震驚地(di)產圈的(de)“世紀大并(bing)購(gou)”又有新(xin)進展。

　　據工(gong)商資料，3月18日，福(fu)(fu)建福(fu)(fu)晟法定代表人由(you)潘偉(wei)明變(bian)更為世茂“老(lao)臣”許(xu)幼農。此時，距世茂正式對外(wai)宣布并(bing)購福(fu)(fu)建福(fu)(fu)晟不過兩個月時間。

　　自1月13日(ri)世茂和福(fu)建(jian)福(fu)晟公開牽手以來，兩個月時間，世茂已逐步完成了對福(fu)建(jian)福(fu)晟的重塑。

　　“從(cong)調整高管團隊、組織(zhi)架構，到(dao)變更股(gu)權(quan)結構、工商信息，可以(yi)看出，世茂對福(fu)(fu)建福(fu)(fu)晟(sheng)的(de)(de)重塑(su)幾乎是全(quan)方位的(de)(de)。”一名業內人士表示，“吃下”這(zhe)條大魚后，市場對世茂如何消化福(fu)(fu)建福(fu)(fu)晟(sheng)千(qian)億(yi)級(ji)的(de)(de)土(tu)地項目十分期待。

　　相中4000億元舊改儲備

　　在1月13日的(de)(de)戰(zhan)略(lve)合(he)作(zuo)發布(bu)會上，世茂集(ji)團(tuan)董(dong)事局副主席、總(zong)裁許世壇稱，這是一次“1+1>2”的(de)(de)共贏合(he)作(zuo)。不(bu)(bu)過毫(hao)無疑(yi)問，曾(ceng)經的(de)(de)胡(hu)潤榜富豪潘偉明不(bu)(bu)得(de)不(bu)(bu)揮手(shou)作(zuo)別一手(shou)創建(jian)的(de)(de)福建(jian)福晟。

　　福建(jian)福晟于2015年開(kai)啟(qi)擴張之路。2017年，福建(jian)福晟新(xin)增(zeng)土(tu)地儲備達1786.9萬平方米，提(ti)供超(chao)過(guo)3199.4億元的(de)(de)貨(huo)值，在當年全(quan)國的(de)(de)新(xin)增(zeng)土(tu)地貨(huo)值排行榜中高居第七位。

　　但闊綽的“買買買”，隨后成了燙手山芋。據福(fu)(fu)建(jian)福(fu)(fu)晟財報披(pi)露(lu)，公司2018年(nian)(nian)年(nian)(nian)末(mo)資產負(fu)(fu)債率(lv)為(wei)75.53%，2019年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報攀(pan)升至(zhi)77.92%。福(fu)(fu)建(jian)福(fu)(fu)晟2019年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報顯(xian)示，公司凈資本負(fu)(fu)債率(lv)為(wei)138.1%，流動負(fu)(fu)債約83.74億元。

　　另據天眼查，潘偉明不僅被法(fa)院(yuan)列(lie)為限(xian)制高消(xiao)費人員，且有4項股權凍結，股權對應金額超6億元。

　　“并購王(wang)”世茂嗅(xiu)到了(le)商機。在此(ci)之前(qian)，世茂已先后接手泰(tai)禾、明發、粵泰(tai)、萬通等房企(qi)的多個項目，耗資近200億(yi)元。此(ci)次相中福(fu)建福(fu)晟，是為了(le)補足(zu)其(qi)舊改項目的短板(ban)。

　　潘偉明曾表(biao)示(shi)，福建(jian)福晟在大灣區有建(jian)筑面積達1000萬平方米的舊(jiu)改項目，將來與世茂的合作(zuo)大平臺(tai)搭(da)建(jian)之后，經營管(guan)理主要由世茂操盤(pan)。

　　資料顯示，世茂(mao)(mao)接手時，福(fu)建(jian)福(fu)晟擁有1000多(duo)億元(yuan)的(de)物(wu)業貨值，還(huan)有3000多(duo)億元(yuan)貨值的(de)舊改項目(mu)，另(ling)在鄭州和湖(hu)南有大量土地儲(chu)備。這些(xie)都是(shi)世茂(mao)(mao)恰(qia)好欠缺的(de)，整合之后有望形成互補。

　　全方位快速重塑

　　吃下“大魚”之(zhi)后(hou)如(ru)何吞咽消化，決定著(zhu)并購(gou)的成敗。

　　“在對外宣布并(bing)購(gou)一(yi)家公司(si)后，收購(gou)方一(yi)般會在兩三(san)個月時間內對并(bing)購(gou)對象(xiang)進行相應調整，以最快速度實現正常(chang)運(yun)轉。”有業內人士(shi)表示(shi)。

　　在(zai)完成(cheng)法定代表人(ren)變更之前，世茂“老臣”許幼農已(yi)取代潘(pan)偉(wei)明(ming)，成(cheng)為福建福晟董事長。同(tong)時進入福建福晟的7名新(xin)高管中，另有3人(ren)來自世茂。潘(pan)偉(wei)明(ming)等原(yuan)高管悉數退出。

　　資料顯示(shi)，現年61歲的許幼農(nong)2001年6月起加盟世(shi)茂房(fang)地產(chan)控(kong)股有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)，于2011年1月1日獲(huo)委任為(wei)世(shi)茂房(fang)地產(chan)控(kong)股有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)執行董事(shi)，現為(wei)世(shi)茂房(fang)地產(chan)控(kong)股有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)副總(zong)裁兼區域(yu)總(zong)裁，負責(ze)世(shi)茂房(fang)地產(chan)控(kong)股有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)項(xiang)目管理。

　　除了高(gao)管(guan)“換血”，世茂還(huan)陸(lu)續(xu)調整了福(fu)建福(fu)晟的(de)股權結構和組(zu)織架(jia)構。今年1月17日，福(fu)建福(fu)晟工(gong)商注冊(ce)發生變(bian)更，廣州(zhou)市(shi)徳耀(yao)鴻鼎(ding)投資合(he)伙企業（有限合(he)伙）（下稱徳耀(yao)鴻鼎(ding)）成為其(qi)持股49%的(de)新股東，原股東廣州(zhou)錢隆(long)投資持股比例降至(zhi)51%。天眼查信息顯示，徳耀(yao)鴻鼎(ding)是福(fu)建福(fu)晟與世茂、東方資產(chan)、信達資產(chan)于2018年12月合(he)伙成立的(de)一支(zhi)私募(mu)基金(jin)。

　　此外，在(zai)福(fu)(fu)建福(fu)(fu)晟(sheng)最近公布(bu)的(de)管理架構中，總(zong)部更名為世(shi)茂福(fu)(fu)晟(sheng)總(zong)部，原福(fu)(fu)晟(sheng)福(fu)(fu)州(zhou)(zhou)區域(yu)(yu)、廣州(zhou)(zhou)區域(yu)(yu)、惠州(zhou)(zhou)區域(yu)(yu)、漳州(zhou)(zhou)區域(yu)(yu)等所轄(xia)項目(mu)由(you)世(shi)茂海峽接管；世(shi)茂商(shang)娛則(ze)接管了(le)原福(fu)(fu)晟(sheng)商(shang)業部分。

　　在(zai)交割厘清之(zhi)后，世貿與(yu)福建福晟如何做好“1+1>2”的整合題，值(zhi)得期待。