中證網訊（記者 黃(huang)一靈）4月25日晚，中金湖(hu)北科投(tou)光谷產業園封閉式(shi)基(ji)礎設施證券投(tou)資(zi)基(ji)金（以下簡(jian)稱“中金湖(hu)北科投(tou)REIT”）和中金山高集團高速公(gong)路封閉式(shi)基(ji)礎設施證券投(tou)資(zi)基(ji)金（以下簡(jian)稱“中金山東高速REIT”）兩單REITs項目(mu)分別獲中國證監會注(zhu)冊批復與上交(jiao)所無異議函(han)。

　　業內(nei)人(ren)士認為，上述兩單REITs的獲(huo)批，進(jin)一(yi)步擴充(chong)了中(zhong)國(guo)REITs版圖，常態化發(fa)行進(jin)入快車道。Wind數據顯示，截至目前，國(guo)內(nei)基礎設施公募(mu)REITs市場(chang)共有29單REITs獲(huo)批，已上市的27單REITs募(mu)集資金(jin)累計達908.92億元。

　　項目底層資產涉及高速公路和產業園

　　本(ben)次獲批的(de)(de)兩單(dan)REITs項(xiang)(xiang)目底層(ceng)資(zi)產(chan)分別為高速(su)(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)、產(chan)業園。其中(zhong)，中(zhong)金山(shan)東高速(su)(su)REIT系“黃河流域生(sheng)態保護和高質量(liang)發展”沿(yan)線(xian)地區首單(dan)REITs項(xiang)(xiang)目和山(shan)東首單(dan)REITs項(xiang)(xiang)目，擬投資(zi)的(de)(de)基礎設施資(zi)產(chan)為山(shan)東省鄄(juan)城縣至(zhi)菏澤市高速(su)(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)，全長(chang)約43.15公(gong)(gong)(gong)里，是山(shan)東省“九縱五橫一(yi)環(huan)七射多(duo)連”高速(su)(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)網最西邊的(de)(de)“一(yi)縱”和繞山(shan)東環(huan)線(xian)“一(yi)環(huan)”的(de)(de)重要組成部分，有利(li)于促(cu)進黃河下(xia)游地區高速(su)(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)網絡(luo)完善升(sheng)級(ji)。

　　中(zhong)(zhong)金湖(hu)北科(ke)投光(guang)谷REIT擬投資(zi)的基(ji)(ji)礎設施資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)位于湖(hu)北省武(wu)漢市(shi)東湖(hu)高(gao)新區(qu)的光(guang)谷軟件(jian)園(yuan)和互聯網+項目兩處產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)，合計建筑面積約(yue)17.44萬(wan)平方(fang)米(mi)，是中(zhong)(zhong)國首個國家級光(guang)電子信息產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)基(ji)(ji)地核(he)心載體、中(zhong)(zhong)國孵化(hua)器事業(ye)發(fa)(fa)(fa)源地——光(guang)谷光(guang)電子信息產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)的核(he)心子園(yuan)區(qu)，項目對于引領(ling)中(zhong)(zhong)部地區(qu)和長江中(zhong)(zhong)游城(cheng)市(shi)群高(gao)質(zhi)量發(fa)(fa)(fa)展(zhan)、促進中(zhong)(zhong)部地區(qu)崛(jue)起和長江經濟帶(dai)重點區(qu)域(yu)協(xie)同發(fa)(fa)(fa)展(zhan)具有(you)積極意(yi)義。

　　REITs常態化發行加速推進

　　公開信息顯示，2月以(yi)來(lai)，REITs市(shi)(shi)場建設已有多(duo)個(ge)項目落地(di)，REITs常(chang)態化(hua)發行(xing)呈現加速態勢。其(qi)中，京(jing)東(dong)倉儲物流REIT作(zuo)為資(zi)本市(shi)(shi)場首(shou)個(ge)大型平臺企業(ye)“綠燈(deng)”投資(zi)案例(li)的(de)落地(di)，為民營企業(ye)參(can)與REITs試點(dian)注入一(yi)針強心劑；首(shou)批(pi)(pi)2單(dan)新能源REITs的(de)上市(shi)(shi)，進一(yi)步拓寬了(le)REITs市(shi)(shi)場大類(lei)基礎設施資(zi)產類(lei)型；首(shou)批(pi)(pi)4單(dan)REITs擴(kuo)募項目的(de)獲批(pi)(pi)，標志著(zhu)“首(shou)發+擴(kuo)募”的(de)常(chang)態化(hua)發行(xing)工作(zuo)向前(qian)邁出了(le)關鍵一(yi)步。

