日前，中(zhong)(zhong)國電建公(gong)告稱，擬與(yu)控股股東(dong)中(zhong)(zhong)國電建集團(tuan)進(jin)行(xing)資(zi)產(chan)(chan)置換，將(jiang)持有(you)的(de)房(fang)地產(chan)(chan)板(ban)塊(kuai)資(zi)產(chan)(chan)與(yu)中(zhong)(zhong)國電建集團(tuan)持有(you)的(de)優質電網輔業相關資(zi)產(chan)(chan)進(jin)行(xing)置換，妥善解決同業競爭問題。中(zhong)(zhong)國電建也成為(wei)涉房(fang)公(gong)司剝離地產(chan)(chan)業務的(de)又一案例。

　　值(zhi)得注意(yi)的(de)是，近年來在(zai)行(xing)業(ye)進入低(di)利潤的(de)時(shi)代背景(jing)下，不少(shao)上(shang)市公司(si)剝離(li)地產業(ye)務(wu)，更加專(zhuan)注自身(shen)主業(ye)發展，或轉型新(xin)產業(ye)賽道，甩掉業(ye)績“包袱(fu)”，降低(di)對地產業(ye)務(wu)的(de)依賴(lai)。

　　加速“去地產化”

　　根據中國(guo)電建(jian)的(de)(de)公(gong)(gong)告，此次交(jiao)易擬置入資(zi)產(chan)(chan)為中國(guo)電建(jian)集團(tuan)(tuan)持(chi)有的(de)(de)中國(guo)電建(jian)集團(tuan)(tuan)華中電力(li)設計研(yan)究院(yuan)有限公(gong)(gong)司100%股權(quan)等18家公(gong)(gong)司；置出(chu)資(zi)產(chan)(chan)為公(gong)(gong)司持(chi)有的(de)(de)中國(guo)電建(jian)地產(chan)(chan)集團(tuan)(tuan)有限公(gong)(gong)司100%股權(quan)、北(bei)京(jing)飛悅(yue)臨空科(ke)技產(chan)(chan)業發(fa)展有限公(gong)(gong)司100%股權(quan)及(ji)天津海賦(fu)房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)有限公(gong)(gong)司100%股權(quan)。

　　本次交易擬采用(yong)非公(gong)開協議轉(zhuan)讓方式(shi)進行。截(jie)至相關資(zi)產評(ping)估基準日，置出與置入資(zi)產的所(suo)有(you)者權(quan)益評(ping)估值分別(bie)為247.19億(yi)元和246.53億(yi)元，二者差額將由中國電建集團(tuan)以現(xian)金方式(shi)向上市公(gong)司支付。

　　對于(yu)(yu)此次資(zi)產(chan)置(zhi)換(huan)，中(zhong)國(guo)電建表示(shi)，此舉有(you)利(li)于(yu)(yu)減少(shao)公(gong)司與控股股東之間的同業競(jing)爭(zheng)；同時，有(you)利(li)于(yu)(yu)進一步優(you)化公(gong)司資(zi)產(chan)、完善(shan)產(chan)業結構。特別是置(zhi)入資(zi)產(chan)整體盈利(li)能力(li)高(gao)于(yu)(yu)置(zhi)出資(zi)產(chan)，有(you)利(li)于(yu)(yu)增厚公(gong)司凈資(zi)產(chan)收益率(lv)和每股收益，提高(gao)公(gong)司盈利(li)水平和資(zi)產(chan)質(zhi)量。

　　華泰(tai)證券認為，此(ci)次(ci)資產置換若成功將給中國電建帶來(lai)更深遠(yuan)的意義(yi)。中長期(qi)看，地產業(ye)務的置出有利于(yu)公(gong)司(si)更聚焦于(yu)新能源主業(ye)，在“雙碳”目標背景(jing)下進(jin)一步發揮電力工程(cheng)建設的龍頭(tou)優勢；同時(shi)，拓寬公(gong)司(si)在資本市場(chang)的融資渠(qu)道(dao)和空(kong)間。

　　實(shi)際上，近(jin)年來在“房住不炒”的大(da)背景下(xia)，受政策(ce)和(he)市場影響，地(di)(di)產業務成本(ben)不斷上升，利潤空間受到擠壓。不少上市公司加速“去地(di)(di)產化”，突(tu)破(po)現有(you)發(fa)展瓶頸。

