9月29日，人民銀(yin)(yin)行、銀(yin)(yin)保監會(hui)發布(bu)通知，決(jue)定階(jie)段性(xing)(xing)調整(zheng)差(cha)別化住房(fang)信貸政策。符合(he)條(tiao)件的城市(shi)政府(fu)，可自主(zhu)決(jue)定在(zai)2022年底前階(jie)段性(xing)(xing)維(wei)持(chi)、下(xia)調或取消當(dang)地新(xin)發放首套住房(fang)貸款(kuan)利率下(xia)限。

　　通知明確(que)，對于(yu)2022年6至(zhi)8月份(fen)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售價格環比(bi)、同比(bi)均連續下(xia)降的(de)城(cheng)市，在2022年底(di)前(qian)，階段性(xing)放寬首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款利率下(xia)限(xian)。二套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款利率政策下(xia)限(xian)按現行規定執(zhi)行。按照“因(yin)城(cheng)施策”原(yuan)則，符合(he)(he)上述(shu)條件的(de)城(cheng)市政府可根據當地房(fang)(fang)地產市場形(xing)勢變化及調控要求，自主決(jue)定階段性(xing)維持、下(xia)調或取消當地首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款利率下(xia)限(xian)，人(ren)民(min)銀行、銀保(bao)監(jian)會派出機(ji)構(gou)指導省級市場利率定價自律機(ji)制(zhi)配合(he)(he)實施。

　　業(ye)內專家認為(wei)，這一政(zheng)策(ce)(ce)措施的出臺，有(you)利(li)于支持城市政(zheng)府“因城施策(ce)(ce)”用(yong)(yong)足用(yong)(yong)好政(zheng)策(ce)(ce)工具箱，促進房(fang)(fang)地(di)(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展。在(zai)當地(di)(di)政(zheng)策(ce)(ce)范圍內，銀行(xing)和客戶(hu)可協商確定(ding)具體的新(xin)發(fa)放首套住房(fang)(fang)貸款利(li)率水平，有(you)利(li)于減少(shao)居民(min)利(li)息(xi)支出，更(geng)好地(di)(di)支持剛性住房(fang)(fang)需求(qiu)。

　　在光(guang)大銀行金融市場(chang)部宏觀研究員周茂華看來，當前(qian)正處于穩(wen)增(zeng)長的關鍵窗口期，在風(feng)險可控情況下，“因(yin)城施策(ce)(ce)”出(chu)臺階段性、差別化穩(wen)樓(lou)市增(zeng)量政策(ce)(ce)，適度放寬(kuan)房(fang)貸利率(lv)空(kong)間，可有效降(jiang)低剛需購房(fang)成(cheng)本(ben)，促進樓(lou)市需求回暖。

　　仲量聯行大中(zhong)華區(qu)首(shou)席(xi)經濟(ji)學(xue)家兼研(yan)究部(bu)總監龐溟(ming)表示，階段(duan)性(xing)(xing)(xing)放寬部(bu)分城市首(shou)套住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率(lv)下限(xian)有助于降低居(ju)民(min)購(gou)房(fang)(fang)(fang)負(fu)擔和(he)按揭成本，更好提(ti)振居(ju)民(min)住房(fang)(fang)(fang)消費信心。預計各地房(fang)(fang)(fang)地產(chan)調控政(zheng)策(ce)(ce)優(you)化落(luo)地的(de)節(jie)奏將(jiang)加快、優(you)化調整力(li)度將(jiang)加大。“在(zai)更多政(zheng)策(ce)(ce)措施出臺落(luo)地過程中(zhong)，信貸(dai)政(zheng)策(ce)(ce)可以和(he)土地政(zheng)策(ce)(ce)、稅(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)(ce)等(deng)協(xie)同(tong)發力(li)，支(zhi)持剛性(xing)(xing)(xing)需求(qiu)(qiu)和(he)改善性(xing)(xing)(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)、促進居(ju)民(min)合(he)理購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)有效(xiao)釋放，推動(dong)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場恢復。”龐溟(ming)說。