近期，房企(qi)(qi)(qi)(qi)陸(lu)續披露2024年1-4月(yue)份銷(xiao)售(shou)業(ye)績。從銷(xiao)售(shou)數(shu)據看(kan)，百(bai)強房企(qi)(qi)(qi)(qi)4月(yue)份銷(xiao)售(shou)額同(tong)(tong)比下滑幅度有所收窄。同(tong)(tong)時(shi)，房企(qi)(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)表現進一步分化，部分央(yang)國企(qi)(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)更顯韌性，區域深耕型企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)表現突出。業(ye)內人(ren)士表示，解決(jue)房地產行業(ye)面(mian)臨的問(wen)題，需要盡快推動市(shi)場交易(yi)修復(fu)。隨著利好政(zheng)策加速落地，房企(qi)(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)有望逐步企(qi)(qi)(qi)(qi)穩。

　　銷售額降幅收窄

　　機構數據(ju)顯示，2024年1-4月，百強房企銷售(shou)總額(e)為12464.4億元。其(qi)中，4月份銷售(shou)額(e)同(tong)比下降，但降幅較上月有(you)所收窄。

　　從房企(qi)披露(lu)的4月份銷(xiao)售數據看，房企(qi)銷(xiao)售表現進一步分化，多數房企(qi)前4個(ge)月銷(xiao)售不及預期(qi)。

　　首開股份(fen)披露(lu)的銷售情況(kuang)簡報顯示，2024年(nian)4月(yue)，公(gong)司(si)共實現(xian)簽(qian)約面(mian)積(ji)8.18萬(wan)平方(fang)米(mi)，簽(qian)約金額(e)為16.62億(yi)元。公(gong)司(si)合作項目共實現(xian)簽(qian)約面(mian)積(ji)4.63萬(wan)平方(fang)米(mi)（含地下(xia)車庫等），簽(qian)約金額(e)為9.92億(yi)元。2024年(nian)1-4月(yue)，公(gong)司(si)共實現(xian)簽(qian)約面(mian)積(ji)43.75萬(wan)平方(fang)米(mi)，同比降(jiang)低(di)53.43%；簽(qian)約金額(e)為87.58億(yi)元，同比降(jiang)低(di)63.06%。

　　華僑城A披露(lu)的經營情況(kuang)顯示，2024年(nian)4月(yue)，公(gong)司(si)實(shi)現合同(tong)(tong)(tong)銷售(shou)面積(ji)10.2萬平(ping)方米，合同(tong)(tong)(tong)銷售(shou)金(jin)額(e)為16.2億元；2024年(nian)1-4月(yue)，公(gong)司(si)累計(ji)實(shi)現合同(tong)(tong)(tong)銷售(shou)面積(ji)35.7萬平(ping)方米，同(tong)(tong)(tong)比減少46%；合同(tong)(tong)(tong)銷售(shou)金(jin)額(e)為60.2億元，同(tong)(tong)(tong)比減少54%。2024年(nian)4月(yue)，公(gong)司(si)無新增(zeng)土地情況(kuang)。

　　旅游綜合(he)業務方(fang)面(mian)，華僑城A表示，公(gong)司(si)持(chi)續推出豐富多(duo)彩的旅游產品(pin)。多(duo)地(di)歡樂谷以實景(jing)主(zhu)題為載體(ti)，打(da)造沉(chen)浸式國風新(xin)場景(jing)，讓游客感受中華優秀(xiu)傳統文(wen)化(hua)之美。威(wei)尼斯英迪格酒店將鄰(lin)間文(wen)化(hua)元素融(rong)入酒店設施，構(gou)筑美好的視覺感受。1-4月，公(gong)司(si)旗下文(wen)旅企業合(he)計接待游客2372萬人次(ci)。

　　招商蛇口近(jin)日披(pi)露的2024年4月銷(xiao)(xiao)(xiao)售及近(jin)期(qi)購得土地使用權情(qing)況簡報顯示，2024年4月，公司(si)實(shi)現(xian)簽(qian)(qian)約(yue)銷(xiao)(xiao)(xiao)售面積(ji)91.04萬平方米，實(shi)現(xian)簽(qian)(qian)約(yue)銷(xiao)(xiao)(xiao)售金額186.23億元。2024年1-4月，公司(si)累計實(shi)現(xian)簽(qian)(qian)約(yue)銷(xiao)(xiao)(xiao)售面積(ji)257.63萬平方米，累計實(shi)現(xian)簽(qian)(qian)約(yue)銷(xiao)(xiao)(xiao)售金額588.31億元。

　　根(gen)據招(zhao)商蛇(she)口公告，自2024年3月(yue)銷售及購地(di)(di)情況(kuang)簡報披露以來，招(zhao)商蛇(she)口新增(zeng)鄭州市一宗地(di)(di)塊，用途為住宅，土(tu)地(di)(di)面積為4.31萬平方米(mi)，計(ji)容建筑(zhu)面積為10.74萬平方米(mi)，公司需支付價款(kuan)17897萬元。

