中(zhong)(zhong)證網訊（記(ji)者 張玉潔）9月20日，“未來的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，更(geng)新(xin)的(de)美好(hao)”——2017中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)論壇在北京(jing)CBD郎園開幕，本(ben)次吸引了近(jin)千人參(can)會(hui)，是中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)目前規模最大(da)、級別最高的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)峰(feng)會(hui)。此(ci)次論壇由高和(he)資(zi)(zi)本(ben)、國(guo)(guo)開金(jin)融(rong)、華融(rong)融(rong)德(de)、中(zhong)(zhong)聯基金(jin)、泰康資(zi)(zi)產、中(zhong)(zhong)信(xin)證券、黑石(shi)等國(guo)(guo)內外50多(duo)家頂尖機構聯合發(fa)起(qi)，并邀請了袁懷中(zhong)(zhong)、王兵(bing)、左坤、蘇(su)鑫、王林(lin)、毛大(da)慶等多(duo)位業(ye)內專家和(he)從業(ye)者參(can)與。在本(ben)次論壇上，與會(hui)人士指出(chu)，隨著(zhu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)發(fa)展，一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心新(xin)增土(tu)地面積逐年大(da)幅減少，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)有望成(cheng)為(wei)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)發(fa)展新(xin)的(de)增長點，市(shi)(shi)(shi)場規模有望突(tu)破萬億。

　　一線城市迎來(lai)更新熱潮

　　隨著(zhu)城(cheng)鎮化不斷推(tui)進和房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)快速發展，國內房地產正從(cong)新建(jian)、開(kai)發、交易為主(zhu)的市(shi)(shi)場(chang)(chang)，逐步轉向(xiang)以(yi)存量房交易為主(zhu)的時(shi)代。與此同時(shi)，城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)心尤其是一線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)心新增土地已經處于極度(du)稀(xi)缺(que)的狀態，城(cheng)市(shi)(shi)未來的發展需建(jian)立(li)在對現有(you)建(jian)筑(zhu)的升級改造(zao)更(geng)新之上，城(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新成(cheng)為城(cheng)市(shi)(shi)發展的新增長點(dian)。

　　本次(ci)論壇上，住建部政策研究中(zhong)心主任秦(qin)虹發布了《2017中(zhong)國城(cheng)市更(geng)(geng)新(xin)(xin)研究報告》，報告指出，我國已從傳(chuan)統(tong)的(de)物質層(ceng)面(mian)、拆舊建新(xin)(xin)式的(de)城(cheng)市更(geng)(geng)新(xin)(xin)，發展到反(fan)映新(xin)(xin)時代要求、承載新(xin)(xin)內(nei)容(rong)、重視新(xin)(xin)傳(chuan)承、滿(man)足新(xin)(xin)需求、采用(yong)新(xin)(xin)方式的(de)城(cheng)市有機更(geng)(geng)新(xin)(xin)的(de)新(xin)(xin)階段(duan)。

　　各大企(qi)業(ye)和機構(gou)代(dai)表(biao)也在(zai)會上(shang)圍繞“城(cheng)市(shi)更新”話題展開了深(shen)入探討，嘉賓(bin)們一致表(biao)示，以一線城(cheng)市(shi)核(he)心區域“舊(jiu)樓改造、存量提升”為(wei)核(he)心的“城(cheng)市(shi)更新”，將成為(wei)房(fang)地產(chan)市(shi)場未來十年的下一個風口。

　　實際(ji)上，美國、歐洲、日本等發(fa)(fa)達(da)國家早在上百(bai)年前就完成了(le)大規模的房地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)，進入到(dao)存量資產(chan)(chan)階段，更(geng)(geng)新(xin)、運營和(he)改造是房地產(chan)(chan)行業(ye)重要(yao)的市(shi)場之一。而對中(zhong)國而言，城市(shi)經濟有大量的存量資產(chan)(chan)還(huan)沒(mei)有發(fa)(fa)揮其(qi)(qi)價(jia)值，未來(lai)機會(hui)很大。城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)論壇(tan)秘書長陳(chen)方勇認為，中(zhong)國正在率(lv)先迎來(lai)城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)的浪潮，“保守估計，其(qi)(qi)中(zhong)蘊含(han)的商機，預計將達(da)到(dao)數萬億元”。

