證(zheng)監會5月12日消息(xi)(xi)，證(zheng)監會指導證(zheng)券交易所修訂(ding)REITs審(shen)核關注事項指引，突出以“管資產”為核心，進(jin)一步優(you)化REITs審(shen)核關注事項，強化信(xin)息(xi)(xi)披露(lu)要求，明確產業園區、收費公路兩大類資產的(de)審(shen)核和信(xin)息(xi)(xi)披露(lu)標準，提高成(cheng)熟類型資產的(de)推薦審(shen)核透明度，加(jia)快發(fa)行(xing)上市節奏，推動REITs市場高質(zhi)量發(fa)展(zhan)。

　　同日，滬深(shen)交(jiao)易所(suo)表(biao)示，將進一步做好REITs市場組織培育、機(ji)制(zhi)制(zhi)度建設、基(ji)礎資產拓展(zhan)、項目常態化發(fa)行、擴募等(deng)各項工作(zuo)，全力(li)推動基(ji)礎設施REITs市場高(gao)質量擴容，更(geng)好服務實體經(jing)濟高(gao)質量發(fa)展(zhan)。

　　突出以“管資產”為核心

　　據(ju)悉，滬深交易所本(ben)次修訂(ding)發(fa)布REITs審核(he)關(guan)(guan)注事項指引(yin)，旨(zhi)在貫徹落實(shi)國(guo)務院辦公廳《關(guan)(guan)于(yu)進一步(bu)盤活(huo)存量資(zi)產(chan)擴大有效(xiao)投資(zi)的(de)意見》和(he)中(zhong)國(guo)證監(jian)會《關(guan)(guan)于(yu)進一步(bu)推(tui)(tui)進基礎(chu)(chu)設施(shi)領域不動產(chan)投資(zi)信托基金（REITs）常(chang)態化發(fa)行相關(guan)(guan)工(gong)作(zuo)的(de)通(tong)知》有關(guan)(guan)要求，進一步(bu)完善基礎(chu)(chu)設施(shi)REITs基礎(chu)(chu)制度和(he)監(jian)管(guan)安(an)排，推(tui)(tui)進基礎(chu)(chu)設施(shi)REITs常(chang)態化發(fa)行。

　　滬深(shen)交易所本次修訂相關指引(yin)突出以“管資(zi)產(chan)”為核心(xin)，著力構建符合基礎設(she)施REITs特點(dian)規律的審核和(he)信息披露(lu)規則(ze)體系。一(yi)方面(mian)，深(shen)入總結試點(dian)經驗，明確產(chan)品設(she)計(ji)、項目(mu)審核和(he)信息披露(lu)要求，促進(jin)形成市(shi)場共識，進(jin)一(yi)步提(ti)高市(shi)場規范運(yun)作水平。

　　另(ling)一(yi)方(fang)面，結(jie)合產業(ye)園區(qu)、收費公路(lu)等大類資產行(xing)(xing)業(ye)特(te)性，在REITs現行(xing)(xing)審核和信息披露要求(qiu)的基礎上，從項(xiang)目(mu)合規性、資產范圍以及(ji)評估參(can)數(shu)設置等維度細化了兩類資產的審核關(guan)注要點，強化了歷史運營情況、租金或(huo)收費減(jian)免、重要現金流提供方(fang)等信息披露要求(qiu)，并對產業(ye)園區(qu)項(xiang)目(mu)有關(guan)會計處理、收費公路(lu)項(xiang)目(mu)擴能(neng)改造安(an)排等事項(xiang)進行(xing)(xing)了明確。

　　推動市場高質量擴容

　　自2020年4月基(ji)礎設施REITs試點工(gong)(gong)作(zuo)啟(qi)動(dong)以來，滬深交易所高度重視，全力加快REITs市場建設，積極支持(chi)各類市場主體(ti)用(yong)足、用(yong)好REITs工(gong)(gong)具(ju)。

　　滬市方面(mian)，截至目(mu)前，上交所共有20只基礎設施REITs獲(huo)得注冊批復(fu)，預計最新獲(huo)批兩只產品成功(gong)發(fa)行后，市場融資(zi)規模將(jiang)超710億元，回收資(zi)金帶動新項目(mu)投資(zi)額將(jiang)超3300億元。已獲(huo)批項目(mu)涵蓋(gai)倉儲物(wu)流、產業園區(qu)、收費公(gong)路、污水(shui)處(chu)理、清(qing)潔能源和保障性租賃住房(fang)等多(duo)種(zhong)主流基礎設施類型，在(zai)盤活(huo)存量(liang)資(zi)產、擴大有效投資(zi)方面(mian)發(fa)揮重要作(zuo)用。

　　深(shen)(shen)市方面，三(san)年來，深(shen)(shen)市基礎設施REITs配套制度不斷完(wan)善，資產類(lei)型(xing)持續豐富，覆蓋產業園區(qu)、收費公路(lu)、倉儲物流、市政設施、清潔能(neng)源(yuan)、保障性(xing)租賃住(zhu)房等主(zhu)流基礎設施類(lei)型(xing)，并在清潔能(neng)源(yuan)和保障性(xing)租賃住(zhu)房資產類(lei)型(xing)上實(shi)現(xian)率先(xian)突破，積極主(zhu)動引導更多資金精準支持國家重點領域，持續提升基礎設施REITs市場服務實(shi)體經濟的能(neng)力。

　　滬(hu)深(shen)交易所表示，將進一步做好REITs市場組(zu)織(zhi)培育、機制制度建設(she)、基礎(chu)資產拓展(zhan)(zhan)、項目常態化發行、擴募等各項工作，全力推(tui)動基礎(chu)設(she)施REITs市場高(gao)(gao)質(zhi)量擴容，更(geng)好服務(wu)實體經濟高(gao)(gao)質(zhi)量發展(zhan)(zhan)與穩(wen)增長大(da)局。

　　證監會(hui)表示，下一(yi)步，將(jiang)指導證券交易(yi)所(suo)持續完善REITs信(xin)息披(pi)露(lu)制(zhi)度(du)規則，研究制(zhi)定(ding)出臺定(ding)期(qi)報(bao)告和臨時公告披(pi)露(lu)指引，按照“成(cheng)熟(shu)一(yi)類、推(tui)出一(yi)類”原則，分(fen)步推(tui)出倉儲物流、保障性租賃住房等(deng)大類資產審核(he)及(ji)信(xin)息披(pi)露(lu)規則，建立健(jian)全(quan)透明和可預期(qi)的審核(he)注冊標(biao)準，重點關注資產及(ji)項目運營質量，進一(yi)步強化市場監管和投(tou)資者保護機制(zhi)，更好服務經濟高質量發展。