1月28日晚,又有公司(si)憑借出售房(fang)(fang)產(chan)讓業績變(bian)靚。高偉達(300465)預(yu)(yu)計2018年度凈(jing)利(li)預(yu)(yu)增兩(liang)倍,其中去(qu)(qu)年公司(si)對一處房(fang)(fang)產(chan)進行處置帶來約(yue)5477萬元的(de)(de)(de)非經(jing)常(chang)性損益,占去(qu)(qu)年全年凈(jing)利(li)潤約(yue)五成。已經(jing)連續兩(liang)年虧損的(de)(de)(de)GQY視訊(300076),28日晚披露預(yu)(yu)計2018年度凈(jing)利(li)扭虧為(wei)(wei)盈,其中去(qu)(qu)年公司(si)全資子公司(si)寧波洲際機器人有限公司(si)出售房(fang)(fang)產(chan),對當(dang)期(qi)損益的(de)(de)(de)影響(稅前)約(yue)為(wei)(wei)4270萬元。
出售房產增厚業(ye)績
高偉達1月28日晚發布業(ye)績(ji)預告,預計(ji)2018年(nian)凈(jing)(jing)利為(wei)1.08億元(yuan)至1.19億元(yuan),同(tong)比增長209%至239%。2018年(nian)公(gong)司(si)金融科技業(ye)務的軟件收入增速快于往(wang)年(nian),與此同(tong)時(shi),公(gong)司(si)的整(zheng)體(ti)費用規(gui)模有了明顯下降。此外,報告期內公(gong)司(si)對一(yi)處(chu)房產進行處(chu)置,為(wei)公(gong)司(si)帶來約5477萬元(yuan)的非經常(chang)性損(sun)益,對整(zheng)體(ti)凈(jing)(jing)利潤的提振產生重大(da)影響(xiang)。
高偉(wei)達的(de)這處房產去年6月已(yi)披露出售(shou)。去年6月26日晚(wan)高偉(wei)達公(gong)(gong)告(gao),公(gong)(gong)司擬出售(shou)位(wei)于(yu)北京市(shi)朝陽區亮馬橋路32號高斕(lan)大廈建(jian)筑面積(ji)(ji)3717.88平(ping)方(fang)米的(de)房產,其中涉及包括面積(ji)(ji)3552.8平(ping)方(fang)米的(de)辦公(gong)(gong)建(jian)筑和約10個車位(wei)共(gong)計(ji)面積(ji)(ji)165.08平(ping)方(fang)米。
此外出售房產(chan)也為(wei)高偉達帶來(lai)豐厚利潤。截(jie)至2018年5月31日,上(shang)述(shu)房產(chan)原值(zhi)合(he)(he)計為(wei) 5282萬元,已提折舊合(he)(he)計為(wei)1083萬元,資產(chan)凈值(zhi)合(he)(he)計為(wei)4199萬元,上(shang)述(shu)房產(chan)含(han)稅成交價(jia)格達到9666萬元,升值(zhi)逾一倍。
高(gao)偉達(da)表示,本(ben)次出售(shou)資(zi)產(chan)(chan)所(suo)得款(kuan)項將用(yong)于償還銀行借(jie)款(kuan)、補充公(gong)(gong)司(si)(si)經營(ying)所(suo)需資(zi)金(jin),降(jiang)低(di)財務費用(yong),對(dui)公(gong)(gong)司(si)(si)的財務狀(zhuang)況(kuang)和經營(ying)成果將產(chan)(chan)生正面影響。經公(gong)(gong)司(si)(si)財務測算,如本(ben)次房產(chan)(chan)轉(zhuan)讓完(wan)畢,將增加公(gong)(gong)司(si)(si)當期營(ying)業外收入(ru)約5000萬元。
對于高(gao)偉達(da)來(lai)說,5000萬元已遠超(chao)其全年的(de)凈利(li)潤(run)。公開資料(liao)顯(xian)示,高(gao)偉達(da)主營業務包括金融(rong)信(xin)息(xi)化和金融(rong)科技服務、移(yi)動互(hu)聯網營銷兩(liang)部(bu)分。2015年登陸創業板。2015年至2017年,該公司分別(bie)實現凈利(li)潤(run)4122.89萬元、2310.96萬元、3502.05萬元,均未超(chao)過5000萬元。
直(zhi)到去年底(di),這(zhe)筆賣房交易(yi)最終(zhong)完成(cheng)。去年12月17日晚公告(gao),高(gao)(gao)偉達將(jiang)位于北(bei)京市朝陽區(qu)亮馬橋(qiao)路32號高(gao)(gao)斕(lan)大廈(sha)的房產出售(shou),目(mu)前已完成(cheng)資產過戶,預計出售(shou)資金(jin)對(dui)公司2018年非經常性損(sun)益影響金(jin)額約為(wei)4600萬(wan)元。
相比去年前(qian)三季度業績保持(chi)高速增長的(de)高偉達,已經連(lian)續兩年凈利(li)潤為負,面臨退市風險(xian)的(de)GQY視訊扭虧目標更為迫(po)切。
早在(zai)2018年1月,GQY視(shi)訊披(pi)露全資子(zi)公(gong)司寧(ning)波洲(zhou)際機器人有限公(gong)司出售寧(ning)波環城西路南段88號房產,對當期損(sun)益的影響約為4270萬元。
事(shi)隔一年后,GQY視(shi)訊2019年1月28日晚發布業績預(yu)告,預(yu)計2018年凈利為(wei)2150萬(wan)元(yuan)至2593萬(wan)元(yuan),同比扭(niu)虧(kui),上年同期(qi)(qi)虧(kui)損1億元(yuan)。扭(niu)虧(kui)正(zheng)有賴于賣房所得。GQY視(shi)訊表示,去年公司全資子公司寧波洲(zhou)際機器(qi)人有限公司出售房產,對當期(qi)(qi)損益(yi)的影響(xiang)(xiang)(稅前)約為(wei)4270萬(wan)元(yuan)。此外,公司主(zhu)業大屏幕顯示系統產品銷量較(jiao)上年同期(qi)(qi)相比有一定增長,同比減虧(kui)明顯。預(yu)計報告期(qi)(qi)非(fei)經常性損益(yi)對凈利潤的影響(xiang)(xiang)金(jin)額約為(wei)6473萬(wan)元(yuan)。
