清(qing)理(li)盜用“保利”字號的(de)具體進展,電話一直未有人接聽。
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