中(zhong)證網訊（記者 黃一靈(ling)）4月27日，REITs市場普遍下跌(die)(die)，其中(zhong)華夏中(zhong)國交建(jian)REIT收盤價為7.015元/份，當日跌(die)(die)幅為2.07%。

　　不過，這一價格水平對應內涵報酬率（IRR）為9.29%，在REITs產品中收益水平居于前列。同時，從已披(pi)露的2023年一季報來看(kan)，華夏中國交(jiao)建(jian)REIT業績出(chu)現修復，顯示出(chu)較為強勁的增(zeng)長態(tai)勢。數據顯示，截至3月(yue)末，華夏中交REIT底層資(zi)產嘉通(tong)高(gao)速形成的日均(jun)通(tong)行費(fei)收(shou)入(ru)較2022年全(quan)年日均(jun)通(tong)行費(fei)收(shou)入(ru)增長30.3%。據中國(guo)證券報記者(zhe)了解，部分機構投資(zi)者(zhe)對該基(ji)金已進入(ru)增持階(jie)段(duan)。　　 

　　華夏中(zhong)國交建REIT業績修復

　　受整體REITs板(ban)塊下跌傳(chuan)導、去年經營業(ye)績不(bu)及預期等因素(su)影響，華(hua)夏(xia)中(zhong)國(guo)(guo)交建REIT出現下跌。業(ye)內(nei)專家表示(shi)，隨著REITs價格逐步回(hui)歸理(li)性，產(chan)品(pin)分派率將相應上升(sheng)。以華(hua)夏(xia)中(zhong)國(guo)(guo)交建REIT4月27日收盤價計算，其對應的IRR為9.29%，能夠產(chan)生較高的投資回(hui)報。

　　根據(ju)華夏(xia)中國交建(jian)REIT一季報，嘉通(tong)高(gao)速(su)(su)2023年一季度實(shi)現(xian)通(tong)行費(fei)收入（不含稅）近(jin)1.16億元，日均通(tong)行費(fei)收入（不含稅）達129萬元左右，較2022年一季度同比(bi)增長8.3%。在市(shi)(shi)場人士看(kan)來，華夏(xia)中國交建(jian)REIT在經(jing)歷了(le)短期快速(su)(su)下(xia)跌(die)后，其二(er)級市(shi)(shi)場價(jia)格對應(ying)的(de)(de)分(fen)派率和IRR有(you)了(le)比(bi)較明(ming)顯(xian)的(de)(de)上漲，從長期看(kan)具有(you)比(bi)較好(hao)的(de)(de)投(tou)資(zi)價(jia)值(zhi)。據(ju)了(le)解(jie)，部分(fen)機構投(tou)資(zi)者已(yi)進入增持階(jie)段。

　　同時，REITs產品各方正(zheng)在積極采取應對(dui)措施(shi)，通過減免相關管理費、切實(shi)履行增持承諾等持續釋放正(zheng)面(mian)信息。

　　截至4月25日，中(zhong)交(jiao)資(zi)本及其(qi)關(guan)聯方共增持了上述基金(jin)(jin)(jin)份(fen)額共計891.74萬(wan)份(fen)，占基金(jin)(jin)(jin)已發行(xing)份(fen)額總數的(de)0.89%，增持總金(jin)(jin)(jin)額為7240.06萬(wan)元，中(zhong)交(jiao)資(zi)本還可以增持不超過308.26萬(wan)份(fen)。中(zhong)交(jiao)相關(guan)業務負(fu)責人(ren)表示，中(zhong)交(jiao)集團目前(qian)在管高速公路里(li)程超過4000公里(li)，未來(lai)將積極開展(zhan)擴募工(gong)作(zuo)，向REITs平臺裝入更(geng)多優(you)質資(zi)產，增厚(hou)投資(zi)人(ren)收益，增強投資(zi)人(ren)長(chang)(chang)期跟(gen)隨平臺成長(chang)(chang)的(de)信心，穩(wen)定(ding)REITs平臺的(de)二級市場表現。

　　一季度可(ke)供分配金額完成度較高

　　截(jie)至4月(yue)27日，已上市27只REITs平均漲幅為7.22%。隨著國內(nei)經(jing)濟的(de)(de)復蘇，公募REITs業(ye)績有(you)所修復。在(zai)披露的(de)(de)REITs一季報中，高速(su)公路(lu)板塊修復明顯(xian)，顯(xian)示(shi)(shi)出較為強(qiang)勁的(de)(de)增(zeng)長(chang)態勢，其(qi)可供(gong)分(fen)配(pei)金額完成度(du)均在(zai)20%及以上，部分(fen)REITs更是(shi)超過30%。在(zai)高速(su)公路(lu)REITs中，大部分(fen)產品(pin)的(de)(de)底層(ceng)資產通行(xing)費收入實(shi)現同(tong)比(bi)正增(zeng)長(chang)，顯(xian)示(shi)(shi)出良好的(de)(de)修復態勢。

　　在其(qi)他資(zi)(zi)產(chan)板塊(kuai)中，REITs業(ye)績亮點(dian)突(tu)出(chu)。工業(ye)廠房板塊(kuai)中，臨港、東(dong)久等REITs產(chan)品一季度(du)(du)可供分配金額完成度(du)(du)超(chao)過25%。倉(cang)儲物流和保障房兩大(da)板塊(kuai)的(de)(de)底層(ceng)資(zi)(zi)產(chan)出(chu)租(zu)情況較為穩定(ding)，支撐(cheng)業(ye)績的(de)(de)抗周期屬性(xing)更強(qiang)。對(dui)于首次發布季度(du)(du)報告的(de)(de)嘉(jia)實京(jing)東(dong)倉(cang)儲REIT，三個底層(ceng)資(zi)(zi)產(chan)在報告期末時點(dian)的(de)(de)出(chu)租(zu)率均(jun)達(da)到100%，運營情況保持穩健。華(hua)夏華(hua)潤有巢(chao)REIT，2個底層(ceng)資(zi)(zi)產(chan)在2023年一季度(du)(du)的(de)(de)出(chu)租(zu)率較2022年有所增長(chang)。

　　展望(wang)2023年，業內人士(shi)認為(wei)，隨(sui)著(zhu)市場(chang)經濟活動穩(wen)步復(fu)蘇(su)，加(jia)之基礎(chu)資(zi)產(chan)本(ben)身所具有(you)(you)的(de)優良質素(su)，REITs各資(zi)產(chan)類型板塊有(you)(you)望(wang)迎(ying)來基本(ben)面的(de)復(fu)蘇(su)，加(jia)之產(chan)品(pin)(pin)價(jia)格因近(jin)期市場(chang)下探現已處在價(jia)值洼(wa)地區間，產(chan)品(pin)(pin)分派率(lv)相(xiang)較其他可比金融產(chan)品(pin)(pin)收益率(lv)具有(you)(you)一定吸引力，隨(sui)著(zhu)后續(xu)業績逐(zhu)步修復(fu)，市場(chang)有(you)(you)望(wang)迎(ying)來上升動力。