住建部明(ming)(ming)確(que)明(ming)(ming)年樓(lou)市調控施工圖 大力發(fa)展長期租賃
“差別化(hua)”仍(reng)將是2018年樓(lou)市(shi)調(diao)控(kong)政策的關鍵(jian)詞。住(zhu)建部部長(chang)王(wang)蒙(meng)徽(hui)23日在全(quan)國(guo)住(zhu)房(fang)城鄉建設工作(zuo)會議上表示,明年將針對各類需(xu)求(qiu)實(shi)行差別化(hua)調(diao)控(kong)政策,滿足首套剛(gang)需(xu)、支持改善需(xu)求(qiu)、遏(e)制投機炒房(fang)。
住建部還透露,2018年計劃(hua)改造各類棚(peng)戶區580萬套;增加公(gong)租房實物供給,優先保障(zhang)環衛、公(gong)交等(deng)行(xing)業(ye)困難群(qun)體。
華創證券(quan)地產首(shou)席分(fen)析師(shi)袁豪認(ren)為,住(zhu)建部透露出的(de)信息表明(ming),2018年(nian)樓市(shi)會保(bao)障(zhang)合理的(de)住(zhu)房(fang)需求。同時,2018年(nian)的(de)棚改數量(liang)較市(shi)場預期提升16%,這(zhe)將有(you)利(li)于明(ming)年(nian)房(fang)地產市(shi)場的(de)平穩發(fa)展。
差別化調控不放松
王(wang)蒙徽強調(diao),堅持調(diao)控目標不動搖、力度不放松,完善促進房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)發(fa)展的長效機制,保持房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)調(diao)控政(zheng)策的連(lian)續性和穩(wen)定性,抓好房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)分類調(diao)控,促進房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)發(fa)展。
會議還(huan)提(ti)出,加大房地(di)產市場規范整頓(dun)力度(du),加強市場監測分析,提(ti)高精準調(diao)控(kong)的能力和水平(ping),進一(yi)步強化地(di)方政(zheng)府主體(ti)責任。
“滿足首套剛需(xu)導向不(bu)變(bian),支持改(gai)善性(xing)需(xu)求方面政策或略有放(fang)寬,不(bu)排除對(dui)首套房(fang)(fang)和(he)二套房(fang)(fang)的(de)認定(ding)、普通住房(fang)(fang)和(he)非普通住房(fang)(fang)的(de)劃分(fen)等方面進行政策微調的(de)可能性(xing)。”易(yi)居研(yan)究院智庫中(zhong)心(xin)研(yan)究總監嚴(yan)躍進說(shuo)。
“明年樓市調(diao)控(kong)(kong)不會放松,同時長效機制建設加(jia)快,調(diao)控(kong)(kong)效果將進一步顯(xian)現。”中國指數研(yan)究院常務(wu)副院長黃(huang)瑜向(xiang)記(ji)者(zhe)表示(shi)。
據中國指數(shu)研究院預計,2018年全國房地產(chan)市場將呈現“成交回(hui)落、價格趨(qu)穩、新開工和投資中低速增(zeng)長”的特(te)點。
租購并舉 大力發展長期租賃
在保(bao)持樓市(shi)調控政策(ce)連續性(xing)(xing)和(he)穩(wen)定性(xing)(xing)的同(tong)時,長效機制建設更是(shi)2018年的重頭戲(xi)。會(hui)議提(ti)出(chu),在人(ren)口凈流入的大(da)中城市(shi)加快培育和(he)發展(zhan)住房租賃市(shi)場,支持專業化(hua)、機構化(hua)住房租賃企(qi)業發展(zhan),加快建設政府主導的住房租賃管理服(fu)務平臺,加快推進(jin)住房租賃立法(fa),保(bao)護租賃利(li)益相關方合法(fa)權益。
有關專(zhuan)家表示,明年房地產市場(chang)短期調控(kong)與長效(xiao)(xiao)機(ji)制銜接將更緊密,長效(xiao)(xiao)機(ji)制建(jian)設更要快馬加鞭,其中(zhong)租購并舉(ju)是重要一(yi)環。
王(wang)蒙徽(hui)還(huan)提出,庫存仍(reng)然較多的部(bu)分(fen)三四線城市(shi)和縣城要繼續做好去庫存工作(zuo)。
嚴躍(yue)進認(ren)為,樓(lou)(lou)市(shi)(shi)去(qu)庫(ku)存可分(fen)為三個階(jie)段(duan)(duan):2015年(nian)(nian)前(qian)基(ji)本(ben)是一二(er)線重點城(cheng)市(shi)(shi)郊區市(shi)(shi)場去(qu)庫(ku)存;2016年(nian)(nian)至(zhi)2017年(nian)(nian)是地級(ji)市(shi)(shi)(三線城(cheng)市(shi)(shi))樓(lou)(lou)市(shi)(shi)去(qu)庫(ku)存;2018年(nian)(nian)將迎(ying)來縣域樓(lou)(lou)市(shi)(shi)去(qu)庫(ku)存的階(jie)段(duan)(duan)。