　　3月，中(zhong)國(guo)證監會發布《關于進(jin)(jin)一(yi)(yi)步推(tui)(tui)進(jin)(jin)基(ji)礎(chu)設施領域(yu)不動產(chan)(chan)投資信(xin)托基(ji)金（REITs）常(chang)(chang)態化發行相關工作的(de)(de)(de)通知(zhi)》，在拓展(zhan)資產(chan)(chan)類型至消費基(ji)礎(chu)設施、完善審(shen)核(he)注冊機(ji)制、堅持規(gui)范與發展(zhan)并重、進(jin)(jin)一(yi)(yi)步凝聚各方合(he)力(li)等4個方面提出12條措施，進(jin)(jin)一(yi)(yi)步推(tui)(tui)進(jin)(jin)REITs常(chang)(chang)態化發行，實(shi)現質(zhi)的(de)(de)(de)有效提升和(he)(he)量的(de)(de)(de)合(he)理增(zeng)長，充(chong)分發揮REITs助力(li)盤活存量資產(chan)(chan)、擴(kuo)大有效投資和(he)(he)降低實(shi)體企業杠(gang)桿率的(de)(de)(de)重要作用(yong)，市場反響(xiang)強烈。

　　與此(ci)同時(shi)，近期(qi)，首批REITs業績說(shuo)明會通過上交所路(lu)演中心成(cheng)功舉辦，加強REITs持續期(qi)信(xin)息披露(lu)，及時(shi)溝通市場。“這(zhe)對于改善市場預期(qi)、促進市場健(jian)康持續發展有著重要意義。”某(mou)資(zi)深市場人士說(shuo)。

　　REITs各資產類型板塊有望迎來基本面復蘇

　　今年以來，公募REITs價格有(you)所回落、逐步回歸理性。

　　對此，中金基金有關負責人(ren)認為，部(bu)分(fen)REITs資產(chan)(chan)業績未(wei)達預(yu)測、價格調(diao)整觸及部(bu)分(fen)投(tou)資者止損(sun)線(xian)、戰投(tou)解禁(jin)帶來的(de)減持(chi)壓(ya)力及分(fen)派收益導致的(de)除(chu)權價格差異等因(yin)素，可能共同構成了本輪REITs市場的(de)調(diao)整趨勢(shi)，由此產(chan)(chan)生的(de)情緒反(fan)饋導致部(bu)分(fen)投(tou)資者持(chi)觀望態度。但另一方面(mian)，隨(sui)著價格逐步回歸理性，產(chan)(chan)品預(yu)測收益對應(ying)當前價格的(de)分(fen)派率或將(jiang)相應(ying)上(shang)升。

　　展(zhan)望(wang)2023年，業(ye)內人士認為，隨著(zhu)(zhu)市(shi)場(chang)(chang)(chang)經濟活動(dong)穩步(bu)(bu)復蘇，加(jia)之基(ji)礎資產(chan)本身(shen)所具有(you)的優良質(zhi)素，REITs各資產(chan)類型板(ban)塊有(you)望(wang)迎(ying)來基(ji)本面的復蘇，加(jia)之產(chan)品價格因(yin)近期市(shi)場(chang)(chang)(chang)下探現已處在(zai)價值洼地區間，產(chan)品分(fen)派率相較其他(ta)可比金融產(chan)品收益率具有(you)一定吸引力(li)，隨著(zhu)(zhu)后續業(ye)績逐步(bu)(bu)修復，市(shi)場(chang)(chang)(chang)有(you)望(wang)迎(ying)來上(shang)升動(dong)力(li)。