　　眾企業紛紛試水

　　面(mian)對城市更(geng)新(xin)(xin)高達數萬(wan)億的(de)商機，越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)房企和機構開始關注存量更(geng)新(xin)(xin)市場，并(bing)付(fu)諸實踐。

　　目前(qian)，針對城(cheng)(cheng)市更新(xin)(xin)眾多細分市場(chang)，有(you)(you)聚焦(jiao)(jiao)(jiao)棚戶(hu)區片區改(gai)(gai)造(zao)開發的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，例如(ru)首開很早就提出(chu)了“城(cheng)(cheng)市復興(xing)官”計劃(hua)，萬科、遠洋、陽光(guang)城(cheng)(cheng)等(deng)房企(qi)也(ye)紛(fen)紛(fen)價碼(ma)城(cheng)(cheng)市更新(xin)(xin)；有(you)(you)聚焦(jiao)(jiao)(jiao)新(xin)(xin)材料、新(xin)(xin)技術研(yan)發的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，北新(xin)(xin)建材成(cheng)為(wei)了該領(ling)域(yu)的(de)(de)(de)一站(zhan)式(shi)提供商；有(you)(you)聚焦(jiao)(jiao)(jiao)將改(gai)(gai)造(zao)低(di)坪效(xiao)空(kong)間(jian)的(de)(de)(de)聯合(he)辦公企(qi)業(ye)(ye)，如(ru)優(you)客工場(chang)、氪(ke)空(kong)間(jian)等(deng)；也(ye)有(you)(you)聚焦(jiao)(jiao)(jiao)將老(lao)(lao)工廠(chang)改(gai)(gai)造(zao)成(cheng)為(wei)創(chuang)新(xin)(xin)創(chuang)意產(chan)業(ye)(ye)園的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，如(ru)翌成(cheng)、德必等(deng)；還有(you)(you)聚焦(jiao)(jiao)(jiao)將老(lao)(lao)舊物業(ye)(ye)改(gai)(gai)造(zao)成(cheng)為(wei)特色酒店的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，皇家(jia)驛(yi)站(zhan)便(bian)是其中的(de)(de)(de)典(dian)型代表。

　　同時，大量的(de)(de)資(zi)本(ben)方(fang)也開始密切(qie)關注(zhu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)(xin)和舊樓改(gai)(gai)造。2012年(nian)，國開金(jin)融與高和資(zi)本(ben)收購的(de)(de)上(shang)海(hai)(hai)中(zhong)華企業大廈屬(shu)于其中(zhong)的(de)(de)典型案(an)例，隨后兩家又聯手進行了上(shang)海(hai)(hai)老(lao)舊廠區改(gai)(gai)造加新(xin)(xin)(xin)建的(de)(de)夢中(zhong)心項目。今年(nian)，泰康資(zi)產的(de)(de)年(nian)度投(tou)資(zi)計劃也明確將城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)(xin)納入其中(zhong)；黑石、中(zhong)美綠色產業基金(jin)、中(zhong)信(xin)金(jin)石等資(zi)本(ben)方(fang)更(geng)是積極參與到(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)(xin)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)大潮中(zhong)。

　　據悉，與以往論壇不(bu)同的(de)(de)是(shi)，此(ci)次城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)論壇針(zhen)對城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)項目(mu)和(he)機(ji)(ji)構(gou)，評(ping)選出了十(shi)(shi)(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)片區改(gai)造案例、十(shi)(shi)(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)建(jian)筑重(zhong)生案例、十(shi)(shi)(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)資(zi)產運營機(ji)(ji)構(gou)、十(shi)(shi)(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)成(cheng)功(gong)轉型地產商獎(jiang)、十(shi)(shi)(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)投資(zi)機(ji)(ji)構(gou)獎(jiang)、十(shi)(shi)(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)技術推動獎(jiang)。此(ci)次案例評(ping)選和(he)展(zhan)示，將為城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)探索者(zhe)提供(gong)具(ju)有參考價值(zhi)的(de)(de)標桿和(he)典范，為中國城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)和(he)樓宇經濟(ji)發(fa)展(zhan)產生實質性(xing)推動意(yi)義。