　　順鑫(xin)農(nong)業(ye)2021年12月1日晚公告稱(cheng)，擬轉(zhuan)讓順鑫(xin)佳宇100%股權，此(ci)舉也意味著(zhu)順鑫(xin)農(nong)業(ye)剝離房地產業(ye)務(wu)進入實質性階(jie)段。

　　公告顯示，順(shun)鑫(xin)(xin)佳(jia)宇營收規模雖不大，但對順(shun)鑫(xin)(xin)農業(ye)(ye)整(zheng)體業(ye)(ye)績(ji)影響卻不小。2021年前三(san)季度(du)，順(shun)鑫(xin)(xin)農業(ye)(ye)實現(xian)營收116.11億(yi)元，實現(xian)歸(gui)母凈利潤3.72億(yi)元。但順(shun)鑫(xin)(xin)佳(jia)宇2021年前三(san)季度(du)就虧損(sun)了3.38億(yi)元，虧損(sun)額與順(shun)鑫(xin)(xin)農業(ye)(ye)歸(gui)母凈利潤幾乎(hu)相當。業(ye)(ye)內人士表示，如能成功剝(bo)離(li)房地產(chan)業(ye)(ye)務，順(shun)鑫(xin)(xin)農業(ye)(ye)業(ye)(ye)績(ji)將得(de)到明顯提振。

　　海(hai)(hai)南(nan)椰(ye)島(dao)(dao)2021年11月12日晚(wan)公告(gao)稱(cheng)，擬(ni)轉讓陽(yang)光置(zhi)業(ye)40%股(gu)權，轉讓價格不低于2.07億元，預計(ji)將(jiang)對公司當期產生稅前利(li)潤約(yue)2000萬元。海(hai)(hai)南(nan)椰(ye)島(dao)(dao)表(biao)示，轉讓陽(yang)光置(zhi)業(ye)股(gu)權后，公司將(jiang)專注于酒業(ye)業(ye)務(wu)發展，對酒業(ye)生產、銷(xiao)售(shou)、品(pin)牌建設(she)等集中(zhong)投入優勢資源。

　　作為世界(jie)最大(da)的鎢冶(ye)煉產(chan)品加(jia)工企業(ye)之一及最大(da)的鎢粉(fen)生產(chan)基(ji)地(di)之一，廈門(men)鎢業(ye)同樣加(jia)速(su)轉(zhuan)讓地(di)產(chan)業(ye)務。其此前(qian)公告稱，擬轉(zhuan)讓廈門(men)滕王(wang)閣60%股權。交(jiao)易完成(cheng)后，公司業(ye)務將(jiang)不再包含與房地(di)產(chan)開發(fa)經營相關業(ye)務，更好地(di)集中資源專注(zhu)于(yu)鎢鉬、新能源材(cai)料和稀(xi)土三大(da)核心(xin)業(ye)務發(fa)展(zhan)。

　　近年來(lai)，包括新(xin)大陸、小(xiao)商品城(cheng)、中航高科、黃山旅(lv)游等公司也都(dou)采(cai)取措施(shi)，積極剝離或轉讓相(xiang)關地產業務，更(geng)加聚(ju)焦主(zhu)業。

　　對于不(bu)(bu)少上市公司(si)加快“去地(di)(di)(di)(di)產化(hua)”現(xian)象(xiang)，易居研究(jiu)院智庫中(zhong)心研究(jiu)總監嚴躍進對中(zhong)國(guo)證券報記者(zhe)表示，一些企業(ye)過(guo)去之(zhi)所以涉足地(di)(di)(di)(di)產業(ye)務(wu)，在于地(di)(di)(di)(di)產業(ye)務(wu)的(de)(de)盈利能力較強。但近(jin)幾年，拿地(di)(di)(di)(di)成本(ben)越來(lai)越高，各地(di)(di)(di)(di)也不(bu)(bu)斷加大(da)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產調(diao)控力度，“小打小鬧”做(zuo)(zuo)幾個地(di)(di)(di)(di)產項(xiang)目對很(hen)多主業(ye)非房(fang)地(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)公司(si)來(lai)說已經意義不(bu)(bu)大(da)。很(hen)多企業(ye)經過(guo)權衡，開始剝離房(fang)地(di)(di)(di)(di)產業(ye)務(wu)，集(ji)中(zhong)優勢做(zuo)(zuo)好主營業(ye)務(wu)。

