中證網(wang)訊(xun)(記(ji)者 張玉潔）5月(yue)26日，中國(guo)房地(di)產(chan)業協會(hui)(hui)、上(shang)海易(yi)居房地(di)產(chan)研(yan)究院中國(guo)房地(di)產(chan)測評中心聯(lian)合合作的“2020中國(guo)房地(di)產(chan)上(shang)市(shi)公司測評成果發布會(hui)(hui)”在上(shang)海舉行。本次發布的《2020中國(guo)房地(di)產(chan)上(shang)市(shi)公司測評研(yan)究報告》（后簡稱為《報告》）顯(xian)示，行業前十(shi)排名已經比較(jiao)穩定(ding)。上(shang)市(shi)房企總體呈現企業估值向(xiang)下調整、規模穩步增長(chang)、負債(zhai)率小幅提升等八大特點(dian)。

　　在資本市場方面，企業(ye)估值(zhi)向下調整。《報告》顯示，2019年A股房地產(chan)板塊(kuai)表現弱于港(gang)股內房股板塊(kuai)。2019年在港(gang)上市房企平(ping)均市盈率(lv)小幅(fu)上升，但平(ping)均市凈(jing)率(lv)有所(suo)下降(jiang)，依次為8.19倍、0.85倍，滬深上市房企平(ping)均市盈率(lv)與市凈(jing)率(lv)分別為7.65倍和0.91倍，同比均有所(suo)降(jiang)低。

　　經營規模穩步增(zeng)長(chang)，行業(ye)(ye)分(fen)化(hua)趨勢延續。2019年上市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)總資(zi)(zi)產均(jun)值(zhi)、凈資(zi)(zi)產均(jun)值(zhi)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業(ye)(ye)務(wu)收(shou)入(ru)均(jun)值(zhi)都呈現同比大(da)幅增(zeng)長(chang)。從上市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)總資(zi)(zi)產規模來看，截至2019年末，總資(zi)(zi)產超過(guo)千億的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)有57家，約(yue)占上市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)總量的(de)28%，超過(guo)3000億的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)22家，約(yue)占上市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)總量的(de)11%，其中(zhong)，超過(guo)萬(wan)億的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)有5家，依次是萬(wan)科、恒大(da)、碧桂園、保利(li)和(he)綠地(di)。銷(xiao)售金額方面(mian)，碧桂園、萬(wan)科、恒大(da)、融創(chuang)等(deng)上市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)繼續保持領(ling)先(xian)優勢，穩居規模優勢房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)行列。

　　從(cong)(cong)償(chang)債(zhai)(zhai)(zhai)能力(li)來看，負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)比(bi)率(lv)小幅提升，房企(qi)償(chang)債(zhai)(zhai)(zhai)風(feng)險(xian)可(ke)控(kong)。《報告》顯示，2019年房地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)水平保持穩(wen)定，償(chang)債(zhai)(zhai)(zhai)風(feng)險(xian)在可(ke)控(kong)范圍之(zhi)內。2019年末(mo)上(shang)市房企(qi)資(zi)產(chan)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)率(lv)均值為69.96%，凈負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)率(lv)均值為95.77%，均較2018年末(mo)略有上(shang)升。從(cong)(cong)企(qi)業(ye)(ye)資(zi)產(chan)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)率(lv)的(de)分布上(shang)看，2019年約27%的(de)企(qi)業(ye)(ye)資(zi)產(chan)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)率(lv)處于(yu)80%和90%之(zhi)間；另(ling)外6%的(de)企(qi)業(ye)(ye)資(zi)產(chan)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)(zhai)(zhai)率(lv)高于(yu)90%。

　　在盈利能力方面，行業利潤增速下滑。2019年(nian)上市(shi)房(fang)企凈資(zi)產收益率均值(zhi)為9.50%，較2018年(nian)下降0.30個百分點。

　　在(zai)成長(chang)能力(li)上，業績增速(su)整體(ti)向好(hao)。2019年(nian)上市房企(qi)營業收入、凈利潤和凈資產規模(mo)同比(bi)均實現增長(chang)。52%的(de)(de)企(qi)業處于(yu)增收又增利的(de)(de)區間；22%的(de)(de)企(qi)業處于(yu)增收不增利的(de)(de)區間；11%的(de)(de)企(qi)業利潤增長(chang)較快，收入出現下降；15%的(de)(de)企(qi)業處于(yu)低速(su)增長(chang)區間。

　　從(cong)經營效率看(kan)，運營效率基本穩(wen)定，存(cun)貨規模溫(wen)和增長(chang)。2019年末上市房(fang)企(qi)存(cun)貨周(zhou)轉(zhuan)率、流(liu)動資產周(zhou)轉(zhuan)率和總資產周(zhou)轉(zhuan)率均值分別為0.33、0.28和0.20，較上年數據略有(you)(you)小幅下(xia)降。同(tong)時，截至(zhi)2019年底，上市房(fang)企(qi)存(cun)貨總計13.99萬億元，其中存(cun)貨超過(guo)1000億元的有(you)(you)33家(jia)，較上年增加4家(jia)；超過(guo)3000億元的有(you)(you)10家(jia)。

　　在社(she)會責任方面，上(shang)市房(fang)企踐行社(she)會責任理念(nian)，行為落實更加細化全面。2019年，上(shang)市房(fang)企納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%。

　　從創新能力來看(kan)，發展迅速(su)且(qie)占據(ju)較(jiao)高市(shi)(shi)(shi)場(chang)份額的(de)上市(shi)(shi)(shi)房企，普遍(bian)對市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)變(bian)動(dong)有著前(qian)瞻性的(de)創新力。整體(ti)來看(kan)，近(jin)年來上市(shi)(shi)(shi)房企積極的(de)在各個(ge)方面進行(xing)創新和突破。