7月2日，華夏特變(bian)電(dian)工新能源REIT上市(shi)，該產品系全國首單民企新能源公募REITs，也是全市(shi)場(chang)第38只(zhi)上市(shi)公募REITs。就在幾天前，又有兩只(zhi)公募REITs獲批(pi)。

　　今年(nian)上(shang)半年(nian)中證REITs（收盤）指(zhi)數(shu)累(lei)計上(shang)漲(zhang)(zhang)4.65%，全市(shi)場(chang)已上(shang)市(shi)的37只(zhi)產品中，有32只(zhi)上(shang)漲(zhang)(zhang)，下跌的僅有5只(zhi)，相(xiang)較(jiao)于去年(nian)全年(nian)的深度回調，公(gong)募REITs二級市(shi)場(chang)修復跡象明(ming)顯。

　　持續上新

　　7月2日，華(hua)夏特(te)變電工新能(neng)源REIT登陸(lu)上(shang)交(jiao)所。該產品(pin)當(dang)日上(shang)漲22.30%，收于4.744元，成交(jiao)額近(jin)9000萬元，換手率近(jin)22%。

　　華夏特變電工新能(neng)源(yuan)REIT的底層(ceng)資產(chan)為哈(ha)密光伏發電項目，已持續(xu)運營超7年，裝(zhuang)機(ji)容(rong)量達到(dao)150MW，是(shi)新疆地區乃至全國(guo)范圍內優質(zhi)的清潔能(neng)源(yuan)項目。

　　憑(ping)借(jie)優質資產的高吸(xi)引力和(he)發起人及管理機構的品牌(pai)賦能，在發行階(jie)段(duan)，華夏特變電工新(xin)(xin)能源REIT備受市場關(guan)注(zhu)。網下(xia)發售(shou)有效(xiao)認購倍(bei)(bei)數67.8倍(bei)(bei)，創下(xia)年內公(gong)募(mu)REITs網下(xia)詢價倍(bei)(bei)數新(xin)(xin)高；公(gong)眾投資者有效(xiao)認購倍(bei)(bei)數448.5倍(bei)(bei)，刷新(xin)(xin)公(gong)募(mu)REITs公(gong)眾發售(shou)配售(shou)比例(li)紀錄。

　　華(hua)夏基(ji)金表示，該產(chan)品(pin)發行(xing)上市(shi)不僅(jin)為(wei)投(tou)資者(zhe)帶來(lai)新的投(tou)資工(gong)具，進一(yi)步豐富公(gong)募REITs產(chan)品(pin)供應，也是公(gong)募REITs市(shi)場常態化發行(xing)、提質擴容(rong)加速的縮影。既(ji)實現了新疆公(gong)募REITs零的突(tu)破，也標(biao)志著全(quan)國首家民營企業正式進軍(jun)新能源公(gong)募REITs市(shi)場，有著重要的里程(cheng)碑意義，將為(wei)我國實現碳(tan)達峰、碳(tan)中和目(mu)標(biao)貢獻(xian)力量。

　　根(gen)據證監會6月下(xia)旬的批復公(gong)告，華泰紫金南京建鄴(ye)產業(ye)園REIT和華夏(xia)首創奧特(te)萊斯REIT兩只產品申請獲(huo)準通過。業(ye)內(nei)人士稱，這表明公(gong)募REITs的擴容(rong)之勢已(yi)成定局，公(gong)募REITs常態化發行節(jie)奏進一步加快。

　　具體來看，華泰紫金南京建鄴(ye)產業園REIT和(he)華夏(xia)首創奧特(te)萊斯REIT分(fen)別(bie)于去(qu)年10月和(he)12月獲得申請受(shou)理，管(guan)(guan)理人(ren)分(fen)別(bie)為(wei)華泰資(zi)管(guan)(guan)和(he)華夏(xia)基金；這(zhe)兩只產品的基金合(he)同期限分(fen)別(bie)為(wei)40年和(he)34年，準予募集份額(e)總(zong)額(e)分(fen)別(bie)為(wei)4億(yi)份和(he)8億(yi)份。

　　其中，華夏首(shou)創奧(ao)(ao)特萊(lai)斯REIT是(shi)國(guo)內(nei)首(shou)只以奧(ao)(ao)特萊(lai)斯項目(mu)為(wei)(wei)底層資(zi)(zi)產的消費(fei)基(ji)礎設(she)施REITs，首(shou)創城發以旗下濟南首(shou)創奧(ao)(ao)萊(lai)項目(mu)和(he)武漢首(shou)創奧(ao)(ao)萊(lai)項目(mu)作為(wei)(wei)底層資(zi)(zi)產申(shen)報(bao)消費(fei)基(ji)礎設(she)施REITs。