　　探索新盈利點

　　近年來，以房地產為主業的上市公司也加快(kuai)轉(zhuan)型步伐，將目光瞄向(xiang)新賽道，探索(suo)新的盈利點。

　　宋(song)(song)(song)(song)都股(gu)(gu)份1月4日(ri)晚發布公(gong)告(gao)，公(gong)司擬出(chu)資5億元(yuan)設立宋(song)(song)(song)(song)都鋰(li)業(ye)。“跨界(jie)鋰(li)業(ye)”公(gong)告(gao)一出(chu)，1月5日(ri)至1月7日(ri)，宋(song)(song)(song)(song)都股(gu)(gu)份連續3個交易日(ri)漲停，累計(ji)漲幅達(da)33.22%。值得注意(yi)的(de)是，宋(song)(song)(song)(song)都股(gu)(gu)份在提(ti)示風(feng)險時(shi)稱(cheng)，公(gong)司目前尚未有(you)鋰(li)業(ye)相關(guan)的(de)業(ye)務，沒(mei)(mei)有(you)相關(guan)的(de)技術儲(chu)備，沒(mei)(mei)有(you)相關(guan)的(de)資源及專業(ye)團隊(dui)。鋰(li)業(ye)領域屬于資源密集型、人才緊缺型的(de)行業(ye)，投(tou)資成本較高，估值存在一定的(de)不(bu)確定性。

　　長春經(jing)開(kai)于2021年12月(yue)7日起將(jiang)證(zheng)券簡稱變更(geng)為(wei)“派(pai)斯林(lin)”，公(gong)司(si)全稱也由(you)“長春經(jing)開(kai)（集團）股份有限公(gong)司(si)”變更(geng)為(wei)“派(pai)斯林(lin)數字科技股份有限公(gong)司(si)”。

　　在(zai)(zai)此之前，這家公(gong)(gong)司(si)主營業(ye)(ye)務(wu)以房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)經(jing)營為(wei)主、物業(ye)(ye)管理為(wei)輔(fu)。近(jin)年(nian)來(lai)，在(zai)(zai)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)競爭日益激烈以及(ji)(ji)政策趨緊的(de)環(huan)境(jing)下，公(gong)(gong)司(si)加快推進向(xiang)智能制造產(chan)(chan)業(ye)(ye)轉型升(sheng)級。公(gong)(gong)司(si)于(yu)2021年(nian)9月完(wan)成購買(mai)萬(wan)豐科技持(chi)有的(de)美國(guo)萬(wan)豐100%股權，其通過美國(guo)萬(wan)豐間(jian)接持(chi)有最終標的(de)Paslin及(ji)(ji)其子公(gong)(gong)司(si)全部生產(chan)(chan)經(jing)營主體100%股權。公(gong)(gong)司(si)也借此加速(su)去化(hua)原(yuan)有房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業(ye)(ye)務(wu)。

　　此外，以(yi)房地(di)產開發為(wei)主業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)蘇寧環球近年來積極(ji)推進(jin)醫美(mei)產業(ye)(ye)(ye)轉型(xing)。蘇寧環球稱，公(gong)司堅持(chi)“穩中求(qiu)進(jin)”的(de)(de)經營策略，實現地(di)產業(ye)(ye)(ye)務持(chi)續穩健發展(zhan)(zhan)，確保(bao)主營業(ye)(ye)(ye)務保(bao)持(chi)較高的(de)(de)盈利水平。同時，以(yi)更(geng)大(da)的(de)(de)支(zhi)持(chi)力度、更(geng)多的(de)(de)資金投(tou)入、更(geng)強的(de)(de)信心決心全力推進(jin)醫美(mei)產業(ye)(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)壯大(da)，打(da)造新(xin)的(de)(de)產業(ye)(ye)(ye)增(zeng)長(chang)極(ji)。未來，隨著公(gong)司醫美(mei)產業(ye)(ye)(ye)不斷(duan)發展(zhan)(zhan)壯大(da)，公(gong)司將成為(wei)以(yi)醫美(mei)產業(ye)(ye)(ye)為(wei)主營業(ye)(ye)(ye)務的(de)(de)上市公(gong)司。