中證(zheng)網訊（記者 楊皖玉）5月(yue)21日，在(zai)2023清華(hua)五道口(kou)全球金(jin)融論壇(tan)全體大會五——“構建可持續的不(bu)動產金(jin)融新模(mo)式(shi)”論壇(tan)上，萬達集團(tuan)副(fu)總裁何(he)其聰分析了(le)商業(ye)(ye)地產行業(ye)(ye)現(xian)狀(zhuang)。他指出，現(xian)階段行業(ye)(ye)呈現(xian)以下特點：一是行業(ye)(ye)存量化特征(zheng)明(ming)顯，投(tou)資(zi)增速放緩(huan)；二是馬太效應增強，企業(ye)(ye)經(jing)營管理(li)水平分化；三(san)是企業(ye)(ye)布局(ju)輕資(zi)產占比增加。

　　何其(qi)(qi)聰還指出(chu)了商業(ye)地產行業(ye)三大發展趨(qu)勢：其(qi)(qi)一，公募(mu)REITs、私募(mu)REITs、私募(mu)基金等多(duo)種創新融資(zi)方式得到(dao)國(guo)家政策的(de)大力支持(chi)，行業(ye)資(zi)產流動(dong)性增加；其(qi)(qi)二，隨著分(fen)化加劇和流動(dong)性增強，行業(ye)內(nei)并購會大幅(fu)增加；其(qi)(qi)三，商業(ye)地產開發已從由城市化驅動(dong)，逐(zhu)漸(jian)轉(zhuan)向輕重(zhong)資(zi)產并舉的(de)模(mo)式，行業(ye)將增加退(tui)出(chu)渠(qu)道，擴大管(guan)理規(gui)模(mo)，發展“募(mu)、投、管(guan)、退(tui)”一條龍(long)的(de)模(mo)式。