　　6月(yue)(yue)28日(ri)(ri)，工銀瑞信基(ji)金(jin)旗下首(shou)只REITs產品——工銀河北高速REIT上(shang)市交(jiao)易(yi)。工銀瑞信基(ji)金(jin)于(yu)6月(yue)(yue)26日(ri)(ri)上(shang)報(bao)的第二(er)只公(gong)募(mu)REITs工銀瑞信蒙(meng)能清潔(jie)能源REIT獲交(jiao)易(yi)所受理，該產品為內蒙(meng)古首(shou)單公(gong)募(mu)REITs項目，原始權益人為內蒙(meng)古恒(heng)潤新能源有限(xian)責(ze)任公(gong)司(si)(si)和內蒙(meng)古電力勘測設計(ji)院(yuan)有限(xian)責(ze)任公(gong)司(si)(si)。

　　此(ci)外，在(zai)上報排(pai)隊待(dai)批的產(chan)品中(zhong)，還有銀華(hua)紹興(xing)原水(shui)水(shui)利REIT和華(hua)夏南京交通高速(su)公路REIT。

　　上(shang)海某公募人士稱，展望(wang)下半年(nian)，公募REITs發行日趨成熟，預(yu)計該(gai)市場仍會保持一(yi)定的(de)擴容速(su)度。在優質資產(chan)稀缺(que)的(de)背景下，公募REITs的(de)投(tou)資價值將進(jin)一(yi)步凸(tu)顯。

　　今年二級市場表現亮眼

　　上半(ban)年，公(gong)募(mu)REITs產品在二級市場上觸底反彈(dan)，有32只產品上漲，近20只產品累計(ji)上漲超10%。其中，能源(yuan)基礎設施、保障性(xing)租賃住房和產業園REITs產品表現較(jiao)為亮眼。

　　Wind數據顯示，截至6月(yue)30日(ri)，嘉實(shi)中(zhong)國電(dian)建清潔能(neng)(neng)源REIT今(jin)年(nian)以來漲(zhang)(zhang)幅(fu)23.04%，居首位，該產品今(jin)年(nian)3月(yue)中(zhong)旬成立。同(tong)時，中(zhong)信建投國家電(dian)投新能(neng)(neng)源REIT、中(zhong)航(hang)京能(neng)(neng)光伏(fu)REIT上(shang)半(ban)年(nian)分別上(shang)漲(zhang)(zhang)12.74%和12.18%。

　　此(ci)外，富國首創水務REIT、華夏北京保(bao)障房REIT、中金廈門(men)安居REIT上(shang)半(ban)年均(jun)上(shang)漲超18%，后兩只產品均(jun)系(xi)保(bao)障性租賃住房項目。紅(hong)土創新深(shen)圳人才(cai)安居REIT上(shang)半(ban)年漲幅超過15%。

　　上半(ban)年(nian)調整(zheng)幅(fu)度最大(da)的公募REITs為某倉儲(chu)基礎設施REIT，跌(die)幅(fu)超(chao)過(guo)13%。華(hua)安張江(jiang)產業園REIT、中(zhong)金印力消費REIT、華(hua)泰江(jiang)蘇交控(kong)REIT和(he)紅(hong)土創(chuang)新鹽田港(gang)REIT上半(ban)年(nian)的跌(die)幅(fu)都不(bu)大(da)。

　　反觀去(qu)年(nian)上半年(nian)，公募REITs全線下(xia)跌，其中下(xia)跌超10%的產(chan)品占比近四(si)成，更有4只產(chan)品重(zhong)挫(cuo)超20%。跌幅較大(da)的產(chan)品主要分布在交(jiao)通基礎設(she)施和倉儲物流等領域，在去(qu)年(nian)下(xia)半年(nian)，多數產(chan)品繼續(xu)走軟。

　　上述公募人士稱，今年上半年保障房、能源等(deng)對周期不太敏感(gan)的(de)(de)公募REITs更受追捧，而對周期較為敏感(gan)的(de)(de)倉儲物流(liu)、產業園領域(yu)的(de)(de)產品(pin)表現不盡如人意(yi)。相對去年而言，這些項目的(de)(de)業績(ji)已明(ming)顯修復，估值洼地將(jiang)吸引(yin)投(tou)資者(zhe)的(de)(de)進一步(bu)關注。公募REITs在盤活存量資產、促進投(tou)融資循環等(deng)許多方面正發揮積極(ji)作用(yong)。

　　華夏(xia)基金表示，當前，公(gong)募REITs已(yi)經形成發(fa)行常(chang)態化、“首(shou)發(fa)+擴募”雙輪驅動(dong)模式，萬億藍海(hai)(hai)市場正徐徐開啟。雖(sui)然中國公(gong)募REITs已(yi)堅(jian)實地(di)邁出了跨(kua)越性(xing)的(de)“一(yi)大(da)步(bu)”，但相(xiang)對海(hai)(hai)外(wai)REITs半個(ge)世紀的(de)漫(man)長發(fa)展(zhan)歷程，仍屬于試點(dian)階段的(de)“一(yi)小步(bu)”。