原標題:房價(jia)降了,就得“救市”?(各抒(shu)己見(jian))
●對二手房(fang)價格(ge)下跌(die)最敏感、最“痛心”的(de)群體很可能(neng)是(shi)在去年高位時(shi)買(mai)進(jin)、今(jin)后幾(ji)年就打算“倒(dao)手轉賣(mai)”的(de)業主(zhu)。既(ji)然(ran)這些人主(zhu)要是(shi)投資投機(ji),那(nei)就和其(qi)他市場交易一(yi)樣,請(qing)理性對待價格(ge)的(de)正常波動
春天來了(le),萬物復蘇,去年一路猛漲、紅火異常(chang)的(de)合肥(fei)樓(lou)(lou)市(shi)卻多了(le)些(xie)寒意。有業主(zhu)反映,二(er)(er)手房每平(ping)方米降價(jia)(jia)4000元都無人(ren)(ren)問津,二(er)(er)手房跌(die)幅(fu)超過10%的(de)也不(bu)在(zai)少(shao)數。也有業內人(ren)(ren)士(shi)表示(shi),春節前后本就(jiu)是(shi)(shi)樓(lou)(lou)市(shi)銷售淡季,部分二(er)(er)手房的(de)掛牌價(jia)(jia)格(ge)下降也不(bu)能(neng)代表合肥(fei)樓(lou)(lou)市(shi)整(zheng)體局面,所謂“暴跌(die)”其實(shi)是(shi)(shi)人(ren)(ren)為營造(zao)出(chu)(chu)的(de)假象。不(bu)管怎(zen)樣,確實(shi)有個別業主(zhu)“坐不(bu)住”了(le),甚至提出(chu)(chu)希望政府“出(chu)(chu)手救市(shi)”。
業主的(de)(de)“坐不(bu)住”可以理解。沒(mei)買(mai)房(fang)時,誰(shui)都希望(wang)房(fang)價(jia)低(di),一(yi)旦買(mai)到手,誰(shui)都希望(wang)保值(zhi)增值(zhi)。房(fang)價(jia)一(yi)降,最重要的(de)(de)家庭財富(fu)眼(yan)看縮(suo)了水,擱誰(shui)身上都不(bu)痛快。房(fang)地產市場健康穩定發展,既對(dui)普(pu)通百(bai)姓有利,也(ye)是政府施政的(de)(de)重要目(mu)標(biao)。房(fang)價(jia)上漲過快,政府有采(cai)取調控措施、穩定市場的(de)(de)責任;那(nei)么,房(fang)價(jia)降了,政府也(ye)得出手“救市”嗎?
仔細觀察此(ci)輪(lun)合肥樓市降溫(wen),無論從程(cheng)度上去判斷,還是從原理上分(fen)析,都實難(nan)發現政府出手的理由。
首(shou)先,降價(jia)合乎常(chang)(chang)理,無需大驚小怪。合肥房(fang)價(jia)從高位上下跌(die),是在前期上漲(zhang)過快基礎上出現的(de)(de)正常(chang)(chang)回歸。去(qu)年(nian)(nian)房(fang)價(jia)漲(zhang)幅較高的(de)(de)合肥、廈門、武漢等地,近年(nian)(nian)來發展勢(shi)頭確(que)實(shi)不錯,但城(cheng)市人口增(zeng)長、居民收入水平(ping)提(ti)升(sheng)等變動并不足(zu)以支撐如(ru)此高的(de)(de)漲(zhang)幅。房(fang)價(jia)一路猛漲(zhang),已經(jing)消化(hua)乃(nai)至透支了(le)大量購房(fang)需求,即便政(zheng)府不在去(qu)年(nian)(nian)國慶前后采(cai)取調(diao)控措施,漲(zhang)勢(shi)照樣會逐步減弱。更何況,政(zheng)府踩(cai)了(le)急剎車,讓投機(ji)投資者(zhe)退場,房(fang)價(jia)也(ye)僅僅是略微回調(diao),既沒有造(zao)成樓市暴跌(die),又能(neng)有效滿足(zu)更多人住有所居的(de)(de)基本需求,還防止了(le)系(xi)統性(xing)風(feng)險(xian),可謂一舉多得。
再(zai)者,真正剛(gang)(gang)需(xu)無虞,不必過分擔心。有呼吁“救市”的(de)(de)人提出,買賣(mai)二手房的(de)(de)都是(shi)“剛(gang)(gang)需(xu)”,價格(ge)就(jiu)得穩(wen)定(ding)(ding)。啥叫“剛(gang)(gang)需(xu)”?“房子是(shi)用來住(zhu)(zhu)的(de)(de),不是(shi)用來炒的(de)(de)。”——去年(nian)(nian)底(di)中央經濟工作會議提出的(de)(de)論斷,為“剛(gang)(gang)需(xu)”定(ding)(ding)了(le)調:剛(gang)(gang)性需(xu)求(qiu),就(jiu)是(shi)只(zhi)用于(yu)或主(zhu)要(yao)用于(yu)自住(zhu)(zhu)、不將投資(zi)功能考慮在內的(de)(de)購(gou)房需(xu)求(qiu)。既(ji)然(ran)是(shi)“剛(gang)(gang)需(xu)”,若業主(zhu)是(shi)在去年(nian)(nian)高位時買了(le)房用于(yu)自住(zhu)(zhu),今年(nian)(nian)不可能轉手就(jiu)賣(mai);如果住(zhu)(zhu)個五年(nian)(nian)、十(shi)年(nian)(nian)再(zai)賣(mai)掉,屆時房價水平未(wei)定(ding)(ding),也不用眼下就(jiu)著急。
剔除種種可能后不(bu)難發(fa)現,對二手房價(jia)(jia)格下跌(die)最(zui)(zui)敏感、最(zui)(zui)“痛心(xin)”的群體很可能是(shi)(shi)在去年(nian)高位時買進(jin)、今后幾年(nian)就(jiu)打算“倒(dao)手轉賣”的業主。而(er)(er)他們,往往并不(bu)屬于“剛需(xu)”,因為短(duan)期(qi)內的買入、賣出其實就(jiu)是(shi)(shi)“炒(chao)房”,而(er)(er)“房子(zi)不(bu)是(shi)(shi)用來(lai)炒(chao)的”。既然(ran)這些人主要(yao)是(shi)(shi)投(tou)資投(tou)機(ji),那(nei)就(jiu)和(he)其他市(shi)場交易一樣,請(qing)理性對待價(jia)(jia)格的正常(chang)波動。房價(jia)(jia)降了(le),對一些人來(lai)說,不(bu)過是(shi)(shi)算盤落了(le)空,而(er)(er)對真正的剛需(xu)者而(er)(er)言,卻(que)是(shi)(shi)向夢想(xiang)靠了(le)靠岸吶。
合肥恐怕(pa)不會是(shi)今年樓市調整的(de)唯一城市。既然(ran)如(ru)此,那些前(qian)期上漲過快(kuai)城市,也(ye)應(ying)預(yu)估(gu)到房價松動下跌(die)帶(dai)來(lai)的(de)后果,未雨(yu)綢繆、仔細甄(zhen)別、有效應(ying)對。
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