值得注意的(de)是,目前GQY視(shi)訊(xun)正在籌(chou)劃(hua)易主。1月8日GQY視(shi)訊(xun)公(gong)告,公(gong)司控股(gu)股(gu)東高斯(si)公(gong)司股(gu)東郭啟寅、袁向陽(系GQY視(shi)訊(xun)實(shi)控人(ren)(ren))與(yu)開(kai)封金控簽(qian)署《股(gu)權(quan)(quan)轉(zhuan)讓框架(jia)協(xie)議書》。如該股(gu)權(quan)(quan)轉(zhuan)讓成功,公(gong)司實(shi)際(ji)控制人(ren)(ren)可能發生變更。擬接盤方開(kai)封金控是河南省市級政府(fu)投融資平臺。
折價賣房并不少
進(jin)入(ru)2018年(nian)(nian)四季度后(hou),不(bu)完全(quan)統計(ji)已有30多家公司(si)(si)公告“賣房過年(nian)(nian)”。有市場人士指(zhi)出,年(nian)(nian)末賣房本(ben)質(zhi)是突擊交易行(xing)為,即上市公司(si)(si)在(zai)經(jing)營(ying)業績不(bu)理想,甚(shen)至可能出現(xian)虧損的(de)情況下(xia),通過臨時性(xing)構造缺乏(fa)交易背(bei)景和商業實(shi)質(zhi)的(de)交易,實(shi)現(xian)賬(zhang)面利潤的(de)扭虧為盈或大幅增長。
與高偉達(da)和GQY視(shi)訊均順利(li)賣房不同,去年還(huan)有不少公司需要打折降價(jia)。
1月(yue)5日,新(xin)(xin)華傳媒(mei)公(gong)告,公(gong)司全資子公(gong)司上(shang)海(hai)新(xin)(xin)華傳媒(mei)連鎖有限公(gong)司持有的(de)位于(yu)上(shang)海(hai)市商城路660號樂凱大廈的(de)房產(chan),將再次通過上(shang)海(hai)文化產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)所(suo)掛(gua)(gua)牌(pai)出(chu)售,掛(gua)(gua)牌(pai)價格(ge)調整為(wei)1.68億(yi)元,為(wei)首(shou)次掛(gua)(gua)牌(pai)價格(ge)1.87億(yi)元的(de)90%。降(jiang)價幅度約為(wei)1900萬元。在4個(ge)月(yue)前,新(xin)(xin)華傳媒(mei)曾在上(shang)海(hai)文化產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)所(suo)掛(gua)(gua)牌(pai)出(chu)售上(shang)述(shu)樂凱大廈房產(chan),但最終流拍。
同(tong)樣打折(zhe)的(de)還有三(san)變科技。去年(nian)12月3日三(san)變科技公(gong)(gong)告,按(an)照原計劃,三(san)變科技擬在不(bu)低(di)于評(ping)(ping)估價的(de)基(ji)礎上(shang)通過產(chan)(chan)(chan)權交易機構公(gong)(gong)開(kai)掛牌出(chu)售(shou)位于北京(jing)、上(shang)海、南寧、哈爾濱等(deng)9處(chu)房產(chan)(chan)(chan)。10月29日到11月26日,其(qi)中4處(chu)房產(chan)(chan)(chan)均征集到唯(wei)一意向受讓(rang)(rang)(rang)方,并已(yi)簽(qian)署《產(chan)(chan)(chan)權交易合同(tong)》,其(qi)余(yu)5處(chu)房產(chan)(chan)(chan)均未征集到受讓(rang)(rang)(rang)方。公(gong)(gong)司決定(ding)5處(chu)房產(chan)(chan)(chan)終止(zhi)掛牌,通過其(qi)他(ta)公(gong)(gong)開(kai)方式進行出(chu)售(shou),成(cheng)交價不(bu)低(di)于評(ping)(ping)估價的(de)90%。最新進展顯(xian)示,去年(nian)底前述(shu)5處(chu)房產(chan)(chan)(chan)折(zhe)讓(rang)(rang)(rang)成(cheng)交價后(hou),位于北京(jing)和(he)上(shang)海的(de)3處(chu)房產(chan)(chan)(chan)已(yi)達(da)成(cheng)交易。
更(geng)有甚者,有公司降價賣房也無人接盤。上(shang)(shang)海三毛1月(yue)14日晚間(jian)公告,公司自去年4月(yue)起公開掛牌(pai)(pai)轉(zhuan)讓位(wei)于(yu)深圳(zhen)海王大廈住宅樓13B、13C室兩處(chu)房產,首(shou)次掛牌(pai)(pai)價格(ge)為(wei)1177.11萬元(yuan),后兩次下調(diao)掛牌(pai)(pai)價至(zhi)評(ping)估價格(ge)980.93萬元(yuan)。降價近200萬元(yuan)后,上(shang)(shang)述房產因(yin)未能征集到意(yi)向(xiang)受讓方,公司決定終(zhong)止其掛牌(pai)(pai)事宜(yi)。目前,公司尚有位(wei)于(yu)重慶市(shi)渝(yu)北(bei)區一(yi)處(chu)房產處(chu)于(yu)公開掛牌(pai)(pai)中。
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