　　開展多元業務

　　從(cong)市(shi)場表(biao)現(xian)(xian)來(lai)看，4月(yue)以來(lai)，新房市(shi)場仍面臨調整壓力，多(duo)數(shu)城市(shi)新房成交規(gui)模較(jiao)3月(yue)出現(xian)(xian)回(hui)落(luo)，但同比降幅有所收窄。二手房市(shi)場保持(chi)較(jiao)高活躍度，市(shi)場表(biao)現(xian)(xian)好于新房，深圳、成都等城市(shi)4月(yue)二手房成交規(gui)模環比保持(chi)增長。

　　從房企(qi)(qi)方面看(kan)，中指研究院研報顯(xian)示(shi)，隨(sui)著利好政策密集(ji)發(fa)(fa)(fa)(fa)布，開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商抓緊機(ji)會積極(ji)推盤(pan)，并開(kai)(kai)展靈(ling)活多(duo)樣的(de)營(ying)銷活動。部分房企(qi)(qi)加快新(xin)舊動能(neng)轉換，推動多(duo)元業(ye)(ye)務協同發(fa)(fa)(fa)(fa)展，尋求新(xin)的(de)增長曲線。其中，資(zi)產(chan)運營(ying)尤(you)為受(shou)到龍(long)頭企(qi)(qi)業(ye)(ye)關注，發(fa)(fa)(fa)(fa)展模式從開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)為主(zhu)向開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)與(yu)經營(ying)并重轉變。如龍(long)湖聚(ju)焦開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)、運營(ying)、服務三大業(ye)(ye)務，而金地(di)加強布局非住宅業(ye)(ye)務。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首席分析師張大偉對中(zhong)國證券報(bao)記者表(biao)示(shi)，核(he)心城市需求(qiu)端限購限貸等(deng)(deng)政(zheng)策進一步(bu)優化調整，疊加降低(di)首付比例、降低(di)房(fang)貸利率(lv)、降低(di)交(jiao)易稅費等(deng)(deng)政(zheng)策密集出臺，同時(shi)“保交(jiao)付”力度有望(wang)延續，保障購房(fang)人(ren)合法權(quan)益，穩定市場(chang)預期(qi)。外部環境進一步(bu)優化，房(fang)企銷(xiao)售有望(wang)改善。

　　優化債務結構

　　從融(rong)資角(jiao)度看，近期，多(duo)家房企披(pi)露大額(e)融(rong)資公告，部分(fen)房企擬融(rong)資金額(e)達到(dao)百億元(yuan)級別。

　　華發股份近日公告，為滿足(zu)公司經營發展(zhan)資(zi)金需(xu)求(qiu)，進一步優化資(zi)產結構，保證公司可持續發展(zhan)，公司擬向(xiang)中(zhong)(zhong)國(guo)銀行間(jian)市場交(jiao)易商協會申請(qing)注(zhu)(zhu)冊發行不超(chao)(chao)過100億元（含）中(zhong)(zhong)期(qi)票(piao)據(ju)，可分期(qi)進行注(zhu)(zhu)冊。具體(ti)各期(qi)注(zhu)(zhu)冊發行規模將以(yi)公司在中(zhong)(zhong)國(guo)銀行間(jian)市場交(jiao)易商協會注(zhu)(zhu)冊的(de)金額為準。單期(qi)中(zhong)(zhong)期(qi)票(piao)據(ju)的(de)期(qi)限不超(chao)(chao)過10年。

　　對于資金用途，華(hua)發股份(fen)表示，主要(yao)用于償還有息債務本息、補充流動資金以及(ji)房地產項目(mu)開發建設(she)等。具(ju)體用途及(ji)金額根據(ju)公司實際需求情況(kuang)確定。

　　天地(di)源近日披露關于發(fa)(fa)行公(gong)(gong)司(si)(si)債券(quan)的公(gong)(gong)告。公(gong)(gong)告顯(xian)示(shi)，為(wei)充分利用資(zi)本市場的融(rong)資(zi)渠(qu)道，優化(hua)公(gong)(gong)司(si)(si)債務結構，保障公(gong)(gong)司(si)(si)經(jing)營發(fa)(fa)展的資(zi)金需求(qiu)，公(gong)(gong)司(si)(si)擬向上海(hai)證券(quan)交(jiao)易(yi)所申請注冊發(fa)(fa)行不(bu)超(chao)過23.13億元的公(gong)(gong)司(si)(si)債券(quan)。本次發(fa)(fa)行的公(gong)(gong)司(si)(si)債券(quan)期(qi)限(xian)(xian)不(bu)超(chao)過5年，可以為(wei)單一期(qi)限(xian)(xian)品(pin)種(zhong)，也可以為(wei)多期(qi)限(xian)(xian)的混合品(pin)種(zhong)。

　　業內人(ren)士(shi)表示(shi)，上市房企(qi)逐步轉向項目制融資(zi)，力爭降(jiang)低融資(zi)成本，同(tong)時有(you)序壓(ya)降(jiang)負債(zhai)規模，持續(xu)優化債(zhai)務結構。